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2025年預(yù)售合同的買賣合同范本合同編號:甲方(賣方):法定代表人:住所:聯(lián)系電話:乙方(買方):身份證號碼:通訊地址:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房預(yù)售買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條合同依據(jù)及標(biāo)的物1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2甲方預(yù)售/銷售的房地產(chǎn)項目名稱為:,項目地址為:(以下簡稱“該房地產(chǎn)”)。1.3該房地產(chǎn)已取得《商品房預(yù)售許可證》,編號為:,預(yù)售面積:平方米。第二條商品房基本狀況2.1該商品房位于層,建筑結(jié)構(gòu)為,戶型為,建筑面積為平方米,其中套內(nèi)建筑面積為平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e為平方米。2.2該商品房的設(shè)計用途為。2.3該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)預(yù)計年月日封頂,預(yù)計年月日達到交付使用條件。2.4該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、平面布局、空間尺寸、朝向、層高等相關(guān)信息以政府批準(zhǔn)的文件和圖紙為準(zhǔn),甲方應(yīng)在本合同簽訂時向乙方提供相關(guān)文件的復(fù)印件。第三條面積確認(rèn)及差異處理3.1買賣雙方約定以建筑面積為計價依據(jù)。建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米。3.2面積差異處理方式:(1)雙方同意以實際測繪面積為準(zhǔn),房地產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交付后日內(nèi)出具測繪報告。(2)面積差異絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的部分,買賣雙方按實際面積結(jié)算房價款;超過3%的部分,買方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。買方選擇繼續(xù)履行合同的,超過部分的房價款由甲方承擔(dān),面積不足部分的房價款由甲方雙倍返還。第四條房價款及其支付方式4.1該商品房按建筑平方米計算,單價為人民幣元/平方米(大寫:元/平方米)??偨痤~為人民幣元(大寫:元整)。4.2付款方式及付款時間:(1)首付款:買方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付總房價款的%,即人民幣元(大寫:元整)。(2)剩余房款:買方通過銀行按揭貸款支付,應(yīng)于年月日前辦理完畢按揭貸款手續(xù),并將剩余房款付清。(3)其他約定:。4.3買方未按約定時間支付房款的,應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額的%作為違約金,逾期超過日的,甲方有權(quán)解除合同并沒收已付定金。4.4甲方未按照約定期限向買方交付符合約定的房產(chǎn)的,買方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付購房款,并按已付購房款的%向買方支付違約金。4.5甲乙雙方約定,買方支付的定金在買方依約支付首付款時自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。第五條房地產(chǎn)抵押情況5.1本合同約定的房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵,未設(shè)定抵押或者其他權(quán)利限制。5.2如甲方在簽訂本合已將其抵押的情況隱瞞,導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書,甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已付房款。第六條房地產(chǎn)交付條件及時間6.1交付標(biāo)準(zhǔn):(1)該房地產(chǎn)應(yīng)在年月日前達到交付使用條件。(2)交付時,甲方應(yīng)向乙方提供《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件。(3)該房地產(chǎn)的交付應(yīng)當(dāng)符合國家和地方驗收標(biāo)準(zhǔn),并具備《商品房買賣合同示范文本》中約定的其他交付條件。6.2交付時間及方式:(1)交付時間為:年月日。(2)交付地點:。(3)甲方應(yīng)提前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料。6.3逾期交付的違約責(zé)任:(1)除不可抗力外,甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付已付房款的%作為違約金,且交付時間相應(yīng)順延。(2)逾期超過日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付購房款,并按已付購房款的%向乙方支付違約金。第七條公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施的約定7.1該房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施包括:。甲方承諾在房地產(chǎn)交付使用時,上述配套設(shè)施已達到正常使用條件。7.2基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、燃氣、通信、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠化等,甲方承諾上述設(shè)施將在房地產(chǎn)交付使用時達到使用條件。7.3如上述配套設(shè)施未能按約定時間達到使用條件,雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,乙方有權(quán)要求甲方按日支付已付房款的%作為違約金,直至達到使用條件為止。第八條房地產(chǎn)權(quán)屬登記8.1甲方承諾在房地產(chǎn)交付使用后日內(nèi)為乙方辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付乙方。8.2因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谏鲜銎谙迌?nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房款的%作為違約金。8.3因乙方原因?qū)е卵舆t辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的,相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條前期物業(yè)管理約定9.1乙方同意甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為本項目的前期物業(yè)管理企業(yè)。9.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為:元/平方米·月,自房地產(chǎn)交付之日起開始計算。9.3物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。9.4乙方對前期物業(yè)管理有異議的,應(yīng)當(dāng)在簽訂本合向甲方提出,否則視為同意。第十條其他約定事項10.1甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁,或者向人民法院提起訴訟。10.2本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式份,買賣雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。10.4附件:(1)商品房平面圖(2)房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖(3)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(4)其他附件:第八條簽署甲方(蓋章):法定代表人(簽字):簽署日期:年月

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