個人房屋抵押貸款合同范本

第第頁合同編號:________個人房屋抵押貸款合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同主體為甲方（借款人）與乙方（貸款銀行），甲方因購置房屋需要，向乙方申請房屋抵押貸款。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保甲方能夠按時還款，乙方能夠收回貸款本金及利息。甲方同意以其名下位于_______的房屋作為抵押物，向乙方申請總額為_______元的房屋抵押貸款，貸款期限為_______年，利率為_______。本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，共同履行合同義務。二、價格、支付方式1.價格：甲方同意向乙方申請的房屋抵押貸款總額為人民幣_______元，包括本金和利息。具體貸款金額以實際發(fā)放金額為準。2.支付方式：a.本金償還：甲方應按照本合同約定的還款計劃按月償還貸款本金，每月還款日為_______日。b.利息支付：甲方應按照本合同約定的利率按月支付利息，與本金償還同期進行。c.還款方式：甲方可選擇等額本息或等額本金還款方式，具體還款方式由雙方在合同中約定。d.預扣利息：乙方在發(fā)放貸款時，將從首期還款中預扣第一個月的利息。e.逾期還款：如甲方逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計算。本合同項下的所有費用，包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息等，甲方應按照約定的方式和時間向乙方支付。三、雙方權利與義務甲方權利與義務：1.甲方有權根據(jù)本合同約定向乙方申請房屋抵押貸款。2.甲方有義務按照合同約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。3.甲方有義務保證抵押房屋的合法性和完整性，不得擅自轉讓或抵押給第三方。4.甲方有義務在貸款期間保持抵押房屋的完好，不得損壞或破壞房屋結構。乙方權利與義務：1.乙方有權根據(jù)本合同約定發(fā)放貸款，并收取貸款本金和利息。2.乙方有義務在合同約定的貸款期限內，按照約定的利率和方式向甲方發(fā)放貸款。3.乙方有權在甲方違約時，采取法律手段追回貸款本金、利息及逾期利息。4.乙方有義務對抵押房屋進行定期檢查，確保其價值不低于貸款金額。5.乙方有義務在合同到期或甲方提前償還全部貸款后，解除抵押登記，并將抵押房屋的產權證等文件歸還給甲方。雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。四、質量保證與服務1.質量保證：a.乙方保證的貸款服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。b.乙方保證貸款發(fā)放后的資金安全，不得泄露甲方個人信息。c.乙方保證抵押房屋評估的準確性和公正性，評估價值不低于貸款金額。2.服務內容：a.乙方貸款申請、審批、發(fā)放、還款等全過程服務。b.乙方在貸款期限內，為甲方貸款咨詢、還款指導等服務。c.乙方在合同到期或甲方提前償還全部貸款后，協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。3.服務質量：a.乙方應確保貸款審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)的及時性，不得無故拖延。b.乙方應確保貸款利率、還款計劃等信息的準確性，不得誤導甲方。c.乙方應積極解決甲方在貸款過程中遇到的問題，高效、便捷的服務。4.甲方有權要求乙方提高服務質量，乙方應積極改進，確保甲方滿意度。若因乙方原因導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效后_______個工作日內向乙方完整的貸款申請材料。b.乙方應在收到甲方完整申請材料后_______個工作日內完成貸款審批，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。c.甲方應按照合同約定的還款計劃進行還款，乙方應在收到還款后及時進行確認。2.變更：a.合同內容未經雙方協(xié)商一致，不得單方面變更。b.如因國家政策調整或市場利率變動，乙方有權根據(jù)相關政策調整貸款利率，并提前通知甲方。c.任何合同變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。d.合同的任何變更不影響合同中已履行部分的效力。六、保密條款1.雙方對本合同的內容、條款以及任何與貸款相關的事項負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密義務不因合同終止或解除而失效，雙方在合同終止或解除后仍應繼續(xù)履行保密義務。3.保密信息包括但不限于以下內容：a.甲方個人信息、財務狀況、貸款申請材料等；b.乙方貸款審批標準、內部政策、貸款利率等；c.雙方在履行合同過程中產生的任何商業(yè)秘密和內部資料。4.在以下情況下，保密義務不適用：a.法律法規(guī)要求公開的信息；b.經對方書面同意公開的信息；c.在雙方業(yè)務活動中自然獲得的信息，且不是通過違反保密義務獲取的。5.違反保密義務的一方應對因此給對方造成的損失承擔賠償責任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方利益的行為。5.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。6.本合同爭議解決方式為本合同簽訂地法律，適用中華人民共和國法律。7.本合同任何條款的無效，不影響其他條款的效力，爭議解決條款的無效不影響合同其他部分的效力。八、其它條款1.合同解除：除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同終止：本合同到期后，甲方償還全部貸款本金和利息，乙方解除抵押登記，合同終止。3.通知：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。送達方式為掛號郵寄或直接送達。4.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.合同解釋：本合同的解釋權歸乙方所有，如有歧義，以乙方的解釋為準。7.不可抗力：本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。8.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。九、合同簽署本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，按照本合同約定條款達成如下協(xié)議。甲方（借款人）和乙方（貸款銀行）在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即正式生效。甲方應在本合同簽訂之日起_______個