農(nóng)村住房出讓協(xié)議書

農(nóng)村住房出讓協(xié)議書?出讓方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一套（以下簡稱"該住房"），愿意將該住房出讓給乙方，乙方愿意受讓該住房，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[x]層，房屋建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：室內(nèi)墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)，配備有水電設(shè)施，廚房有櫥柜、爐灶，衛(wèi)生間有馬桶、淋浴設(shè)施等]。2.宅基地情況該住房所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)村集體建設(shè)用地等]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的住房出讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該住房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和處分的情況。向乙方提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、宅基地使用證等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要）。按照協(xié)議約定的時間和方式將該住房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。負(fù)責(zé)處理該住房在出讓前因甲方原因產(chǎn)生的一切糾紛和債務(wù)，確保乙方受讓后不會因該住房的歷史遺留問題遭受任何損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住房及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其符合協(xié)議約定的狀態(tài)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要）。對受讓的住房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付住房出讓款。按照國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定使用受讓的住房及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將該住房轉(zhuǎn)讓給不符合農(nóng)村宅基地申請條件的第三人。在辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要）過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。三、住房出讓款及支付方式1.住房出讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該住房的出讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付住房出讓款：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作住房出讓款。若乙方違約不購買該住房，定金不予退還；若甲方違約不出讓該住房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在[具體日期]前，向甲方支付住房出讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該住房及相關(guān)手續(xù)（如有需要）辦理完畢并交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方將剩余的住房出讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、住房交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，將該住房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付的內(nèi)容包括但不限于該住房的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、宅基地使用證等資料，以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備（如房屋內(nèi)的家具、電器等，如有約定）。3.交付標(biāo)準(zhǔn)該住房應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，甲方不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備。若因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更因農(nóng)村住房的特殊性，目前暫無法辦理完全等同于城市房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該住房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保乙方對該住房擁有合法的權(quán)益。如未來政策允許辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）由乙方承擔(dān)。2.手續(xù)辦理協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該住房相關(guān)的宅基地使用人變更等手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理手續(xù)所需的時間和程序以當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該住房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照住房出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照住房出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用和處分該住房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照住房出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該住房轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該住房所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照住房出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該住房所支付的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、因無法取得住房所有權(quán)而造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付住房出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照住房出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或?qū)⒃撟》哭D(zhuǎn)讓給不符合農(nóng)村宅基地申請條件的第三人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)因此造成的全部損失。乙方應(yīng)按照住房出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要），導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按照住房出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________