新中式高層+洋房+疊墅居住區(qū)投標(biāo)設(shè)計(jì)方案

目錄Table

of

Contents01效果圖篇Rendering0203規(guī)劃篇Proposal建筑篇Project

Planning04說明篇Design

Notes01效果圖篇Rendering效果圖篇

Rendering西南方向鳥瞰圖效果圖篇

Rendering濱水夜景圖效果圖篇

Rendering多層效果圖效果圖篇

Rendering洋房效果圖效果圖篇

Rendering高層效果圖效果圖篇

Rendering沿街夜景圖02規(guī)劃篇Proposal區(qū)位分析整體用地規(guī)劃組團(tuán)區(qū)位現(xiàn)狀分析總平面圖總圖分析區(qū)位分析

Background

Analysis項(xiàng)目區(qū)位宏觀區(qū)位項(xiàng)目位于高安市東北，距離宜春市區(qū)140公里，距離南昌市40公里，南側(cè)臨近昌栗高速，區(qū)域交通出行便捷。南昌市SITE高安市撫州市宜春市新余市區(qū)位分析

Background

Analysis項(xiàng)目區(qū)位中觀區(qū)位項(xiàng)目位于高安市東北部巴夫洛田園綜合體內(nèi)，距離高安市政府15公里，半小時(shí)可達(dá)高安火車站、汽車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。犁頭山南昌市政府南昌西站宜春師范高等?？茖W(xué)校SITE高安火車站高安市政府高安市人民醫(yī)院高安汽車站半小時(shí)出行圈整體用地規(guī)劃

Overall

plan土地利用總體規(guī)劃根據(jù)上位土地利用總體規(guī)劃：小鎮(zhèn)范圍內(nèi)土地利用總體規(guī)劃中主要以林地、基本農(nóng)田，一般地為主，其中基本農(nóng)田占地400.5公頃，6007.5畝。整體用地規(guī)劃

Overall

plan建設(shè)指標(biāo)用地平衡表整體用地規(guī)劃

Overall

plan公共服務(wù)設(shè)施·小鎮(zhèn)中心·五大服務(wù)中心·兩個(gè)鄰里中心為小鎮(zhèn)居民提供完善便利的配套服務(wù)整體用地規(guī)劃

Overall

plan道路系統(tǒng)·景觀大道：寬14米·主干道：寬8.5米·次干道：寬6.5米·支路：5-8米·組團(tuán)路：4.5-5米·停車：主入口設(shè)置兩個(gè)大型停車場、1處電瓶車停車場，次入口設(shè)置一處大型停車場，小鎮(zhèn)中心設(shè)置停車場。整體用地規(guī)劃

Overall

plan道路系統(tǒng)組團(tuán)區(qū)位

Group

andLocationC-04、B地塊、

C-01、C-02、C-03為江西藍(lán)城巴夫洛田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目一期建設(shè)用地。其中，B地塊為本次報(bào)規(guī)地塊?，F(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀以臺地為主、西臨云裳湖，東為山體景觀林地，視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密景觀林地42m60m40m

云裳湖66m山體景觀林地SITE景觀田園景觀66m現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀對外交通分析規(guī)劃貫穿南北的道路銜接園區(qū)內(nèi)構(gòu)建的一主一環(huán)交通系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)對外交通聯(lián)系。SITE園區(qū)出入口現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀B地塊高程分析整體地勢東北高，西南低，高差較大；整體朝向好，以西南坡為主，視線通透?，F(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀濱水豎向地勢高低起伏，既給塑造豐富的濱水天際線及臺地景觀創(chuàng)造了先天優(yōu)勢，但同時(shí)也帶來了更多的土方量50.7m44.5m場地1-1剖面現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis景觀視線分析景觀資源優(yōu)質(zhì)，依山傍水，西南側(cè)為濱水景觀，東、北側(cè)可眺望山地景觀。山體景觀面山體景觀面山體景觀面山體景觀面田園景觀面田園景觀面濱水景觀面現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis地塊資源分析根據(jù)地形地貌及視線分析，地塊資源劃分為濱水景觀資源、內(nèi)部景觀資源、觀山景觀資源觀山景觀資源內(nèi)部景觀資源濱水景觀資源濱水景觀資源內(nèi)部景觀資源觀山景觀資源總平面圖

ProjectPlanningB地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)量單位備注建設(shè)用地面積306332.2㎡總建筑面積518115367511362527㎡㎡㎡地上建筑面積住宅建筑面積多層洋房高層109559103218149750㎡㎡㎡其中公共設(shè)施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施物管用房468617852901㎡㎡㎡其中其中其中風(fēng)井其它298㎡㎡地下建筑面積150604地下室面積39946㎡其中地下車庫停車位1106583142㎡個(gè)車位配建標(biāo)準(zhǔn)：戶均建筑面積＞140㎡1.2車位/戶140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡

1.0車位/戶90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡

0.5車位/戶住宅停車位3094個(gè)其中戶均建筑面積＜50㎡0.5車位/戶經(jīng)計(jì)算，住宅共需配建停車位3041個(gè)社區(qū)用房及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施停車位物管用房停車位容積率19291.2個(gè)個(gè)-車位配建標(biāo)準(zhǔn)：1.0車位/100㎡車位配建標(biāo)準(zhǔn)：1.0車位/100㎡建筑基底面積6827022㎡%建筑密度綠地率30%總戶數(shù)多層44538414074142016588413742561871954862596280216套套套套套套套套套套套套套套套120戶型其中135戶型140戶型洋房40戶型60戶型80戶型100戶型高層其中其中50戶型70戶型90戶型120戶型其中總圖分析

ProjectPlanningB地塊二期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量69961單位

備注建設(shè)用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡184691.01152056.7149776.422280.281784.12726.41165.77457.94434總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積公共設(shè)施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施G15#養(yǎng)老服務(wù)用房G17#養(yǎng)老服務(wù)用房其中G17#社區(qū)服務(wù)用房其中

其中G18#社區(qū)服務(wù)用房其中496.1658.8物業(yè)管理用房G15#物管用房G17#公共衛(wèi)生間G18#物管用房S1#物管用房60.8其中190.65185.9132634.3111382.9716.27%30%地下建筑面積建筑基底面積建筑密度綠地率總圖分析

ProjectPlanning產(chǎn)品分布地塊規(guī)劃由高層、洋房和多層三種產(chǎn)品構(gòu)成，高層住宅分為50戶型、70戶型、90戶型、125戶型四個(gè)產(chǎn)品面積段，朝向非平行于B02，減少對B02洋房的視線影響，同時(shí)可獲得更大面積景觀帶。洋房產(chǎn)品分為40戶型、60戶型、80戶型及100戶型共四個(gè)產(chǎn)品面積段，層數(shù)為9層和11層，朝向最佳景觀面；多層層數(shù)為4層，全部朝向最佳的景觀面，通過中心景觀帶的打造，以及將湖面景觀、周邊公園景觀延伸入住宅區(qū)核心，提升場地的景觀價(jià)值，使得每棟住宅都能有極佳的景觀體驗(yàn)。多層產(chǎn)品兩面寬多層三面寬多層洋房產(chǎn)品40戶型60戶型80戶型100戶型高層產(chǎn)品50戶型70戶型90戶型125戶型總圖分析

ProjectPlanning日照分析日照分析結(jié)果：經(jīng)計(jì)算，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少有一個(gè)居室（臥室、起居室）的滿窗日照滿足大寒日不小于2小時(shí)的日照時(shí)數(shù)，日照滿足要求。日照時(shí)長0~1小時(shí)1~2小時(shí)2~3小時(shí)3~4小時(shí)4~5小時(shí)5~6小時(shí)6~7小時(shí)總圖分析

ProjectPlanning公服配套分布在公共服務(wù)配套的設(shè)計(jì)中，結(jié)合片區(qū)入口，配置包括社區(qū)超市、社區(qū)食堂、鄰里診所、健康餐吧、咖啡吧、書吧、智慧辦公、遠(yuǎn)程會議室、理發(fā)店、洗衣房、藥店等物管用房。在適宜位置設(shè)置建筑面積不小于每百戶20平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及社區(qū)用房。另外，于各個(gè)地塊設(shè)置邊緣處放置垃圾收集站（點(diǎn)）及燃?xì)庹{(diào)壓站。物管用房養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房垃圾收集站垃圾收集點(diǎn)燃?xì)庹{(diào)壓站總圖分析

ProjectPlanning交通系統(tǒng)分析地塊設(shè)計(jì)人車分流的交通系統(tǒng)各組團(tuán)車行道路可直達(dá)地下車庫，地面打造無障礙步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流；各宅前道路與片區(qū)步行廊道銜接，構(gòu)建完整的步行體系。主要車行道路組團(tuán)車行道路主要人行通廊多層步行路徑洋房步行路徑高層步行路徑主要交通出入口總圖分析

ProjectPlanning非機(jī)動車停車分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014版）要求。住宅配建指標(biāo)：戶均建筑面積＞140㎡0.5車位/戶0.5車位/戶1.0車位/戶1.0車位/戶140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡戶均建筑面積＜50㎡辦公（社區(qū)用房、物管用房）：車位/100㎡建筑面積3.0車位非機(jī)動車停車位行車道路總圖分析

ProjectPlanning機(jī)動車停車系統(tǒng)分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014版）要求。高層地庫住宅配建指標(biāo)：戶均建筑面積＞140㎡1.2車位/戶1.0車位/戶0.5車位/戶0.5車位/戶洋房地庫140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡戶均建筑面積＜50㎡多層地庫辦公（社區(qū)用房、物管用房）：車位/100㎡建筑面積1.0車位多層地庫洋房地庫多層地庫地庫出入口高層地庫多層地庫洋房地庫行車道路總圖分析

ProjectPlanning消防系統(tǒng)分析基地內(nèi)消防車道寬度不小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于9米，坡度不大于8%。多層建筑消防救援半徑不大于80米；高層建筑沿建筑的一個(gè)長邊布置消防車道，且在同側(cè)布置消防登高操作場地，場地距離建筑5-10米，寬度不小于10米，長度不小于建筑的一個(gè)長邊，坡度不大于3%。消防回車場地尺寸不小于15*15米，均滿足消防要求。消防車出入口消防回車場消防救援場地消防車道總圖分析

ProjectPlanning建筑間距分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014版）要求。10層以上住宅建筑南北向平行布置不小于南側(cè)建筑高度0.8倍，且不小于30米（余同）10層以上住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線次要朝向≥9M（余同）10層以上住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線主要朝向≥15M（余同）4-9層住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線次要朝向≥5M（余同）`4-9層住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線主要朝向≥9M（余同）10層以下住宅建筑南北向平行布置不小于南側(cè)建筑高度1.1倍，且不小于9米（余同）10層以上住宅建筑南北向平行布置不小于南側(cè)建筑高度0.8倍，且不小于30米（余同）10層以上住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線次要朝向≥9M（余同）10層以上住宅建筑退讓建設(shè)用地紅線主要朝向≥15M（余同）總圖分析

ProjectPlanning景觀分析打造多層級的景觀體系，規(guī)劃構(gòu)建完整的步行景觀軸線，與濱水景觀資源、山地公園景觀資源串聯(lián)，各組團(tuán)內(nèi)部塑造組團(tuán)綠地及景觀節(jié)點(diǎn)等多個(gè)居民健身、活動及交往空間，倡導(dǎo)有氧運(yùn)動，滿足居民對健康生活方式的向往。設(shè)置形式上采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，合理搭配樹種，與水景、

小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供良好的活動、娛樂場地，讓每個(gè)居住單元都有良好的景觀。公共綠地公共活動場地景觀軸線總圖分析

ProjectPlanning綠地率分析綠地率計(jì)算表項(xiàng)目數(shù)量備注用地面積綠地面積綠地率306332.2㎡91900㎡30%滿足≥30%綠地總圖分析

ProjectPlanning豎向分析5豎向設(shè)計(jì)遵循合理利用現(xiàn)有地形地貌的原則，減少土方工程量，并有利于空間景觀設(shè)計(jì)和排水設(shè)計(jì)。為考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，平衡填挖方量，建筑入口室內(nèi)外高差0.15米。地庫頂板覆土1.2米，保證喬木種植成活的可能性。324151-1場地簡剖2-2場地簡剖21343-3場地簡剖4-4場地簡剖5-5場地簡剖53道路標(biāo)高i=4%道路坡度L=20m42.30±0.00建筑標(biāo)高總圖分析

ProjectPlanning建筑密度分析建筑密度計(jì)算表項(xiàng)目數(shù)量備注用地面積建筑總占地面積建筑密度306332.2㎡68270㎡22%滿足≤40%建筑占地總圖分析

ProjectPlanning綜合管網(wǎng)分析電信、火警電纜電信電纜低壓電力電纜高壓電力電纜室外雨水管室外污水管室外給水管污水提升管03建筑篇Project

Planning土木鋪淘寶店：https://520/04說明篇DesignNotes藍(lán)城巴夫洛映月花苑（B地塊）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案高安市區(qū)15公里，距省會南昌42公里。項(xiàng)目基地位于大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)，北側(cè)與天空牧場隔田相望，西南側(cè)緊鄰云裳湖，基地西側(cè)可直接與園區(qū)主路相連，對外通達(dá)性強(qiáng)、環(huán)境生態(tài)性優(yōu)越。綜上可知該地塊整體區(qū)位優(yōu)勢比較明顯。2、工程建設(shè)概況第一章

規(guī)劃設(shè)計(jì)說明藍(lán)城巴夫洛映月花苑（B地塊）項(xiàng)目(以下簡稱本案)規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說明書、各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙兩部分組成。一、工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)本項(xiàng)目總用地面積為306332.2㎡，總建筑面積為518115㎡，其中地上計(jì)容總建筑面積為367511㎡，地下建筑面積150604㎡。容積率1.2，建筑密度22%，綠地率30%。1、用地紅線圖、地形圖等相關(guān)資料3、地形、地貌。項(xiàng)目用地地形為丘陵，整體地勢東北高，西南低，高差較大；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20143、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-20194、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011整體朝向好，以西南坡為主，視線通透。4、水文、地質(zhì)沿線屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明、氣候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無霜期長。區(qū)域內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東風(fēng)和東北風(fēng)。根據(jù)GB18306—2001附錄A《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過度說明》中地震動峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對照表，沿線經(jīng)過該地區(qū)的地震值加速度g＜0.05，既對應(yīng)原地震烈度小于Ⅵ度。因此，沿線構(gòu)造物按一般抗震設(shè)防。5、《住宅建筑規(guī)范》GB50386—20056、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-20157、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-20148、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-20069、江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則根據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新構(gòu)造運(yùn)動、活動或發(fā)震斷裂，因此該區(qū)區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的。10、高安市有關(guān)道路及用地紅線的退讓控制要求11、建設(shè)單位提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求5、工程設(shè)計(jì)規(guī)模和項(xiàng)目組成：12、土地出讓文件中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件該項(xiàng)目總用地面積為306332.2㎡，由多層、高層住宅及配套用房組成。二、工程概況及背景1、

區(qū)域位置三、項(xiàng)目定位B地塊項(xiàng)目項(xiàng)目位于高安市東北部大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)內(nèi)，巴夫洛田園小鎮(zhèn)距1本項(xiàng)目定位為高品質(zhì)居住園區(qū)，用地位于巴夫洛田園小鎮(zhèn)一期開發(fā)范圍，規(guī)劃力求第二章總平面設(shè)計(jì)充分利用和體現(xiàn)優(yōu)美的自然景觀條件，創(chuàng)造清新典雅、溫馨靜謐的高品質(zhì)社區(qū)氛圍，

一、用地分析營造倡導(dǎo)自然、悠閑、浪漫的棲居和休閑體驗(yàn)方式的小鎮(zhèn)生活，讓住戶在詩意環(huán)境中體驗(yàn)休閑生活。本項(xiàng)目場地多臺地形、臨近水景、視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密。根據(jù)已有城市道路規(guī)劃標(biāo)高，合理利用現(xiàn)有地形地貌，盡量減少土方工程量，并有利于空間景觀設(shè)計(jì)和排水設(shè)計(jì)。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路為將本項(xiàng)目打造成高安市最佳的度假休閑居住區(qū)，同時(shí)又能比較順利地進(jìn)行社區(qū)的建設(shè)，為項(xiàng)目創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們遵循以下原則：1.充分尊重原有地形地貌和自然環(huán)境，盡可能的拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間，把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。2.平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。二、規(guī)劃總體布局本地塊規(guī)劃由高層、洋房、多層三種產(chǎn)品構(gòu)成。高層住宅層數(shù)為17、18層，南北向布置以便于獲得最佳的采光；洋房層數(shù)為9層和11層，朝向最佳景觀面；多層層數(shù)為4層，全部朝向最佳的景觀面，通過中心景觀帶的打造，以及將湖面景觀的延伸入住宅區(qū)核心，提升場地的景觀價(jià)值，使得每棟住宅都能體驗(yàn)到極佳的景觀。三、道路交通設(shè)計(jì)3.豎向空間形態(tài)設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合地形，并通過建筑高度的有機(jī)組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致的建筑群體效果。整個(gè)建設(shè)地塊交通組織采用人車分流模式，以人車和諧，方便出行和管理，并營造良好的車行步行景觀為原則。4.建筑單體設(shè)計(jì)力求形成簡潔大氣的外觀造型，并形成可以復(fù)制的建筑形式，

1．出入口方便大規(guī)模社區(qū)建設(shè)。在每塊用地結(jié)合場地原始高差和交通規(guī)劃設(shè)置人行出入口兼消防車入口。所有5.景觀設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，營造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。人行主入口通過降低入口場地標(biāo)高形成了跟道路相銜接的景觀入口廣場及入園大堂，營造氛圍提升價(jià)值感，使之成為業(yè)主歸家的第一道風(fēng)景線。6.設(shè)置完備、合理、實(shí)用的服務(wù)設(shè)施，提供完善、便利的小鎮(zhèn)生活服務(wù)。以人

2．車行系統(tǒng)的身心需求為出發(fā)點(diǎn)，包含健康服務(wù)系統(tǒng)、文化教育服務(wù)系統(tǒng)及生活服務(wù)系統(tǒng)等三大服務(wù)系統(tǒng)，使居住者真正享受到“房產(chǎn)品應(yīng)以人為本”的人文關(guān)懷，切實(shí)提高生活休閑品質(zhì)。為業(yè)主的健康、教育、生活等提供無微不至的服務(wù)與關(guān)懷。采用完全人車分流模式，機(jī)動車在地塊入口處進(jìn)入地下車庫，使居住區(qū)形成純步行環(huán)境。保證中心和組團(tuán)環(huán)境的完整和安寧，易于營造和諧、融洽的休閑體驗(yàn)生活和文化。23．步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)以貫穿整個(gè)居住區(qū)的公共空間景觀帶為主脊，連接濱湖景觀帶、山地性、常綠與落葉的合理配置。注重塑造季季有花、四季有景突出植物視覺，聽覺，嗅覺等特點(diǎn)，不同季節(jié)花、葉、果、枝的觀賞季相變化的延續(xù)性景觀效果、特點(diǎn)，利用間斷或重復(fù)的點(diǎn)、線、面及色彩來加強(qiáng)空間的韻律感，豐富景觀層次?？偟膩碚f，項(xiàng)目的綠化景觀設(shè)計(jì)追求至真的人本、至純的生活，力求用設(shè)計(jì)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴來體現(xiàn)對人的關(guān)愛，旨在營造一處融情于景、觸景生情的生活環(huán)境。五、豎向設(shè)計(jì)慢跑道、健身場地等，將整個(gè)項(xiàng)目地塊內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施串聯(lián)起來，形成層層展開遞進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)，使之具有連續(xù)的變化和豐富的空間層次感，在其中精心布置一系列水景、樹陣、灌木花卉和各種活動場地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們?nèi)粘Ｐ蓍e交往的場所。四、消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則：合理利用現(xiàn)有地形地貌，減少土方工程量，并有利于空間景觀設(shè)計(jì)和排水設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)消防車道均由景觀步道組成，并結(jié)合城市道路組成完整的消防流線。高層住宅設(shè)置有寬10米與建筑長邊等長的消防登高場地，坡度不大于3%，距離住宅滿足5-10米的要求。消防車道寬4米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于9米，坡度不大于8%，回車場不小于15*15米。各消防車入口日常關(guān)閉，在進(jìn)緊急情況下打開，保證日常安全管理和滿足城市交通的要求。2、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，平衡填挖方量。多層入口室內(nèi)外高差0.15米，洋房和高層均高出室外地坪0.3米。地庫頂板覆土1.2米，保證喬木種植成活的可能性。六、無障礙設(shè)計(jì)四、綠化景觀設(shè)計(jì)居住區(qū)內(nèi)的人行道、廣場等，均設(shè)盲道，建筑底層入口設(shè)有滿足無障礙要求的坡道，機(jī)動車設(shè)置無障礙車位。綠化設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量、降低外界噪音，改善小氣候。形式上采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，合理搭配樹種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供良好的活動、娛樂場地，讓每個(gè)居住單元都有良好的景觀。在各主要出入口適當(dāng)位置、中心區(qū)域、對景地點(diǎn)等處設(shè)置觀賞類樹木。中心綠地作為居民休憩、活動的主要場所，設(shè)有草坪、鋪地、人工水池與豐富的觀賞類植物。道路旁種樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽降溫的作用。七、噪聲處理設(shè)備選用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。九、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)植物主要以當(dāng)?shù)仄贩N為主，少量配置適合本地條件的外來樹種。采用片植、群植、列植、等方法，通過喬木、灌木、藤本及地被植物慢生與速生樹種的搭配，陰性與陽

B地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表3項(xiàng)目數(shù)量單位備注住宅停車位3094個(gè)個(gè)個(gè)-建設(shè)用地面積總建筑面積306332.2

㎡其中社區(qū)用房及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施停車位

19518115367511362527109559103218149750㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物管用房停車位29地上建筑面積住宅建筑面積多層容積率1.26827022建筑基底面積建筑密度綠地率㎡%其中洋房高層30%總戶數(shù)445384116581954套套套套公共設(shè)施建筑面積

4686社區(qū)用房多層其中其中洋房高層及養(yǎng)老服

1785㎡其中務(wù)設(shè)施其中物管用房

2840.2公共衛(wèi)生間

60.8298㎡㎡㎡㎡風(fēng)井其它地下建筑面積150604地下室面39946積㎡其中地下車庫

110658㎡個(gè)停車位31424多層的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，既能與周邊的地塊共生共融，也能以豐富精致的細(xì)部營造出高品質(zhì)的居住感受。外立面比例現(xiàn)代工整，強(qiáng)調(diào)韻律與節(jié)奏，材質(zhì)以暖色系的象牙白涂料和銀灰色鋁合金玻璃窗為主。第三章

建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014GB

50352-2019洋房的立面風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格，主要選用米黃色涂料與深灰色涂料和深灰色鋁合金玻璃窗，虛實(shí)對比強(qiáng)烈。立面設(shè)計(jì)力求穩(wěn)重大方，樸實(shí)無華和細(xì)致變化，體現(xiàn)高雅的建筑品質(zhì)，盡顯家的溫馨和優(yōu)雅。同時(shí)處理好空調(diào)室外機(jī)的位置及外觀，做到美觀實(shí)用，成為立面的美化點(diǎn)綴。《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50386—2005《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ134-2010《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2016高層住宅采用典型二代高層的立面建筑風(fēng)格，立面多采用玻璃材質(zhì)，通透的材質(zhì)可以減少大體量的建筑對湖面視覺連續(xù)行的破壞，并且可以保證室內(nèi)空間有更好的觀景效果，整體觀感力求清新典雅，舒適和諧?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50189-2015GB50176-2016《江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

DB36/J004-2012T《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50067-2014《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-2014GB50763-2012GB50108-2008GB50038-2005《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》二、住宅單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為住宅居住區(qū)，總建筑面積為518115㎡，其中地上計(jì)容總建筑面積為367511㎡，地下建筑面積150604㎡。由多層、高層住宅及配套用房組成。5三、建筑分類等級1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為

1.0；第四章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、區(qū)域位置2、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：丙級（低層），甲級（地下室與地庫連通的高層）；3、建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），4、地下室防水等級為二級。項(xiàng)目基地位于大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)，北側(cè)與天空牧場隔田相望，西側(cè)緊鄰琯山水庫，南側(cè)緊鄰云裳湖，基地西側(cè)可直接與園區(qū)主路相連，對外通達(dá)性強(qiáng)、環(huán)境生態(tài)性優(yōu)越。四、自然條件二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、基本風(fēng)壓本工程所遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：基本風(fēng)壓按重現(xiàn)期

50

年取值，WO=0.30kN/m2。2、抗震設(shè)防參數(shù)：《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50153-2008《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50068-2018根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

GB50223-2008

和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2010（2016年版），本工程場區(qū)內(nèi)地震基本烈度為

6

度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為

0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑的設(shè)計(jì)特征周期為

0.35s；本工程抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）建筑，地震作用及抗震措施按

6

度進(jìn)行設(shè)計(jì)；7

層及以下層框架的抗震等級為四級。五、設(shè)計(jì)荷載《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50223-2008GB50011-2010(2016版)GB50010-2010(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

JGJ3-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GB50007-20111、恒荷載JGJ94-2008JGJ94-2008GB50119-20132016年版鋼筋混凝土自重取

26KN/m3；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》2.活荷載《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》《建筑工程設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定》《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》樓面活荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012

及《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—結(jié)構(gòu)，2017年版》的有關(guān)規(guī)定取值如下：GB/T50476-20086準(zhǔn)永久值準(zhǔn)永久值荷載標(biāo)準(zhǔn)

值荷載標(biāo)準(zhǔn)

值(KN/m2項(xiàng)次項(xiàng)次層別及構(gòu)件部位砌塊強(qiáng)度等級砂漿強(qiáng)度等級類別類

別系系數(shù)A3.5

B06

蒸壓加(KN/m2

數(shù)1234消防通道地下車庫35

0.0

10衛(wèi)生間露臺2.5

0.52.5

0.53.5

0.52.0

0.4氣混凝土±0.000

以上外墻

A3.5

B06

蒸壓加、樓梯墻、電梯墻

氣混凝土±0.000

以下

MU15

灰砂磚4.0

0.6

11高低壓配電室

10.0

0.9

12普通商店上人屋面水泵房、發(fā)電機(jī)房

10.0

0.9

13電梯機(jī)房、通風(fēng)機(jī)M7.5

水泥砂漿56897.0

0.8

14不上人屋面0.5

0房公共走廊2.5

0.53、鋼筋：鋼筋為

HRB400

級鋼筋和

HPB300

級鋼筋。4、預(yù)埋件：采用

Q235

鋼工作室、休息室

2.0

0.4樓梯、電梯前室

3.5

0.3七、結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)布置結(jié)構(gòu)選型及布置附注：1.室內(nèi)隔墻靈活布置時(shí)，非固定隔墻的自重取每延米長墻重(KN/m)的1/3作為樓7

層及以下層建筑和商業(yè)樓的結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)體系；八、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)（待地勘報(bào)告出來再定）面活荷載的附加值(KN/m2)計(jì)入，且附加值不小于1.0KN/m2；2.樓梯、前室、門廳按人流可能密集考慮荷載；3.電梯機(jī)房、設(shè)備用房樓面活荷載應(yīng)取設(shè)備定貨后的實(shí)際荷載，本初步設(shè)計(jì)暫按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012確定。六、主要材料1、混凝土：C15~C35；2、砌體：本工程建議采用的非承重砌體材料如下表

4。表

1：非承重砌體(用作填充墻)7第五章給排水設(shè)計(jì)1.熱源：采用燃?xì)鉄崴鞴?yīng)生活熱水。2.管材：采用PPR給水管，粘接。一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1．《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2018四、污水系統(tǒng)：2．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50014-2006（2016年版）3．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50015-20191.本地塊所有污水經(jīng)生化池處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入市政污水管道。2.室內(nèi)采用污廢合流制排水系統(tǒng)，多層、洋房伸頂通氣，高層專用通氣管；室4．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-2014（2018年版）5．《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

GB50974-2014外雨污分流。3.管材：采用UPVC排水管，粘接五、雨水系統(tǒng)：6.

《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-20107．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20058．其它有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程1.地塊內(nèi)所有雨水均就近排入市政雨水管道中。2.雨水系統(tǒng)采用管、溝結(jié)合，依靠重力自流至市政雨水管。3.室外雨水管為高密度聚乙稀纏繞管，承插連接。4.雨水檢查井間距不超過40米。9．業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書二、給水系統(tǒng)：1.水源：水源為市政單路給水，本項(xiàng)目自周邊市政給水管上引入一根DN200給水管，在院區(qū)成環(huán)，供本工程室內(nèi)、外生活和消防用水；市政供水壓力為0.30MPa2.供水方式：本工程多層室內(nèi)給水系統(tǒng)不分區(qū)，由市政給水直接供水；洋房給水分兩個(gè)區(qū)：直供區(qū)和加壓一區(qū)；高層給水分三個(gè)區(qū)：直供區(qū)、加壓一區(qū)、加壓二區(qū)六、消防給水系統(tǒng)：1.消火栓系統(tǒng)多層不設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，洋房、高層設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)外消火栓用水量儲存在地下車庫內(nèi)的消防水池內(nèi)，經(jīng)消防水泵加壓后供給。最高樓屋頂設(shè)一座有效容積為18m3的消防水箱。室外消火栓的安裝參見圖集13S201/19，其位置詳見室外消防總圖，其間距不超過120m，距路邊不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。3.管材：室外給水管采用球墨鑄鐵管，膠圈連接；室內(nèi)干管采用襯塑鋼管，絲接；表后采用PPR給水管，粘接。4.各種不同性質(zhì)的用水分別計(jì)量。2.自噴系統(tǒng)：三、熱水系統(tǒng)：地下車庫設(shè)濕式自噴滅火系統(tǒng)，由消防水池經(jīng)消防水泵加壓后供給。83.建筑滅火器配置第六章電氣設(shè)計(jì)(1)火災(zāi)種類：地下車庫為B類，住宅為A類，變配電室為E類；(2)危險(xiǎn)等級：普通住宅為輕危險(xiǎn)級，其他為中危險(xiǎn)級。(3)地上部分每處配備手提式3Kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器二具；地下車庫、變配電室每處配備手提式4Kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器二具，落地安裝，位置另詳單體圖紙。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求；2、國家及有關(guān)部門的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50052-2009GB50054-2011JGJ16-2008《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》七、節(jié)能環(huán)?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》1.節(jié)能節(jié)水GB50116-2013GB

50057-2010GB50053-2013本工程的生活用水部分充分利用市政管網(wǎng)供水，充分體現(xiàn)節(jié)能原則。設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，以利于節(jié)能。本工程中所有衛(wèi)生潔具均采用國家推廣使用的節(jié)水型衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生器具選用節(jié)水、靜音型，大便器采用6L兩檔節(jié)水型，水龍頭采用節(jié)水型陶瓷閥芯。2.噪聲防治《20KV

及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-20143、有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和要求；建設(shè)單位提供的有關(guān)部門（供電、消防、通信等）的資料。建筑概況詳建筑總說明。設(shè)計(jì)在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪聲設(shè)備，其次對易振動的水泵等設(shè)備等采用隔振基礎(chǔ)、設(shè)置撓性連接、采用減震彈性吊架等措施，以減少噪聲危害。水池、水泵房不設(shè)在住宅的直接底下。二、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)置的電氣設(shè)計(jì)包括：1、各單體建筑物的照明、配電、防雷、接地及安全系統(tǒng)2、信息設(shè)施系統(tǒng)（有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)）3、公共安全系統(tǒng)（訪客對講、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng))

三、供電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級：本工程建筑物為多層和一類高層和二類高層建筑物。（1）一級負(fù)荷：一類高層及地下車庫的消防設(shè)備、應(yīng)急照明、客梯、航空障礙燈；安防監(jiān)控用電、弱電機(jī)房、生活水泵、排污泵；。3.排水體制排水體制采用雨，污分流制，污水排入地塊內(nèi)的生化池處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。9（3）二級負(fù)荷：二類高層的消防設(shè)備、應(yīng)急照明、客梯、航空障礙燈；車庫的普通照明。6、保護(hù)與計(jì)量：低壓采用斷路器或熔斷器加以保護(hù)。計(jì)量方式采用在用戶終端安裝電度表及高壓設(shè)總電能表方式。（4）三級負(fù)荷：除一級、二級負(fù)荷以外的其它用電負(fù)荷。7、控制與信號：對一般動力負(fù)荷采用就地控制，各主要電機(jī)均設(shè)有運(yùn)行狀態(tài)指示信號。起動按電機(jī)的大小實(shí)行全壓或軟起動。2、供電電源：引兩路

10kV

高壓電源引自區(qū)域電站，保證本工程的全部正常用電。一級負(fù)荷采用雙重電源供電；二級負(fù)荷采用雙路電源供電；三級負(fù)荷采用單回路供電。8、功率因素補(bǔ)償：采用在低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，設(shè)一組電容器柜對變壓器二次側(cè)進(jìn)行補(bǔ)償，使補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到０.９以上。9、線路敷設(shè)：室外干線采用

YJV22

電纜，穿電纜導(dǎo)管埋地敷設(shè)；室內(nèi)布線采用

ZR-YJV

電纜及

ZR-BV

電線，穿

PVC

管或鋼管、電線管沿墻體或混凝土樓板暗敷。3、供電系統(tǒng)：根據(jù)供電可靠性的要求，對容量較大和重要用電設(shè)備，以項(xiàng)目變配電所為中心，采用放射式供電；對消防用電設(shè)備采用雙回路供電，并在最末一級配電箱進(jìn)行自動切換。10、室外配電：10KV

進(jìn)線電纜由供電部門設(shè)計(jì)，內(nèi)外線穿管埋地敷設(shè)。11、室內(nèi)配電：電源引自變壓器的低壓配電回路。四、動力設(shè)計(jì)4、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)：對冷凍機(jī)、空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)、電梯等用電設(shè)備按其設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對照明等設(shè)備的用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。住宅按80VA/m2計(jì)算，公共設(shè)施按120VA/m2計(jì)算，地下車庫按40VA/m2計(jì)算(含充電樁用電)，電動汽車充電樁按總車位數(shù)的12%，其中14%為快充，其余為慢充。慢充10KW/個(gè)，快充30KW/個(gè)。1．配電系統(tǒng)從10kV電力開閉所至各10/0.4kV變電所采用放射式。低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷，如：冷凍機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、電話站、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。住宅362527m2×60VA/m2=21767kVA公共配套

4686m2×120VA/m2=562kVA地庫合計(jì)150604m2×40VA/m2=6025kVA一、二級負(fù)荷采用雙電源供電，兩路低壓電源分別引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。消防負(fù)荷要求兩路電源在末端配電箱處自動切換。S=28354kVA擬設(shè)置變壓器

800KVAx36臺=28800kVA。2．設(shè)備選型及安裝10本工程低壓配電箱（柜）均采用安全型配電箱（柜）。消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、冷凍水泵等大型設(shè)備配電采用控制柜落地安裝。其它控制箱除注明外，底邊距地1.5米安裝。在地下室、設(shè)備機(jī)房、電氣管道井內(nèi)、配電間內(nèi)等場所安裝的配電箱選用明裝型號，其他場所的配電箱、插座箱一般選用嵌墻型。本工程選用的插座均為安全型插座，在衛(wèi)生間、廚房、桑拿洗浴中心等潮濕場所選用防潮防濺型開關(guān)、插座，此類場所內(nèi)電氣設(shè)備的保護(hù)開關(guān)一般采用漏電保護(hù)開關(guān)。護(hù)套電纜。外線電纜采用穿電纜導(dǎo)管或保護(hù)鋼管埋地敷設(shè)。內(nèi)部導(dǎo)線穿

PVC

管或鋼管、電線管暗敷。六、防雷與接地各單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于

0.05次/a的單體為第二類防雷建筑物；預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于或等于

0.01次/a，且小于或等于

0.5次/a的單預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)小于

0.05次/a的單體按第三類防雷建筑物設(shè)防。本工程的低壓配電系統(tǒng)接地方式才用

TN-S系統(tǒng)；防雷接地、變壓器工作接地、電氣保護(hù)接地共用一組接地系統(tǒng)，接地電阻不大于

1歐姆；本工程作總等電位鏈接，利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作接地體和接地線。3．導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式配電干線一般選用電纜或插接式封閉母線，垂直配電干線選用插接式封閉母線。配電干線采用低煙無鹵電纜在電氣管井內(nèi)明敷，在地下室設(shè)于電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，配電支線選用低煙無鹵銅芯塑料導(dǎo)線穿管暗敷地坪、墻或吊頂內(nèi)。消防配電干線選用耐火型低煙無鹵電纜或礦物絕緣電纜，消防配電支線選用耐火型低煙無鹵銅芯塑料導(dǎo)線。電梯機(jī)房、弱電機(jī)房等專業(yè)設(shè)備機(jī)房等配電箱內(nèi)設(shè)有防電磁脈沖的保護(hù)措施。電子設(shè)備處均安裝

SPD浪涌保護(hù)裝置。所有安裝在室外的攝像機(jī)、紅外對射報(bào)警探頭、室外型防水揚(yáng)聲器等的弱電設(shè)備的信號線纜在引入建筑物處均安裝電涌保護(hù)器，管線金屬外殼與接地線相連。五、照明設(shè)計(jì)七、信息網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)1、電源、電壓和配電系統(tǒng)：室內(nèi)照明電源均引自配電間，照度標(biāo)準(zhǔn)按國標(biāo)相應(yīng)要求執(zhí)行。1、信息網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)采用綜合布線，綜合布線是開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要.主要包括工作區(qū)、配線系統(tǒng)、干線子系統(tǒng),設(shè)備間、進(jìn)線間等.

要求所有用戶光纖到戶.2、光源及燈具的選擇和控制方式：公共照明以電子節(jié)能熒光燈為主。室內(nèi)照明采用節(jié)能燈。大面積照明燈具采用在配電箱上集中控制方式就地控制。各疏散走道、疏散樓梯間、出入口等公共部位設(shè)有DC36V以下的疏散照明和疏散應(yīng)標(biāo)志燈供疏散人員之用。2、由于網(wǎng)絡(luò)使用要求尚未明確,按下列配置設(shè)計(jì):a.

每個(gè)工作區(qū)有

2

個(gè)信息插座,每個(gè)信息插座的配線電纜為

1

條

4

對對絞電纜;

b.

垂直干線按每

48

個(gè)信息插座配

2

芯光纖,五層合用

1

個(gè)

HUB。

3、設(shè)備間要求:室溫保持在

10℃～30℃,相對濕度

20%～80%,并應(yīng)有良好通風(fēng).3、導(dǎo)線的選擇及線路敷設(shè)方式：導(dǎo)線采用

BV導(dǎo)線；電纜采用

YJV塑料絕緣及114、室內(nèi)布線采用光纖和銅芯對絞電纜混合組網(wǎng)，穿管敷設(shè)。第七章暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍1.多聯(lián)機(jī)室外機(jī)位預(yù)留；2.通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)參數(shù)1、室外設(shè)計(jì)參數(shù)(宜春)：5、綜合布線系統(tǒng)應(yīng)有良好的接地，配線設(shè)備和樓層配線設(shè)備端必須可靠接地，布線系統(tǒng)的接地應(yīng)匯接在同一接地體上，敷設(shè)線纜的金屬線、鋼管等應(yīng)保持良好接地連續(xù)性，并應(yīng)兩端接地。八、有線電視系統(tǒng)1、有線電視系統(tǒng)的構(gòu)成：由前端部分、傳輸部分和分配部分三大部分組成采用８６０ＭＨＺ雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)采用無干線系統(tǒng)模式。北緯27°48'，東經(jīng)114°23'，海拔131.3m；2、系統(tǒng)引入線采用光纖傳輸，用戶分配網(wǎng)絡(luò)打用銅纜傳輸，線路敷設(shè)采用穿管夏季：干球溫度35.4℃

濕球溫度27.4℃

通風(fēng)溫度32.3℃主導(dǎo)風(fēng)向WNW

平均風(fēng)速1.8m/s

大氣壓力990.4hPa冬季：供暖溫度1.0℃

通風(fēng)溫度5.4℃

空調(diào)溫度-0.8℃

相對濕度81%主導(dǎo)風(fēng)向WNW

主導(dǎo)風(fēng)向平均風(fēng)速3.5m/s

大氣壓力1009.4hPa2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：暗敷或線槽的敷設(shè)方式。4、前端機(jī)房設(shè)在地上弱電設(shè)備間，有線電視系統(tǒng)的供電電源采用５０ＨＺ﹒２２０Ｖ單相交流電源，設(shè)獨(dú)立的供電回路，系統(tǒng)的防雷設(shè)計(jì)有防止直擊雷，感應(yīng)雷和雷電波侵入的措施。九、訪客對講系統(tǒng)夏季室內(nèi)干球溫度26℃；冬季室內(nèi)干球溫度18℃。各辦公單元門裝設(shè)訪客對講主機(jī)和電控門鎖，各辦公戶內(nèi)裝設(shè)對講分機(jī)。系統(tǒng)采用總線式傳輸，樓層裝譯碼器。每戶設(shè)有一處緊急求助報(bào)警裝置，集成在訪客對講系統(tǒng)中。各單元的主機(jī)采用

8

芯線聯(lián)網(wǎng)，并接至監(jiān)控中心。三、空調(diào)設(shè)計(jì)1、多層類住宅每戶預(yù)留多聯(lián)機(jī)空調(diào)安裝條件，原則上建筑面積125平及以下的單體預(yù)留一臺室外機(jī)，125平以上單體預(yù)留兩臺室外機(jī)。2、洋房類住宅每戶的主要功能房間預(yù)留分體空調(diào)安裝條件。3、室外機(jī)選用側(cè)出風(fēng)機(jī)型，安裝靈活、占地面積小，由暖通和建筑專業(yè)共同確定機(jī)位位置，需滿足機(jī)組通風(fēng)散熱要求，同時(shí)確保室外機(jī)出風(fēng)及噪聲等對環(huán)境影響12滿足《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012第8.3.3條、《聲環(huán)境4、至少選擇風(fēng)管3~5個(gè)代表性斷面進(jìn)行衛(wèi)生檢測。按《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》(WS394-2012)要求執(zhí)行。第八章消防設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008第5.1條和《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337-2008第4.1.1條的規(guī)定。四、通風(fēng)設(shè)計(jì)一、建筑消防設(shè)計(jì)：1、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)按以下有關(guān)的規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-20111、衛(wèi)生間、廚房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，結(jié)合建筑造型屋頂排放，自然補(bǔ)風(fēng)。2、衛(wèi)生間、廚房的排氣風(fēng)帽，由建筑專業(yè)按國標(biāo)圖集選用防倒灌防雨風(fēng)帽。3、廚房需設(shè)置窗式自然通風(fēng)器。《住宅建筑規(guī)范》GB50386—2005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-20144、電氣機(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。同時(shí)預(yù)留分體空調(diào)安裝條件，根據(jù)實(shí)際選用的電氣設(shè)備校核，當(dāng)通風(fēng)方式無法滿足降溫要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置分體空調(diào)。五、節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-20061、通風(fēng)系統(tǒng)的各類設(shè)備均選用效率高、能耗小、低噪聲的產(chǎn)品。2、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)單位風(fēng)量耗功率不大于0.27W/(m3/h)。《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50067-20143、采暖系統(tǒng)采用整體溫控型分、集水器，且每個(gè)環(huán)路均設(shè)置啟閉閥和手動調(diào)節(jié)閥；散熱器供水支管均設(shè)有自力式二通恒溫閥，可調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。散熱器表面刷非金屬性涂料。2、總平面布局1)多層建筑與多層建筑防火間距不小于6米;多層建筑與高層建筑防火間距不小于9米；高層建筑與建筑高層防火間距不小于13米。六、環(huán)保及衛(wèi)生防疫措施2)消防車道寬度及凈空高度均不小于

4.0米，轉(zhuǎn)彎半徑均為

9~12米。消防車道及消防登高場地均滿足消防車荷載要求。消防車道沿高層住宅一個(gè)長邊設(shè)置，并設(shè)消防登高場地，寬度大于

10m，具體設(shè)置詳見總平圖。3、建筑、構(gòu)造1、所有吊裝風(fēng)機(jī)等設(shè)備均設(shè)彈簧減振吊桿、落地風(fēng)機(jī)等設(shè)備均設(shè)減振基座。2、風(fēng)機(jī)進(jìn)出口處設(shè)不燃軟接頭。3、衛(wèi)生間等污染區(qū)域保持負(fù)壓，排風(fēng)路徑設(shè)有止回措施，防止污染物和異味擴(kuò)1)建筑防火等級與安全疏散：散和交叉污染。13本工程地上建筑性質(zhì)為多層住宅建筑、二類高層住宅建筑及多層公共建筑，建筑防火設(shè)計(jì)的耐火等級地上為二級；地下車庫建筑防火設(shè)計(jì)的耐火等級為一級，每個(gè)防火分區(qū)不大于

4000，設(shè)有不少于兩部疏散樓梯，疏散距離和寬度均滿足規(guī)范要求。2)防火構(gòu)造措施:屋頂金屬承重結(jié)構(gòu)，其吊頂、望板、保溫材料等均應(yīng)采用不燃燒材料，屋頂金屬承重構(gòu)件應(yīng)采用外包敷不燃燒材料或噴涂防火涂料等措施，并應(yīng)符合建規(guī)第

5.1.2條規(guī)定的耐火極限，或設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、儲藏間等房間內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲乙類物品。儲藏空間為丙類二項(xiàng)儲藏室。防火分區(qū)及防火分隔:防火分區(qū)之間隔墻耐火極限不小于

3.0小時(shí)。防火墻設(shè)在轉(zhuǎn)角附近的，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不小于

4m,住宅部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)之間采用耐火極限不低于

1．50h

的不燃性樓板。地下室的樓梯間在首層采用耐火極限不低于

2.00h的隔墻與其他部位隔開。二次裝修的材料及做法均按國家現(xiàn)行的防火規(guī)范《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求,建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級均應(yīng)滿足本規(guī)范相關(guān)規(guī)定。建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)擅自減少、改動、拆除、遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分區(qū)、防煙分區(qū)等。本項(xiàng)目所選用的防火門為在當(dāng)?shù)叵啦块T注冊的廠家產(chǎn)品。木制防火門應(yīng)遵照國家標(biāo)準(zhǔn)

GB14101-93《木制防火門通用技術(shù)條件》中的有關(guān)規(guī)定,由甲方選用消防部門指定產(chǎn)品，防火卷簾均為鋼制復(fù)合防火卷簾門。3)電纜井、管道井及孔洞封堵說明：電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道均分別獨(dú)立設(shè)置，井壁應(yīng)采用耐火極限不低于

1h

的不燃燒體材料。電纜井、管道井在電氣、給排水專業(yè)管道安裝完畢后，在每層樓板處用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板封隔，電纜井、管道井與房間走道等相連通的孔隙應(yīng)采用不燃燒的防火封堵材料封堵。本工程建筑中的防火墻和隔斷均砌至樓板或梁下皮，設(shè)備管道穿墻時(shí)，均采用非燃燒體材料并將周圍的縫隙填塞嚴(yán)密.本工程建筑內(nèi)通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房均采用大于

2小時(shí)的隔墻和大于

1.5小時(shí)樓板與其它部位隔開,采用甲級防火門.管道穿過樓板、墻體處的孔隙應(yīng)采用不燃燒防火封堵材料封堵。管道的保溫材料應(yīng)為不燃燒體。風(fēng)管穿過防火隔墻、樓板和防火墻時(shí)，穿越處風(fēng)管上的防火閥、排煙防火閥兩側(cè)各

2m

范圍內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)采用耐火風(fēng)管或風(fēng)管外壁采取防火保護(hù)措施，且耐火極限不應(yīng)低于該防火分隔體的耐火極限。住宅部分分戶墻寬度不應(yīng)小于

1.0m，小于

1.0m

時(shí)在開口之間設(shè)置突出墻面不小于

0.6m的隔板；窗檻墻高度大于等于

1.2m且為不燃燒體墻。建筑物內(nèi)部設(shè)備的豎井均采用非燃燒體材料，檢修門采用丙級防火門。設(shè)在疏散走道上的防火卷簾應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)具有自動、手動和機(jī)械控制的功能。電梯層門的耐火極限不應(yīng)小于

1小時(shí)。二、給排水消防設(shè)計(jì):用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014（2018年版））《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）14《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

（GB50974-2014）其他國家和地方、行業(yè)頒布的相關(guān)消防法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范及管理規(guī)定；與本工程有關(guān)的其他國家防火標(biāo)準(zhǔn)。；應(yīng)急照明系統(tǒng)；電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；消防電源及系統(tǒng)接地。3．消防控制室本工程按地塊及按物業(yè)單位設(shè)置消防控制室，按水專業(yè)最終消防泵房的設(shè)置情況確定主消防控制室。每個(gè)消防控制室分別設(shè)置一套消防控制系統(tǒng)，消防控制系統(tǒng)之間相關(guān)聯(lián)網(wǎng)。每個(gè)消防控制室均設(shè)置在地面一層，并設(shè)有直通室外的安全出口，在其入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志。2、消防用水量本工程多層無室內(nèi)消防設(shè)計(jì)，洋房、高層住宅設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量10L/s；室外用水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間

2小時(shí)。3、消火栓系統(tǒng)：消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用電話總機(jī)、消防應(yīng)急廣播控制裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等。多層不設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，洋房、高層設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)外消火栓用水量儲存在地下車庫內(nèi)的消防水池內(nèi)，經(jīng)消防水泵加壓后供給。最高樓屋頂設(shè)一座有效容積為18m3的消防水箱。室外消火栓的安裝參見圖集13S201/19，其位置詳見室外消防總圖，其間距不超過120m，距路邊不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報(bào)警的外線電話。4．火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)本工程為控制中心報(bào)警系統(tǒng)，對全樓的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。（1）各樓層及地下層的各防火分區(qū)設(shè)置樓層顯示器；4、自噴系統(tǒng)：（2）辦公、商業(yè)、住宅戶內(nèi)、、公共走道、樓梯間、前室、電梯機(jī)房、各類設(shè)備用房、汽車庫等設(shè)置感煙探測器，柴油發(fā)電機(jī)房、車道卷簾兩側(cè)等設(shè)置感溫探測器，局部高度超過12m的大空間等設(shè)置紅外光束感煙探測器和圖像型火焰探測器。（3）點(diǎn)型感溫探測器、感煙探測器、圖像型火焰探測器、可燃?xì)怏w探測器、紅外光束感煙探測器的設(shè)置滿足GB

50116-2013《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。（4）在建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口、地下汽車庫及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報(bào)警按鈕及消防對講電話插口。地下車庫設(shè)濕式自噴滅火系統(tǒng)，由消防水池經(jīng)消防水泵加壓后供給。5、其它消防：公用部分按輕危險(xiǎn)級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。配電室、設(shè)備房等按中危險(xiǎn)級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。三、電氣消防設(shè)計(jì)1．防護(hù)等級本工程采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)。2.

系統(tǒng)組成（5）在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)15（6）火災(zāi)自動報(bào)警控制器可接收感煙、感溫、可燃?xì)怏w濃度探測器的火災(zāi)報(bào)警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報(bào)警閥、手動報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等的動作信號；還可接收排煙閥、加壓閥的動作信號。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。8．應(yīng)急照明系統(tǒng)樓梯間、合用前室、疏散走道、變電所、消防泵房、消防風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、監(jiān)控中心、避難層以及宴會廳、餐廳、商業(yè)等場所設(shè)置應(yīng)急照明，持續(xù)供電時(shí)間不少于90min。5．消防聯(lián)動控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動控制、手動控制、手動直接啟動控制。通過聯(lián)動控制臺，可實(shí)現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、氣體滅火系統(tǒng)、高空水炮智能滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播、聲光報(bào)警器、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動或自動切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。6.

火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)變電所、消防泵房、消防風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、監(jiān)控中心等用房的備用照明保持正常照度值，持續(xù)供電時(shí)間不少于180min。在大空間用房、疏散走道、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口、地下汽車庫等場所設(shè)置疏散指示。應(yīng)急照明燈和燈光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)置玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播機(jī)柜?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。9.

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)本工程按規(guī)范要求設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。采用總線式剩余電流動作報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)安裝在各消防控制室內(nèi)，剩余電流檢測點(diǎn)設(shè)置在各防火分區(qū)及各樓層配電箱總進(jìn)線處，可以探測漏電電流、過電流、溫度等信號，發(fā)出聲光信號報(bào)警，準(zhǔn)確報(bào)出故障線路地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化；儲存各種故障和操作試驗(yàn)信號。剩余電流動作報(bào)警系統(tǒng)的導(dǎo)線選擇、線路敷設(shè)、系統(tǒng)供電及接地要求同火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。10.消防電源監(jiān)控系統(tǒng)a)在酒店客房、辦公、多功能廳、商業(yè)、公共走道、樓梯間、電梯廳、大堂、汽車庫等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。b)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防控制室值班人員根據(jù)火情，自動或手動進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，及時(shí)指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。7.

消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機(jī)；除在手動報(bào)警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防風(fēng)機(jī)房、避難層、消防電梯機(jī)房及其他重要機(jī)房等場所還設(shè)有消防專用電話分機(jī)；消防控制室設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。本工程設(shè)置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)，主機(jī)安裝在消防控制室內(nèi)，消防電源檢測點(diǎn)設(shè)置在各末端消防雙電源箱處，可以探測消防電源電壓等信號，發(fā)出聲光信號報(bào)警，準(zhǔn)確報(bào)出故障線路地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化；儲存各種故障和操作試驗(yàn)信號，并顯示其狀態(tài)。1611.防火門監(jiān)控系統(tǒng)：。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。(1)

應(yīng)由常開防火門所在防火分區(qū)內(nèi)的兩只獨(dú)立的火災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器與一只于動火災(zāi)報(bào)警按鈕的報(bào)警信號，作為常開防火門關(guān)閉的聯(lián)動觸發(fā)信號，聯(lián)動觸發(fā)信號應(yīng)由火災(zāi)報(bào)警控制器或消防聯(lián)動控制器發(fā)出，并應(yīng)由消防聯(lián)動控制器或防火門監(jiān)控器聯(lián)動控制防火門關(guān)閉。14．其他（1）消火栓泵、自動噴灑泵設(shè)自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進(jìn)行檢測、試車，以便確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)消防泵能正常運(yùn)行。疏散通道上各防火門的開啟、關(guān)閉及故障狀態(tài)信號應(yīng)反饋至防火門監(jiān)控器。防火門監(jiān)控器設(shè)置在消防控制室內(nèi)。（2）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路地址編碼總數(shù)預(yù)留15%~20%的余量。（3）系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括火災(zāi)自動報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機(jī)、電梯運(yùn)行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、對講錄音電話、UPS電源設(shè)備等均由承包商成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。四、暖通消防設(shè)計(jì)電動開門器的手動控制按鈕應(yīng)設(shè)置在防火門內(nèi)側(cè)墻面上，距門不宜超過0.5m，底邊距地面高度宜為0.9m～1.3m。12．消防電源及系統(tǒng)接地（1）供電電源消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設(shè)置自動切換裝置?；馂?zāi)報(bào)警控制器配備UPS作為備用電源。本工程部分低壓出線回路斷路器設(shè)有分勵脫扣器，當(dāng)消防控制室確認(rèn)火災(zāi)后用來切斷相關(guān)非消防電源。1.防煙設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目所有樓梯間均采用自然通風(fēng)防煙方式。2.排煙設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目所有需要排煙的地上房間均采用自然排煙方式，可開啟外窗有效面積不小于該房間面積的2%，外窗到房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離小于30米。本項(xiàng)目車庫采用機(jī)械排煙方式，排煙口到本防煙分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離小于30米。3.防火設(shè)計(jì)。(1)通風(fēng)機(jī)房門均采用甲級防火門?？照{(diào)、通風(fēng)、排煙等系統(tǒng)所采用的設(shè)備均具有良好的接地措施。(2)風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時(shí)，必須設(shè)置厚度不小于1.6mm的鋼制防護(hù)套管，風(fēng)管與防護(hù)套管之間應(yīng)采用不燃柔性材料封堵嚴(yán)密。風(fēng)管穿越其他墻體應(yīng)預(yù)留孔洞，并采用不燃材料封堵。通風(fēng)管道在穿越防火隔墻、防火分區(qū)、重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處以及垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上，均設(shè)公稱動作溫度為70%%DC的防火閥(排煙管（2）系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)獨(dú)立引下線。引下線采用2（BV-1x35）

穿φ40

PC管暗敷2點(diǎn)接地。要求綜合接地電阻不大于

1Ω。13．火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式信號傳輸干線采用

WDZN-RVS-2x1.5,

電源干線采用

WDZN-BVV-2x4

,

電源支線采用

WDZN-BVV-2x2.5

,

電話線采用

WDZN-RVS-2x1.5

,

廣播線采用

WDZN-RVS-2x1.517道、排煙兼排風(fēng)管道設(shè)公稱動作溫度為280%%DC的防火閥)，且防火閥離墻距離不大于200mm。防火閥暗裝時(shí)，在安裝部位設(shè)置方便維護(hù)的檢修口。防火閥兩側(cè)各2.0m范圍內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)采用耐火風(fēng)管或風(fēng)管外壁應(yīng)采取防火保護(hù)措施，且耐火極限不應(yīng)低于該防火分隔體的耐火極限。通風(fēng)、排煙系統(tǒng)所采用的設(shè)備與材料均符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，防火閥符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑通風(fēng)和排煙系統(tǒng)用防火閥門》GB15930的規(guī)定。(3)供暖管道穿墻、樓板等處應(yīng)預(yù)埋鋼套管，做法按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002中第3.3.13條執(zhí)行，管道與套管之間空隙用耐火材料嚴(yán)密封堵；當(dāng)管道所穿越墻體為防火墻時(shí)，除上述操作外，還應(yīng)在穿墻處一側(cè)設(shè)置固定支架，管道固定、活動支吊架做法見省標(biāo)L07N903。(4)所有消防排煙風(fēng)機(jī)全部采用HTF系列消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，所有消防排煙風(fēng)機(jī)入口前均設(shè)280%%DC防火閥，風(fēng)機(jī)及軟接頭應(yīng)保證280%%DC時(shí)能連續(xù)工作30min。(5)除特殊注明外，所有機(jī)械加壓送風(fēng)管道和排煙管道的耐火極限不應(yīng)低于1.0h。補(bǔ)風(fēng)管道耐火極限不應(yīng)低于0.5h，當(dāng)跨越防火分區(qū)時(shí)，其耐火極限不應(yīng)低于1.5h。(6)凡排煙、排風(fēng)合用機(jī)房，送風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)合用機(jī)房，均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。一、新技術(shù)、新材料的設(shè)計(jì)1、墻體材料部分采用砂加氣砌塊材料和保溫材料與

WBJ鋼筋混凝土一體性澆筑方法，既環(huán)保、又提高功效和節(jié)能效果。屋面防水、保溫采用排水一體化構(gòu)造形式。2