集資建房購房合同協(xié)議書

集資建房購房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（集資建房發(fā)起人）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（購房人）：__________身份證號：_________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方作為集資建房的發(fā)起人，乙方作為購房人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就集資建房購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條集資建房項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)商：__________________第二條集資建房購房款的支付（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付誠意金人民幣______元；（2）乙方在項(xiàng)目開工后，按照甲方提供的付款計(jì)劃，分期支付購房款；（3）乙方在項(xiàng)目竣工交付時，支付剩余購房款。2.2甲方應(yīng)確保所收到的購房款?？顚Ｓ?，用于集資建房項(xiàng)目的建設(shè)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，按照國家和當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋的驗(yàn)收工作。3.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，將房屋交付給乙方。3.3乙方在接到甲方交付房屋的通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)保證所建房屋的質(zhì)量符合國家和當(dāng)?shù)卣馁|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方在房屋交付后，應(yīng)提供不低于三年的質(zhì)量保修服務(wù)。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)確保乙方的購房權(quán)益，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及用途。5.2甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成房屋的建設(shè)和交付工作。5.3乙方有權(quán)對房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時間完成房屋的建設(shè)和交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣______元。6.2乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________見證人：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同具有唯一標(biāo)識，便于追溯和管理。2.基本信息填寫：甲方和乙方應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫各自的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.集資建房項(xiàng)目基本情況：詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)及開發(fā)商，確保雙方對項(xiàng)目有清晰的了解。4.購房款支付：明確誠意金和購房款的支付方式、金額及時間節(jié)點(diǎn)，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程，保障乙方的權(quán)益。6.房屋質(zhì)量及維修：確保甲方在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并明確維修責(zé)任。7.權(quán)益保障：保障乙方的購房權(quán)益，防止甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金金額。9.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常首選友好協(xié)商，為訴訟。10.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題，以減少時間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：誠意金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，表明其對購房的誠意，通常在正式購房款支付之前。?？顚Ｓ茫褐讣追綄⑹杖〉馁彿靠顚ｉT用于集資建房項(xiàng)目的建設(shè)，不得挪作他用。驗(yàn)收合格：指房屋建設(shè)完畢后，經(jīng)有關(guān)部門檢查確認(rèn)，符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用。質(zhì)量保修：指甲方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金等。友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在爭議發(fā)生后，通過協(xié)商的方式，自愿達(dá)成解決方案。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果集資建房項(xiàng)目位于教育資源豐富的區(qū)域，吸引了許多家長購房用于子女教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目周邊的教育資源信息真實(shí)可靠，并在合同中增加條款，如：“甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊學(xué)校的詳細(xì)信息，并承諾在子女教育方面給予乙方必要的支持和指導(dǎo)。若乙方子女因項(xiàng)目周邊教育資源發(fā)生變化導(dǎo)致無法就讀原定學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決就學(xué)問題。”2.場合：如果項(xiàng)目針對的是退休人群，購房者主要是老年人。補(bǔ)充條款：考慮到老年人的特殊需求，合同中可以增加如下條款：“甲方應(yīng)確保項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有便利老年人生活的設(shè)施，如無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。同時，甲方應(yīng)定期組織健康講座、文體活動等，豐富乙方的晚年生活。”3.場合：如果項(xiàng)目地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，如洪水、地震等。補(bǔ)充條款：針對這種情況，合同中可以增加如下條款：“甲方應(yīng)保證房屋建筑符合當(dāng)?shù)刈匀粸?zāi)害防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并確保乙方在修復(fù)期間有適宜