2025年預(yù)售合同的買賣合同范本

2025年預(yù)售合同的買賣合同范本合同編號：甲方（賣方）：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同依據(jù)及標(biāo)的物1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2甲方預(yù)售/銷售的房地產(chǎn)項目名稱為：，項目地址為：（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）。1.3該房地產(chǎn)已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號為：，預(yù)售面積：平方米。第二條商品房基本狀況2.1該商品房位于層，建筑結(jié)構(gòu)為，戶型為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e為平方米。2.2該商品房的設(shè)計用途為。2.3該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)預(yù)計年月日封頂，預(yù)計年月日達到交付使用條件。2.4該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、平面布局、空間尺寸、朝向、層高等相關(guān)信息以政府批準(zhǔn)的文件和圖紙為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂時向乙方提供相關(guān)文件的復(fù)印件。第三條面積確認(rèn)及差異處理3.1買賣雙方約定以建筑面積為計價依據(jù)。建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。3.2面積差異處理方式：（1）雙方同意以實際測繪面積為準(zhǔn)，房地產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交付后日內(nèi)出具測繪報告。（2）面積差異絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的部分，買賣雙方按實際面積結(jié)算房價款；超過3%的部分，買方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。買方選擇繼續(xù)履行合同的，超過部分的房價款由甲方承擔(dān)，面積不足部分的房價款由甲方雙倍返還。第四條房價款及其支付方式4.1該商品房按建筑平方米計算，單價為人民幣元/平方米（大寫：元/平方米）?？偨痤~為人民幣元（大寫：元整）。4.2付款方式及付款時間：（1）首付款：買方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付總房價款的%，即人民幣元（大寫：元整）。（2）剩余房款：買方通過銀行按揭貸款支付，應(yīng)于年月日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并將剩余房款付清。（3）其他約定：。4.3買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額的%作為違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收已付定金。4.4甲方未按照約定期限向買方交付符合約定的房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付購房款，并按已付購房款的%向買方支付違約金。4.5甲乙雙方約定，買方支付的定金在買方依約支付首付款時自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。第五條房地產(chǎn)抵押情況5.1本合同約定的房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押或者其他權(quán)利限制。5.2如甲方在簽訂本合已將其抵押的情況隱瞞，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已付房款。第六條房地產(chǎn)交付條件及時間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）該房地產(chǎn)應(yīng)在年月日前達到交付使用條件。（2）交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件。（3）該房地產(chǎn)的交付應(yīng)當(dāng)符合國家和地方驗收標(biāo)準(zhǔn)，并具備《商品房買賣合同示范文本》中約定的其他交付條件。6.2交付時間及方式：（1）交付時間為：年月日。（2）交付地點：。（3）甲方應(yīng)提前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料。6.3逾期交付的違約責(zé)任：（1）除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付已付房款的%作為違約金，且交付時間相應(yīng)順延。（2）逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付購房款，并按已付購房款的%向乙方支付違約金。第七條公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施的約定7.1該房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施包括：。甲方承諾在房地產(chǎn)交付使用時，上述配套設(shè)施已達到正常使用條件。7.2基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、燃氣、通信、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠化等，甲方承諾上述設(shè)施將在房地產(chǎn)交付使用時達到使用條件。7.3如上述配套設(shè)施未能按約定時間達到使用條件，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付已付房款的%作為違約金，直至達到使用條件為止。第八條房地產(chǎn)權(quán)屬登記8.1甲方承諾在房地產(chǎn)交付使用后日內(nèi)為乙方辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付乙方。8.2因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谏鲜銎谙迌?nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房款的%作為違約金。8.3因乙方原因?qū)е卵舆t辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條前期物業(yè)管理約定9.1乙方同意甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為本項目的前期物業(yè)管理企業(yè)。9.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月，自房地產(chǎn)交付之日起開始計算。9.3物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。9.4乙方對前期物業(yè)管理有異議的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合向甲方提出，否則視為同意。第十條其他約定事項10.1甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，買賣雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.4附件：（1）商品房平面圖（2）房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖（3）《前期物業(yè)服務(wù)合同》（4）其他附件：第八條簽署甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽署日期：年月