個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于__________________（房屋地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.該房屋的房產(chǎn)證號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整），乙方應(yīng)在______年______月______日前，辦理完房屋過戶手續(xù)后一次性支付給甲方。

三、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。3.甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，無質(zhì)量問題。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶所需的資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)（具體明確）。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押、查封等情況。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合相關(guān)部門的工作。

六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。3.若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。4.若乙方提供虛假資料或違反國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。

七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日

附件：1.房屋房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（如有）

以上是一份個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)條款進(jìn)行詳細(xì)審查和修改，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿和法律法規(guī)的要求。同時(shí)，建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。

一、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議前的準(zhǔn)備工作1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，乙方務(wù)必對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行全面細(xì)致的核實(shí)。這包括查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否與轉(zhuǎn)讓方一致，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利受限的情況。可以通過到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，獲取準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)信息。例如，曾經(jīng)有購房者在未仔細(xì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)的情況下，購買了一套存在抵押的房屋，導(dǎo)致后續(xù)陷入法律糾紛，無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.了解房屋實(shí)際狀況除了產(chǎn)權(quán)情況，乙方還應(yīng)實(shí)地考察房屋的實(shí)際狀況。檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患，裝修及設(shè)施設(shè)備是否能正常使用，了解房屋的使用年限、物業(yè)管理情況等。對(duì)于一些隱蔽工程問題，如水管、電線老化等，可以要求甲方提供相關(guān)維修記錄或請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行檢查。比如，房屋的水管存在老化漏水問題，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)未告知乙方，后期可能會(huì)給乙方帶來維修成本和生活困擾。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式是協(xié)議的核心條款之一。雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際價(jià)值等因素協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在協(xié)議中明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。例如，是一次性付款還是分期付款，分期付款的具體期數(shù)和每期金額等都要詳細(xì)約定。同時(shí)，對(duì)于價(jià)格調(diào)整的條件和方式也應(yīng)有所考慮，避免后期因價(jià)格波動(dòng)引發(fā)爭(zhēng)議。4.約定交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)也需在協(xié)議中明確。明確甲方應(yīng)在何時(shí)將房屋騰空并交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持何種狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備是否齊全且能正常使用等。例如，約定交付時(shí)房屋應(yīng)保持原有裝修，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件一并交付。這樣可以避免交付過程中出現(xiàn)糾紛，確保雙方的權(quán)益得到保障。

二、協(xié)議履行過程中的注意事項(xiàng)1.按時(shí)履行付款義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行付款義務(wù)。在付款前，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)信息，確保付款的準(zhǔn)確性和安全性。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，要保留好轉(zhuǎn)賬憑證；如果是現(xiàn)金交付，可要求甲方出具收款收據(jù)。例如，乙方逾期付款可能會(huì)導(dǎo)致違約，需要按照協(xié)議約定支付違約金，甚至可能喪失購買房屋的權(quán)利。2.協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，雙方應(yīng)密切配合，按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、完整的資料。甲方應(yīng)及時(shí)提供房產(chǎn)證、身份證等必要證件，并配合乙方簽署各種文件。例如，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，可能需要甲方到現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果甲方拖延或不配合，會(huì)影響過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，導(dǎo)致乙方的權(quán)益受損。3.房屋交付的驗(yàn)收在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收。共同檢查房屋的各個(gè)部分，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方整改。例如，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在墻面裂縫等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)后再進(jìn)行交付，避免后期因交付后發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生糾紛。4.稅費(fèi)承擔(dān)的明確房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)種類繁多，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目。不同地區(qū)的稅費(fèi)政策可能有所不同，雙方要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定準(zhǔn)確劃分稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。例如，有些地區(qū)可能規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓的契稅由受讓方承擔(dān)，增值稅、個(gè)人所得稅等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，雙方應(yīng)按照規(guī)定在協(xié)議中明確約定，避免后期因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

三、協(xié)議變更與解除的情形及處理1.協(xié)議變更的情形及程序在協(xié)議履行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)需要變更協(xié)議內(nèi)容的情況。例如，雙方協(xié)商一致調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式或交付時(shí)間等。協(xié)議變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。例如，如果因市場(chǎng)因素雙方協(xié)商一致提高房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)說明價(jià)格調(diào)整的幅度、付款方式是否變化等內(nèi)容。2.協(xié)議解除的情形及法律后果協(xié)議解除的情形通常包括雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致另一方行使解除權(quán)等。如果雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理已履行的部分和未履行的部分。例如，已支付的款項(xiàng)如何退還，房屋是否恢復(fù)原狀等。如果因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、賠償對(duì)方損失等。例如，甲方因房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛無法履行協(xié)議，導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失，如購房過程中的中介費(fèi)、看房費(fèi)用等。

四、可能出現(xiàn)的糾紛及解決途徑1.產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是房屋轉(zhuǎn)讓過程中較為常見的問題。如房屋存在產(chǎn)權(quán)不清、被抵押、查封等情況，可能導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受經(jīng)濟(jì)損失。解決此類糾紛，乙方應(yīng)首先與甲方協(xié)商解決，要求甲方解決產(chǎn)權(quán)問題或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款，向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。例如，甲方隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)要求甲方解除抵押并繼續(xù)履行協(xié)議，若甲方拒絕，乙方可起訴要求解除協(xié)議，退還已付款項(xiàng)，并要求甲方賠償損失。2.質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量問題也容易引發(fā)糾紛。如交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、裝修質(zhì)量不合格等問題。在遇到質(zhì)量糾紛時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。如果甲方拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，然后根據(jù)鑒定結(jié)果向甲方主張權(quán)利。若協(xié)商無果，也可通過訴訟方式解決。例如，房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻面大面積空鼓，乙方要求甲方維修，甲方拖延不處理，乙方可自行維修后，憑維修費(fèi)用憑證要求甲方支付維修費(fèi)用，若甲方仍不支付，乙方可向法院起訴。3.付款糾紛付款糾紛主要涉及乙方未按時(shí)付款或甲方對(duì)付款金額、方式存在異議等情況。雙方應(yīng)首先依據(jù)協(xié)議約定