購房合同變更協(xié)議

購房合同變更協(xié)議?甲方（原購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或相關方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《購房合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就對原購房合同的相關內容進行變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更事項說明（一）房屋基本信息變更1.房屋坐落：原合同約定房屋位于[具體地址]，現(xiàn)變更為[新地址]。2.房屋面積：原合同約定房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米?，F(xiàn)經雙方重新測量核實，房屋建筑面積變更為[新面積]平方米，其中套內建筑面積變更為[新套內面積]平方米，公攤建筑面積變更為[新公攤面積]平方米。面積差異的處理按照本協(xié)議第五條的約定執(zhí)行。（二）房屋價格及付款方式變更1.房屋價格：原合同約定房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。現(xiàn)由于[價格變更原因]，房屋總價款變更為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：原合同約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]，現(xiàn)變更為[新付款方式]。具體付款節(jié)點及金額如下：[第一期付款金額及時間]：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[第二期付款金額及時間]：在[具體時間]前，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[第三期付款金額及時間]（如有）：在[具體時間]前，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；[銀行貸款相關約定]：若甲方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，甲方應按照本協(xié)議第八條的約定承擔違約責任。（三）交房時間及交付條件變更1.交房時間：原合同約定乙方應于______年____月____日向甲方交付房屋，現(xiàn)變更為______年____月____日。2.交付條件：原合同約定的交付條件為[具體交付條件，如該商品房經驗收合格等]，現(xiàn)變更為[新交付條件]。新交付條件應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，具體如下：該商品房已通過建設工程竣工驗收備案；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房達到[其他具體交付條件，如小區(qū)配套設施完善等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于按照變更后的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關責任。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向乙方支付購房款。配合乙方辦理與房屋變更相關的各項手續(xù)，如簽署文件、提供資料等。在房屋交付時，按照合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時通知乙方并要求乙方整改。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行付款及配合辦理相關手續(xù)的義務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關責任，確保房屋質量及相關配套設施符合約定及法律法規(guī)要求。在房屋交付前，應將房屋達到交付條件的情況書面通知甲方，并按照相關規(guī)定提供必要的證明文件。對房屋存在的質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時進行整改，直至達到交付標準。三、房屋面積差異處理1.根據(jù)本協(xié)議第一條第（一）款約定的房屋面積變更情況，雙方同意按照以下方式處理面積差異：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積]×100%四、房屋質量及保修責任1.乙方應確保交付的房屋質量符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議約定的標準。房屋質量保修責任按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，保修期限自房屋交付之日起計算。2.在房屋保修期限內，如出現(xiàn)質量問題，甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]日內派人進行維修。如因乙方原因未能及時維修或維修后仍存在質量問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.對于因甲方使用不當或其他非乙方原因導致的房屋質量問題，乙方不承擔保修責任，但應協(xié)助甲方進行維修，所需費用由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行付款義務，并按照上述標準支付逾期付款違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關手續(xù)，導致房屋變更手續(xù)無法按時完成或產生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋信息、價格、付款方式、交房時間及交付條件等履行相關責任，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行義務，并按照上述標準支付逾期履行違約金。2.若乙方交付的房屋質量不符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求，乙方應負責整改直至達到合格標準，并承擔整改費用。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為《購房合同》的補充協(xié)議，與《購房合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，仍按照《購房合同》的約定執(zhí)行；本協(xié)議與《購房合同》約定不一致的，以本協(xié)議