中交瑞通建工防滲漏措施手冊(cè)

防滲漏措施手冊(cè)技術(shù)質(zhì)量部2021

年

6

月前

言工程滲漏是建筑工程中對(duì)使用功能影響大又難以根治的頑疾之一，也是業(yè)主投訴和質(zhì)量維修的常見(jiàn)因素，在高等級(jí)優(yōu)質(zhì)工程評(píng)選中，工程滲漏常常也是一票否決的關(guān)鍵要素。為進(jìn)一步提升公司工程質(zhì)量管理水平，逐步減少工程滲漏隱患，經(jīng)過(guò)收集相關(guān)工程做法資料，結(jié)合規(guī)范、圖集的要求，編制本手冊(cè)。本手冊(cè)共分六章，分別為地下防水工程、屋面防水工程、外墻防水工程、有水房間防水工程、外門(mén)窗工程、幕墻工程，針對(duì)工程上易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行了系統(tǒng)歸納，分析滲漏原因并給出對(duì)應(yīng)的預(yù)防措施。鑒于公司在施工程遍及國(guó)內(nèi)不同省份，如果當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求與本手冊(cè)做法矛盾時(shí)，應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本手冊(cè)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖引用國(guó)標(biāo)圖集、地標(biāo)圖集或典型工程設(shè)計(jì)做法，在不違背工程設(shè)計(jì)的情況下推薦使用。中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)第1章

地下防水工程1

編制依據(jù)1.1

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及圖集GB50208-2011《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50108-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》10J301《地下建筑防水構(gòu)造》08BJ6-1《地下工程防水》1.2

主要規(guī)范條文摘錄GB50108-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（第3.1.4

條）地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，并應(yīng)根據(jù)防水等級(jí)的要求采取其他防水措施。（第

3.2.1

條）地下工程的防水等級(jí)應(yīng)分為四級(jí)，各等級(jí)防水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表

3.2.1的規(guī)定。表

3.2.1地下工程防水標(biāo)準(zhǔn)防水等級(jí)防水標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)

不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬工業(yè)與民用建筑：總濕漬面積不應(yīng)大于總防水面積（

包括頂板、墻面、地面）的1/1000；任意

100m二級(jí)

其他地下工程：總濕漬面積不應(yīng)大于總防水面積的2/1000；任意100m上的濕漬不超過(guò)3處，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.2m

；其中，隧道工程還要求平均滲水量不大于0.05L/(m

·d)，任意100m

防水面積上的滲水量不大于0.15L/(m

·d)有少量漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂；三級(jí)

任意

100m

防水面積上的漏水或濕漬點(diǎn)數(shù)不超過(guò)7處，單個(gè)漏水點(diǎn)的最大漏水量2防水面積上的濕漬不超過(guò)2處，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1m2；2防水面積22222不大于2.5L/d，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.3m2第

1

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)有漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂；四級(jí)

整個(gè)工程平均漏水量不大于2L/(m不大于4L/(m

·d)2·d)；任意

100m2防水面積上的平均漏水量2（第

3.3.1

條）明挖法地下工程的防水設(shè)防要求應(yīng)按表

3.3.1-1

選用。表

3.3.1-1

明挖法地下工程防水設(shè)防要求工程部位主體結(jié)構(gòu)施工縫后澆帶變形縫（誘導(dǎo)縫）水泥基遇水遇水膨補(bǔ)預(yù)

償埋

收注

縮漿

混管

凝土膨

外

中

外

外

滲脹

貼

埋

抹

涂

透止

式

式

防

防

結(jié)水

止

止

水

水

晶條

水

水

砂

涂

型（

帶

帶

漿

料

防外預(yù)貼埋式注止資水管帶膨

防

中

外

可

防

外

外脹

水

埋

貼

卸

水

貼

涂止

密

式

式

式

密

防

防水

封

止

止

止

封

水

水條

材

水

水

水

材

卷

涂（

料

帶

帶

帶

料

材

料膠防水混凝土塑

潤(rùn)料

土防

防水

水板

砂漿金屬防水板防

防水

水卷

涂材

料防水砂漿防水措施膠）水涂料）一

應(yīng)級(jí)

選應(yīng)選應(yīng)選應(yīng)選一至二種應(yīng)選一種宜選一種—應(yīng)選二種應(yīng)選一至二種宜選一至二種宜選一種應(yīng)選二種應(yīng)選一至二種應(yīng)選一至二種宜選一至二種宜選一種二

應(yīng)級(jí)

選應(yīng)選應(yīng)選防水等級(jí)應(yīng)選一至二種三

應(yīng)級(jí)

選應(yīng)選應(yīng)選宜選一至二種四

宜級(jí)

選應(yīng)選應(yīng)選宜選一種2

易滲漏部位地下防水工程中易滲漏部位主要包括：防水混凝土、施工縫、后澆帶、變形縫、樁頭、穿墻管、穿墻螺栓、外墻防水收口、地下室頂板、外墻防水保護(hù)層破壞、成品保護(hù)不到位被破壞等。存在滲漏隱患的示例圖片如下：第

2

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.1

防水混凝土圖2.1-1

外墻混凝土開(kāi)裂滲漏2.2

施工縫圖2.1-2混凝土澆筑過(guò)程加水圖2.2-1墻體施工縫剔鑿不到位2.3

后澆帶圖

2.2-2

外墻豎向施工縫滲漏圖2.3-1

后澆帶無(wú)防護(hù)措施圖2.3-2后澆帶污染，止水鋼板銹蝕第

3

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.4

變形縫圖

2.4-1

變形縫蓋板后滲漏2.5

樁頭圖

2.4-2

變形縫滲漏圖2.5-1樁頭防水涂料未涂刷至墊層2.6

穿墻管圖2.5-2卷材在樁頭側(cè)壁未作密封圖

2.6-1

穿墻管道滲漏圖

2.6-2

穿墻管根防水細(xì)部處理不到位第

4

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.7

穿墻螺栓圖2.7-1螺栓止水片尺寸偏小2.8

外墻防水收頭圖

2.7-2

止水片焊接不嚴(yán)密圖2.8-1地下外墻防水未收頭2.9

地下室頂板圖

2.8-2

地下外墻防水脫落圖2.9-1出屋面位置陰角未做防水附加層圖

2.9-2地下室頂板開(kāi)裂滲漏第

5

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.10

地下外墻防水保護(hù)層圖2.10-1地下室外墻防水保護(hù)層被破壞2.11

成品保護(hù)不到位圖

2.10-2保護(hù)層長(zhǎng)期未施工卷材老化圖

2.11-1

防水層上堆料3

滲漏原因及預(yù)防措施圖

2.11-2

外墻防水甩茬未做成品保護(hù)3.1

防水混凝土滲漏原因混凝土配合比不合理；混凝土原材料選用不合理；塌落度不合理或施工過(guò)程中加水；現(xiàn)場(chǎng)混凝土施工未連續(xù)澆筑或振搗不密實(shí)；養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)防措施1.防水混凝土的施工配合比應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定，試配混凝土的抗?jié)B等級(jí)應(yīng)比設(shè)計(jì)要求提高

0.2MPa。2.防水混凝土的配合比，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）膠凝材料用量應(yīng)根據(jù)混凝土的抗?jié)B等級(jí)和強(qiáng)度等級(jí)選用，其總用量不得小于320kg/m3；當(dāng)強(qiáng)度要求較高或地下水有腐蝕作用時(shí)，膠凝材料用量可通過(guò)試驗(yàn)調(diào)整；（2）在滿足混凝土抗?jié)B等級(jí)、強(qiáng)度等級(jí)和耐久性條件下，水泥用量不宜小于260kg/m3；（3）砂率宜為

35%-40%，泵送時(shí)可增至

45%；（4）灰砂比宜為

1:1.5-1:2.5；（5）水膠比不得大于

0.5，有侵蝕性介質(zhì)時(shí)水膠比不宜大于

0.45；（6）防水混凝土采用預(yù)拌混凝土?xí)r，入泵塌落度宜控制在

120-160mm，塌落度每小時(shí)損失值不應(yīng)大于

20mm，塌落度總損失值不應(yīng)大于

40mm；（7）摻引氣劑或引氣型減水劑時(shí)，混凝土含氣量應(yīng)控制在

3%-5%；（8）預(yù)拌混凝土的初凝時(shí)間宜為

6-8

小時(shí)。3.防水混凝土鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的耐久性和工程環(huán)境選用，迎水面鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng)小于

50mm；4.防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不得大于

500mm；5.防水混凝土拌合物在運(yùn)輸后如出現(xiàn)離析，必須進(jìn)行二次攪拌。當(dāng)塌落度損失后不能滿足施工要求時(shí)，應(yīng)加入原水膠比的水泥漿或摻加同品牌的減水劑進(jìn)行攪拌，嚴(yán)禁直接加水；6.防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫；7.防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于

14

天；8.防水混凝土結(jié)構(gòu)避免拆模過(guò)早或重載造成構(gòu)件裂縫，防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫寬度不得大于

0.2mm，并不得貫通。第

7

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.1-1防水混凝土收面平整密實(shí)圖3.1-2防水混凝土覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護(hù)3.2

施工縫滲漏原因施工縫留設(shè)位置不正確；施工縫剔鑿不到位；施工縫止水措施不到位；施工縫部位混凝土澆筑不到位；止水鋼板（止水條）位置不準(zhǔn)確，固定、連接不到位。預(yù)防措施1.防水混凝土留設(shè)施工縫，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于

300mm

的墻體上。拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱(板)墻接縫線以下

150～300mm

處。墻體有頂留孔洞時(shí)，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于

300mm；（2）垂直施工縫應(yīng)避開(kāi)地下水和裂隙水較多的地段，并宜與變形縫相結(jié)合。2.施工縫的施工應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，剔除混凝土軟弱層，露出堅(jiān)硬的石子。然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等材料，再鋪

30-50mm

厚的

1:1

水泥砂漿，并應(yīng)及時(shí)澆筑混凝土；（2）垂直施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并應(yīng)及時(shí)澆筑混凝土；第

8

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)（3）施工縫采用遇水膨脹止水條時(shí)，止水條與施工縫基面應(yīng)密貼，中間不得有空鼓、脫離等現(xiàn)象；止水條應(yīng)牢固的安裝在接縫表面或預(yù)留槽內(nèi)，止水條采用搭接時(shí)，搭接長(zhǎng)度不小于

60mm；選用的遇水膨脹止水條應(yīng)具有緩脹性能，7d

的凈膨脹率不宜大于最終膨脹率的

60%，最終膨脹率宜大于

220%；（4）采用中埋式止水帶時(shí)，應(yīng)保證位置準(zhǔn)確，固定牢靠，嚴(yán)防混凝土施工時(shí)錯(cuò)位；（5）采用中埋式止水鋼板時(shí)優(yōu)先選用

3mm

厚熱浸鋅

Q235B

材質(zhì)，鋼板搭接部位應(yīng)滿焊，搭接長(zhǎng)度不小于

50mm；選用中埋式橡膠止水帶時(shí)，應(yīng)采用

S

型。圖3.2-1外墻施工縫構(gòu)造（一）圖3.2-2外墻施工縫構(gòu)造（二）第

9

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.2-3

止水鋼板滿焊照片圖

3.2-4

止水鋼板清理到位3.3

后澆帶滲漏原因后澆帶止水措施不到位；后澆帶剔鑿清理不到位；后澆帶混凝土澆筑不密實(shí)；止水鋼板（止水條）位置不準(zhǔn)確，固定、連接不到位。預(yù)防措施1.后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到

42d

后再施工；高層建筑的后澆帶施工應(yīng)按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行；2.后澆帶兩側(cè)的接縫表面應(yīng)先清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料；3.后澆帶混凝土應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B和抗壓強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于兩側(cè)混凝土，混凝土水中養(yǎng)護(hù)

14d

后的限制膨脹率不應(yīng)小于

0.015%，膨脹劑的摻量應(yīng)根據(jù)不同部位的限制膨脹率設(shè)定值經(jīng)試驗(yàn)確定；4.后澆帶混凝土應(yīng)一次澆筑，不得留設(shè)施工縫；混凝土澆筑后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于

28

天；5.調(diào)整及優(yōu)化后澆帶走向，避免后澆帶跨穿獨(dú)立基礎(chǔ)、集水坑、框架柱、剪力墻、樓梯、坡道、通風(fēng)井等位置；第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)6.地下室頂板室外后澆帶處宜增設(shè)防水涂料附加層，附加層每側(cè)超出后澆帶的寬度不小于

250mm。圖3.3-1頂板后澆帶防水構(gòu)造（一）圖3.3-2頂板后澆帶防水構(gòu)造（二）圖3.3-3

墻體后澆帶防水構(gòu)造（一）圖

3.3-4

墻體后澆帶防水構(gòu)造（二）圖

3.3-5

止水鋼板焊接3.4

變形縫滲漏原因中埋式止水帶埋設(shè)位置不準(zhǔn)確；圖

3.3-6

止水鋼板安裝第

11

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)過(guò)程施工中對(duì)止水帶和外側(cè)防水卷材成品保護(hù)不到位；變形縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)不均勻沉降導(dǎo)致止水帶或結(jié)構(gòu)外側(cè)防水卷材拉裂；嵌填的密封材料與基面粘接不緊密或嵌填不密實(shí)。預(yù)防措施1.變形縫處設(shè)置兩種及以上防水措施時(shí)，應(yīng)包含中埋式止水帶；2.中埋式止水帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）變形縫處應(yīng)選用

B

型中埋式橡膠止水帶；（2）中埋式止水帶埋設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，其中間空心圓環(huán)與變形縫的中心線應(yīng)重合；（3）止水帶應(yīng)固定，頂、底板內(nèi)止水帶應(yīng)成盆狀安設(shè)，并宜采用專用鋼筋或扁鋼固定；（4）中埋式止水帶先施工一側(cè)混凝土?xí)r，其端模應(yīng)支撐牢固，嚴(yán)防漏漿；（5）止水帶的接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較高的位置上，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊接；（6）中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)做成圓弧形，（鋼邊）橡膠止水帶的轉(zhuǎn)角半徑不應(yīng)小于

200mm，轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)隨止水帶的寬度增大而相應(yīng)增大；（7）施工過(guò)程中，當(dāng)一側(cè)中埋式止水帶施工完畢時(shí)，加強(qiáng)對(duì)未施工一側(cè)止水帶成品保護(hù)，不得破壞。3.密封材料嵌填施工時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）縫內(nèi)兩側(cè)基面應(yīng)平整干凈、干燥，并應(yīng)刷涂與密封材料相容的基層處理劑；（2）嵌縫底部應(yīng)設(shè)置背襯材料；（3）嵌填應(yīng)密實(shí)連續(xù)、飽滿，并應(yīng)粘結(jié)牢固；（4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行變形縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工，避免不均勻沉降的發(fā)生；用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應(yīng)大于

30mm。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.4-1底板變形縫防水構(gòu)造圖

3.4-2

外墻變形縫防水構(gòu)造圖

3.4-3

施工中變形縫圖

3.4-4

成活變形縫3.5

樁頭滲漏原因樁身與結(jié)構(gòu)底板間防水措施不到位；樁頭混凝土剔鑿不到位；樁頭伸入底板鋼筋止水措施不到位。預(yù)防措施1.樁頭頂面和側(cè)面祼露處應(yīng)涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并延伸至結(jié)構(gòu)底板墊層

150mm

處；樁頭周?chē)?/p>

300mm

范圍內(nèi)應(yīng)抺聚合物水泥防水砂漿過(guò)渡層；2.結(jié)構(gòu)底板防水層應(yīng)做在聚合物水泥防水砂漿過(guò)渡層上并延伸至樁頭側(cè)壁，其與樁頭側(cè)壁接縫處應(yīng)采用密封材料嵌填；第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.樁頭混凝土不得有缺棱掉角、松動(dòng)的混凝土塊等缺陷，樁面平整度不大于

15mm；4.樁頭的受力鋼筋根部應(yīng)采用遇水膨脹止水條或止水膠，并應(yīng)采取保護(hù)措施。圖3.5-1樁頭防水構(gòu)造（一）圖

3.5-2

樁頭防水構(gòu)造（二）圖3.5-3樁頭水泥滲透結(jié)晶涂刷3.6

穿墻管滲漏原因穿墻管與結(jié)構(gòu)間止水措施不到位；圖

3.5-4

樁頭鋼筋根部密封穿墻管部位混凝土不密實(shí)；外側(cè)防水卷材收口不到位。第

14

頁(yè)

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)防措施1.結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時(shí)，穿墻管可采用主管直接埋入混凝土內(nèi)的固定式防水法；結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較大或有更換要求時(shí)，應(yīng)采用套管式防水法；穿墻管線較多時(shí)，宜相對(duì)集中，并應(yīng)采用穿墻盒方法；穿墻管推薦采用焊接止水環(huán)的做法。2.固定式穿墻管推薦加焊止水環(huán)做法，套管及止水環(huán)做好防腐處理；穿墻管應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)迎水面預(yù)留寬和深

15mm

凹槽，槽內(nèi)應(yīng)用密封材料嵌填密實(shí)。3.固定式穿墻管止水環(huán)宜選用

5mm

厚鋼板，端部距穿墻管外壁

50mm；套管止水環(huán)宜選用

10mm

厚鋼板，端部距穿墻管外壁

100mm；止水環(huán)與管外壁雙面連續(xù)滿焊并做好防腐處理。4.穿墻套管內(nèi)表面應(yīng)清理干凈，穿墻管與套管之間應(yīng)用密封材料和橡膠密封圈進(jìn)行密封處理，并采用法蘭盤(pán)及螺栓進(jìn)行固定。5.在結(jié)構(gòu)外側(cè)進(jìn)行回填土作業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)回填土范圍內(nèi)的穿墻管進(jìn)行有效的保護(hù)，防止穿墻管擾動(dòng)、破壞。圖3.6-1固定式穿墻管做法圖

3.6-2

穿墻套管做法第

15

頁(yè)

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.6-3

穿墻管道做法圖

3.6-4

穿墻管道防水做法3.7

穿墻螺栓滲漏原因穿墻螺桿與止水片間焊縫不飽滿；拆模過(guò)早造成螺栓與結(jié)構(gòu)間擾動(dòng)。預(yù)防措施1.螺栓中部應(yīng)加焊

5mm

厚方形止水鋼環(huán)，方形止水鋼環(huán)四邊距螺栓外徑

30mm；2.拆模后留下的凹槽應(yīng)用密封材料封堵密實(shí)，并用聚合物防水砂漿抹平，另應(yīng)在迎水面涂刷防水涂料加強(qiáng)層；3.墻體模板拆除時(shí)首先要進(jìn)行試拆，滿足拆模條件后方可大面積拆除；4.推薦使用工具式止水螺栓。圖

3.7-1

穿墻螺栓防水構(gòu)造圖

3.7-2

拆模后封堵第

16

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.7-3

穿墻螺栓安裝圖3.7-4外墻螺栓孔封堵后涂刷防水涂料3.8

外墻防水收口滲漏原因收口密封不到位；收口高度不足。預(yù)防措施1.地下室的外墻頂部的防水設(shè)防高度，應(yīng)高出室外地坪高程

500mm

以上；2.防水卷材必須按照設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行收頭施工，收頭密封材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3.外墻卷材收頭應(yīng)采用水泥釘固定；收頭外側(cè)應(yīng)涂刷聚氨酯防水涂料。圖3.8-1防水收頭做法（一）圖

3.8-2

防水收頭做法（二）第

17

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.8-3防水收頭做法（一）圖

3.8-4

防水收頭做法（二）3.9

地下室頂板滲漏原因頂板無(wú)坡度或坡向不正確；頂板防水層下埋設(shè)水平管線；頂板防水施工完畢后成品保護(hù)不到位；種植頂板防水卷材未設(shè)計(jì)耐穿刺防水卷材；地下室頂板因堆料或通車(chē)等因素導(dǎo)致施工荷載超過(guò)設(shè)計(jì)荷載，混凝土樓板被壓裂。預(yù)防措施1.地下工程種植頂板應(yīng)為現(xiàn)澆防水混凝土，結(jié)構(gòu)找坡，坡度宜為

1%～2%，坡向應(yīng)有利于水流向頂板以外部位；2.地下室頂板推薦取消水泥砂漿找平層，混凝土頂板隨搗隨抹保證平整，可避免防水層局部失效形成串水層；3.防水層下不得埋設(shè)水平管線。垂直穿越的管線應(yīng)預(yù)埋套管，套管超過(guò)覆土面大于150mm；4.完成各種出板面管道的安裝及封堵后，現(xiàn)場(chǎng)具備條件的，防水施工前宜對(duì)結(jié)構(gòu)板進(jìn)行閉水試驗(yàn)，在防水完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)；5.種植頂板的外層防水卷材推薦選用銅胎耐穿刺防水，泛水部位應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，泛水處防水層高出種植土應(yīng)大于

250mm；6.地下室頂板一般情況下不應(yīng)作為鋼筋料場(chǎng)或大鋼模板存放區(qū)，也不應(yīng)作為重型施第

18

頁(yè)

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)工車(chē)輛通行的通道。如果確實(shí)需要上重載，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的回頂計(jì)算并保證回頂施工質(zhì)量。圖3.9-1地下室頂板防水施工3.10

地下外墻防水保護(hù)層滲漏原因圖

3.9-2

地下室頂板閉水試驗(yàn)地下外墻軟防水保護(hù)層強(qiáng)度不足，回填土過(guò)程中被破壞導(dǎo)致防水層損壞；地下外墻硬防水保護(hù)層在地基沉降過(guò)程中拉裂防水層；防水層施工后保護(hù)層施工不及時(shí)導(dǎo)致卷材老化。預(yù)防措施1.外墻卷材防水保護(hù)層首先推薦軟保護(hù)層加磚保護(hù)墻做法；2.普通地基，沉降較小時(shí)，外墻卷材防水保護(hù)層推薦磚保護(hù)墻做法；3.如果采用軟保護(hù)層，須嚴(yán)格注意回填土過(guò)程中保護(hù)層與防水層的成品保護(hù)，防止破壞；4.卷材施工后應(yīng)及時(shí)施工防水保護(hù)層，避免長(zhǎng)期風(fēng)吹日曬導(dǎo)致卷材過(guò)快老化。圖3.10-1磚墻保護(hù)層圖

3.10-2

板材保護(hù)層第

19

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.11

成品保護(hù)滲漏原因防水卷材未做適當(dāng)成品保護(hù)，在交叉施工中被破壞；地下室頂板存放大量施工材料，或通行施工車(chē)輛，對(duì)防水層或防水保護(hù)層造成破壞。預(yù)防措施1.地下外墻防水卷材卷向車(chē)庫(kù)頂板時(shí)，外墻與頂板陽(yáng)角防水應(yīng)做為重點(diǎn)成品保護(hù)部位，可選用

250mm

寬廢棄木膠板拼接成

L

型；2.如遇單側(cè)支模外墻防水施工，可選用

1.5mm

厚

PVC

卷材覆蓋保護(hù)，在外墻混凝土澆筑前將保護(hù)卷材取出；3.地下室頂板防水層及防水保護(hù)層上禁止堆壓重物或通行施工車(chē)輛；4.基礎(chǔ)底板與地下室外墻交界處的防水卷材，在防水導(dǎo)墻位置上返部分應(yīng)覆蓋苫布再壓兩皮磚，或采用木膠板覆蓋保護(hù)。圖3.11-1

防水卷材護(hù)角圖3.12-2

PVC卷材覆蓋保護(hù)第

20

頁(yè)

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)第2章

屋面防水工程1

編制依據(jù)1.1

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及圖集GB50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50693-2011《坡屋面工程技術(shù)規(guī)范》JGJ155-2007《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ230-2010《倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程》12J201《平屋面建筑構(gòu)造》1.2

主要規(guī)范條文摘錄GB50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（第

3.0.2

條）屋面的基本構(gòu)造層次宜符合表

3.0.2

的要求。表3.0.2

屋面基本構(gòu)造層次屋面類型基本構(gòu)造層次（自上而下）保護(hù)層、隔離層、防水層、找平層、保溫層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層保護(hù)層、保溫層、防水層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層種植隔熱層、保護(hù)層、耐根穿刺防水層、防水層、找平層、保溫層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層卷材、涂膜屋面架空隔熱層、防水層、找平層、保溫層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層蓄水隔熱層、隔離層、防水層、找平層、保溫層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層塊瓦、掛瓦條、順?biāo)畻l、持釘層、防水層或防水墊層、保溫層、結(jié)構(gòu)層瀝青瓦、持釘層、防水層或防水墊層、保溫層、結(jié)構(gòu)層壓型金屬板、防水墊層、保溫層、承托網(wǎng)、支承結(jié)構(gòu)上層壓型金屬板、防水墊層、保溫層、底層壓型金屬板、支承結(jié)構(gòu)金屬面絕熱夾芯板、支承結(jié)構(gòu)瓦屋面金屬板屋面玻璃面板、金屬框架、支承結(jié)構(gòu)玻璃采光頂玻璃面板、點(diǎn)支撐裝置、支承結(jié)構(gòu)（第

3.0.5

條、第

4.5.1

條、第

4.8.1

條、第

4.9.1

條）屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級(jí)，并應(yīng)按相應(yīng)等級(jí)進(jìn)行防水設(shè)防；第

21

頁(yè)

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)對(duì)防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求應(yīng)符合表

3.0.5

的要求。表3.0.5屋面防水等級(jí)、設(shè)防要求及防水做法防水等級(jí)防水做法防水做法防水做法建筑類別設(shè)防要求（卷材、涂膜屋面）（瓦屋面）（金屬板屋面）重要建筑和高層建筑卷材防水層和卷材防水層、卷材防水層和涂膜防水層、復(fù)合防水層兩道防水設(shè)防壓型金屬板+防水I

級(jí)II級(jí)瓦+防水層墊層一道防水設(shè)

卷材防水層、涂膜防水防

層、復(fù)合防水層壓型金屬板、金屬面絕熱夾芯板一般建筑瓦+防水墊層（第

4.5.5

條、第

4.5.6

條、第

4.5.7

條）每道卷材防水層、每道涂膜防水層、復(fù)合防水層最小厚度應(yīng)符合表

4.5.5

的規(guī)定。表4.5.5防水層最小厚度（mm）卷材防水層合成

高聚物改性瀝青防涂膜防水層復(fù)合防水層合成高

自粘聚

高聚物高分水卷材合成

聚合

高聚

分子防

合物改

改性瀝子防

聚酯高分

物水

物改

水卷材

性瀝青

青防水

聚乙烯丙綸子防

泥防

性瀝

+合成

防水卷

卷材+

卷材+聚合防水等級(jí)水卷

胎、玻

自粘材

纖胎、

聚氨

自粘

水涂

水涂

青防

高分子

材（無(wú)胎）高聚物

物水泥防水聚乙

酯胎

無(wú)胎烯胎膜膜水涂

防水涂

+合成高

改性瀝

膠結(jié)材料膜膜分子防

青防水水涂膜

涂膜I

級(jí)

1.2II

級(jí)

1.53.04.02.0

1.5

1.5

1.5

2.0

1.2+1.5

1.5+1.5

3.0+2.0

(0.7+1.3)×23.0

2.0

2.0

2.0

3.0

1.0+1.0

1.2+1.0

3.0+1.2

0.7+1.32

易滲漏部位屋面防水工程中易滲漏部位主要包括：檐口、檐溝及天溝、女兒墻及山墻、水落口、第

22

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)變形縫、出屋面管道、屋面出入口、反梁過(guò)水孔、設(shè)施基座、屋脊、排汽管、屋面風(fēng)井、后澆帶等。存在滲漏隱患的示例圖片如下：2.1

檐口圖

2.1-1

檐口滲漏2.2

檐溝及天溝圖

2.2-1

天溝滲漏水第

23

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.3

女兒墻圖2.3-1女兒墻卷材脫落及泛水高度不足2.4

水落口圖2.3-2女兒墻卷材封口不嚴(yán)密圖2.4-1水落口卷材未伸入杯口2.5

變形縫圖2.4-2側(cè)排雨水口卷材未伸入杯口圖2.5-1變形縫蓋板密封不嚴(yán)圖2.5-2防水卷材沒(méi)有蓋過(guò)變形縫第

24

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.6

伸出屋面管道圖2.6-1防水套管泛水高度不足2.7

屋面出入口圖

2.6-2

后鑿洞安裝管道圖2.7-1屋面出入口泛水高度不足2.8

反梁過(guò)水孔圖2.7-2防水反坎采用空心磚砌筑圖2.8-1卷材未鋪入過(guò)水孔（未預(yù)留套管）

圖2.8-2卷材未鋪入過(guò)水孔（預(yù)留套管）第

25

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.9

設(shè)施基座圖2.9-1設(shè)施基座泛水高度不足2.10

屋脊圖2.9-2設(shè)施基座泛水收口不嚴(yán)圖2.10-1瓦屋面脊瓦密封不到位2.11

排氣管圖2.10-2金屬屋脊做法不合理圖2.11-1排汽管泛水高度不足圖2.11-2排汽管被破壞第

26

頁(yè)

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.12

屋面風(fēng)井圖2.12-1風(fēng)井墻根滲水后剔鑿修補(bǔ)2.13

后澆帶圖2.12-2煙風(fēng)道滲漏水圖2.13-1后澆帶滲漏水3

滲漏原因及預(yù)防措施圖2.13-2后澆帶混凝土夾渣3.1

檐口滲漏原因防水層收頭、密封不符合驗(yàn)收規(guī)范要求；檐口滴水構(gòu)造措施不到位。預(yù)防措施1.卷材防水屋面檐口

800mm

范圍內(nèi)的卷材應(yīng)滿粘，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，釘距

500mm，并用密封材料封嚴(yán)。涂膜防水屋面檐口的涂膜收頭，應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；第

27

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共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.檐口下端做鷹嘴和滴水槽；燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面的瓦頭挑出檐口的長(zhǎng)度為

50～70mm；瀝青瓦屋面的瓦頭挑出檐口的長(zhǎng)度為

10～20mm，金屬滴水板固定在基層上，伸入瀝青瓦下寬度不小于

80mm，向下延伸長(zhǎng)度不小于

60mm；金屬板屋面檐口挑出墻面的長(zhǎng)度不小于

200mm，屋面板與墻板交接處應(yīng)設(shè)置金屬封檐板和壓條。圖3.1-1卷材防水屋面檐口構(gòu)造圖3.1-2涂膜防水屋面檐口構(gòu)造圖

3.1-3

燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面檐口構(gòu)造第

28

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.1-4瀝青瓦屋面檐口構(gòu)造圖

3.1-5

金屬板屋面檐口構(gòu)造圖3.1-6燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面檐口3.2

檐溝及天溝圖

3.1-7

金屬板屋面檐口滲漏原因檐溝或天溝排水坡度不正確，溝內(nèi)積水；防水卷材接縫太多，封口不嚴(yán)；附加層不符合驗(yàn)收規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合驗(yàn)收規(guī)范要求。預(yù)防措施1.檐溝或天溝排水坡度要正確，避免溝內(nèi)積水；2.檐溝或天溝內(nèi)的防水材料建議采用防水涂料。防水卷材沿著天溝長(zhǎng)度方向鋪設(shè)，減少接縫數(shù)量，接縫處要輥壓；第

29

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.檐溝和天溝的防水層下應(yīng)增設(shè)防水附加層，附加層宜選用防水涂膜，附加層深入屋面的寬度不小于

250mm；燒結(jié)瓦、混凝土瓦和瀝青瓦屋面的檐溝和天溝附加層深入屋面的寬度部小于

500mm，檐溝和天溝的防水層伸入瓦內(nèi)的寬度不小于

150mm，并與屋面防水層或防水墊層順?biāo)鞣较虼罱樱?.檐溝防水層和附加層應(yīng)由溝底翻上至外側(cè)頂部，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；5.燒結(jié)瓦、混凝土瓦伸入檐溝、天溝內(nèi)的長(zhǎng)度

50～70mm，瀝青瓦伸入檐溝內(nèi)的長(zhǎng)度10～20mm；6.從防水層收頭向外的檐口頂部、側(cè)面及底部應(yīng)抹聚合物防水砂漿，其下端應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。檐溝外側(cè)高于屋面結(jié)構(gòu)板時(shí)，應(yīng)設(shè)置溢水口。圖3.2-1卷材、涂膜防水屋面檐溝構(gòu)造圖3.2-2燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面檐溝構(gòu)造圖3.2-3

卷材、涂膜防水屋面天溝構(gòu)造圖

3.2-4

卷材防水屋面檐溝第

30

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.2-5

燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面檐溝圖3.2-6卷材、涂膜防水屋面天溝3.3

女兒墻滲漏原因低女兒墻設(shè)計(jì)高度不足，導(dǎo)致防水層泛水高度不足

250mm；女兒墻采用混凝土二次澆注或采用灰砂磚、加氣塊等砌筑，防水效果較差；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求；泛水高度以上墻體或壓頂開(kāi)裂，雨水順著裂縫從防水層背后滲入。預(yù)防措施1.對(duì)女兒墻的防水構(gòu)造細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，計(jì)算此處屋面做法的總厚度，確保屋面面層以上女兒墻的高度不小于

250mm；2.女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，泛水高度范圍內(nèi)的女兒墻或山墻不應(yīng)采用灰砂磚、多孔磚、空心磚或加氣塊等砌筑；3.女兒墻或山墻泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm；4.女兒墻應(yīng)設(shè)壓頂。低女兒墻泛水處的防水層直接鋪貼或涂刷至壓頂下，卷材收頭采用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；女兒墻或山墻應(yīng)預(yù)留凹槽，卷材收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距

500mm，并用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；女兒墻和山墻無(wú)預(yù)留凹槽時(shí)，防水收頭用金屬條釘在墻上，釘距

500mm，金屬條與墻面的接縫設(shè)在抹灰層內(nèi)或打膠封口，收口用密封材料封第

31

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)嚴(yán)；5.燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面山墻泛水應(yīng)采用聚合物水泥砂漿抹成，側(cè)面瓦深入泛水的寬度不應(yīng)小于

50mm。瀝青瓦屋面山墻泛水應(yīng)采用瀝青基膠粘材料滿粘一層瀝青瓦片，防水層和瀝青瓦收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；6.女兒墻泛水上部的墻體和女兒墻壓頂應(yīng)用防水涂料做防水處理。圖

3.3-1

女兒墻防水收口構(gòu)造（預(yù)留凹糟）

圖

3.3-2

女兒墻防水收口構(gòu)造（無(wú)預(yù)留凹糟）圖3.3-3

女兒墻防水收口構(gòu)造（不銹鋼蓋板）

圖

3.3-4

女兒墻防水收口構(gòu)造（圓弧角）第

32

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.3-5

女兒墻防水收口（預(yù)留凹糟）圖3.3-6女兒墻防水收口（無(wú)預(yù)留凹糟）圖3.3-7女兒墻防水收口（不銹鋼蓋板）圖3.3-8女兒墻防水收口（圓弧角）3.4

水落口滲漏原因水落口的位置、數(shù)量、四周的坡度不合理，雨水不能及時(shí)排出；水落口安裝標(biāo)高有誤，水落口高度高出天溝或屋面最低處，排水不暢；雨水斗安裝后，預(yù)留洞口封堵不規(guī)范；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中的雨水口的位置和數(shù)量進(jìn)行核算，確保滿足排水要求。水落口周?chē)睆?/p>

500mm

范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于

5%；第

33

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.確定水落口的安裝標(biāo)高時(shí)，應(yīng)考慮防水附加層的厚度及排水坡度加大的尺寸，避免出現(xiàn)水落口高出天溝或屋面最低處；3.水落口應(yīng)牢固固定在承重結(jié)構(gòu)上，避免水落口松動(dòng)使水落口與混凝土交接處的防水層破壞。水落口安裝前，應(yīng)將預(yù)留洞口四周鑿毛，露出堅(jiān)實(shí)混凝土面并清理干凈，根據(jù)管道管徑和預(yù)留孔洞大小采用卡具式吊模方式，嚴(yán)禁采用鐵絲吊模。分兩次澆筑高一標(biāo)號(hào)微膨脹細(xì)石砼（膨脹劑：水泥=1：10），第一次澆筑高度為

2/3，充分插搗密實(shí)，結(jié)構(gòu)閉水無(wú)滲漏再澆筑剩余混凝土；4.以水落口為中心，直徑

500mm

范圍內(nèi)應(yīng)增鋪涂膜防水附加層，防水層和附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于

50mm，并粘接牢固；5.水落口杯與基層接觸處預(yù)留寬

20×20mm

的凹槽，并用密封材料封嚴(yán)。圖

3.4-1

直式雨水口構(gòu)造圖

3.4-2

橫式水落口構(gòu)造圖

3.4-3

直式雨水口圖

3.4-4

橫式水落口第

34

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.5

變形縫滲漏原因變形縫兩側(cè)的擋水臺(tái)設(shè)計(jì)高度不足，導(dǎo)致防水層泛水高度不足

250mm；擋水臺(tái)采用混凝土二次澆注或采用灰砂磚、加氣塊等砌筑，防水效果較差；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.對(duì)變形縫處的防水構(gòu)造細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，計(jì)算此處屋面做法的總厚度，確保屋面面層以上擋水臺(tái)的高度不小于

250mm；2.擋水臺(tái)與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，嚴(yán)禁采用灰砂磚、多孔磚、空心磚或加氣塊等砌筑；3.變形縫泛水處的防水層下增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度不小于

250mm，防水層應(yīng)鋪貼或涂刷至泛水墻的頂部；4.變形縫中填充不燃保溫材料，在其上覆蓋一層卷材并向縫中凹伸，上放圓形襯墊材料，再鋪設(shè)上層的防水卷材附加層，使其形成Ω形覆蓋；5.等高變形縫頂部加蓋鋼筋混凝土蓋板或金屬蓋板，以蓋板中心為分水線向兩側(cè)找10%坡度，蓋板兩側(cè)下口做鷹嘴。高低跨變形縫的附加層和防水層在高跨墻上的收頭固定牢固、密封嚴(yán)密，再在上部用固定牢固的金屬蓋板保護(hù)。圖

3.5-1

等高變形縫構(gòu)造圖

3.5-2

不等高變形縫構(gòu)造（一）第

35

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.5-3

不等高變形縫構(gòu)造（二）圖

3.5-4

等高變形縫3.6

出屋面管道滲漏原因管道距離屋面其他設(shè)施太近，形成防水死角，防水處理不到位；預(yù)埋套管沒(méi)有采用防水套管，或后期開(kāi)洞安裝管道后封堵不規(guī)范；出屋面管道泛水高度不足

250mm；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.屋面板施工前，對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行整體策劃，避免出屋面管道與風(fēng)帽等其他屋面設(shè)施交錯(cuò)，在屋面板預(yù)留洞口時(shí)，應(yīng)繞開(kāi)風(fēng)帽等其他屋面設(shè)施最大邊緣處留設(shè)洞口或套管；2.預(yù)埋套管采用鍍鋅防水套管，壁厚不小于

3mm。采用預(yù)留洞口或后開(kāi)洞時(shí)，應(yīng)做好洞口封堵，管道安裝前，應(yīng)將預(yù)留洞口四周鑿毛，露出堅(jiān)實(shí)混凝土面并清理干凈，根據(jù)管道管徑和預(yù)留孔洞大小采用卡具式吊模方式，嚴(yán)禁采用鐵絲吊模。分兩次澆筑高一標(biāo)號(hào)微膨脹細(xì)石砼（膨脹劑：水泥=1：10），第一次澆筑高度為

2/3，充分插搗密實(shí)，結(jié)構(gòu)閉水無(wú)滲漏再澆筑剩余混凝土；3.確定套管高度時(shí)應(yīng)考慮此處的所有屋面做法的總厚度，確保管道泛水處的防水層泛水高度不小于

250mm；4.管道周?chē)恼移綄幽ǔ龈叨炔恍∮?/p>

30mm

的排水坡，管道泛水處的防水層下增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于

250mm；5.卷材收頭應(yīng)用金屬箍緊固和密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。第

36

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.6-1管道避開(kāi)風(fēng)帽構(gòu)造圖

3.6-2

伸出屋面管道構(gòu)造圖

3.6-3

管道避開(kāi)風(fēng)帽圖

3.6-4

伸出屋面管道3.7

屋面出入口滲漏原因出入口的擋水臺(tái)設(shè)計(jì)高度不足，導(dǎo)致防水層泛水高度不足

250mm；擋水臺(tái)采用混凝土二次澆注或采用灰砂磚、加氣塊等砌筑，防水效果較差；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.對(duì)出入口的防水構(gòu)造細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，計(jì)算此處屋面做法的總厚度，確保屋面面層以上擋水臺(tái)的高度不小于

250mm；2.擋水臺(tái)與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，嚴(yán)禁采用灰砂磚、多孔磚、空心磚或加氣塊等砌第

37

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)筑；3.屋面垂直出入口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm。屋面水平出入口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層和護(hù)墻，附加層在平面的寬度不應(yīng)小于250mm，泛水高度不低于

250mm；4.屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)在混凝土壓頂圈下，屋面水平出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下。圖3.7-1屋面水平出入口構(gòu)造圖

3.7-2

屋面垂直出入口構(gòu)造圖3.7-3

屋面水平出入口3.8

反梁過(guò)水孔滲漏原因過(guò)水孔沒(méi)有采用預(yù)埋管道，且孔內(nèi)未做防水層；圖

3.7-4

屋面垂直出入口過(guò)水孔孔底標(biāo)高不正確或孔徑過(guò)小，排水不暢導(dǎo)致積水；第

38

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)埋管道兩端周?chē)c混凝土接觸位置沒(méi)有預(yù)留凹槽，由于二者的線膨脹系數(shù)不同，溫度變化時(shí)容易產(chǎn)生裂縫而漏水；附加層做法不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.反梁過(guò)水孔采用預(yù)埋管道，內(nèi)徑不得小于

75mm，多雨地區(qū)管徑適當(dāng)加大；2.先根據(jù)結(jié)構(gòu)標(biāo)高、保溫層厚度、找坡層厚度、面層厚度等計(jì)算出每個(gè)過(guò)水孔的孔底標(biāo)高，再安裝過(guò)水孔預(yù)埋管，預(yù)埋管伸出反梁不少于

50mm；3.過(guò)水孔預(yù)埋管道兩端周?chē)c混凝土接觸位置留設(shè)凹槽，凹槽為圓弧形，半徑不小于

100mm；4.過(guò)水孔端口應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于

250mm；5.防水層收頭應(yīng)在預(yù)留凹槽內(nèi)，凹槽內(nèi)及預(yù)埋管四周用密封材料封嚴(yán)。圖

3.8-1

反梁過(guò)水孔構(gòu)造3.9

設(shè)施基座滲漏原因重型設(shè)施基座直接落在防水層上，重力及震動(dòng)將防水層撕裂；圖

3.8-2

反梁過(guò)水孔泛水高度不足

250mm；附加層做法不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。第

39

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)防措施1.重型設(shè)施的基座應(yīng)直接坐落在結(jié)構(gòu)層上，不應(yīng)坐落在防水層上。輕型設(shè)施的基座可以落在防水層上，防水層下應(yīng)增設(shè)防水附加層，且在其上澆筑

50mm

厚的細(xì)石混凝土保護(hù)層；2.設(shè)施基座直接坐落在結(jié)構(gòu)層上時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周?chē)髅芊馓幚恚?.設(shè)施基座陰角應(yīng)設(shè)防水附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于

250mm。圖

3.9-1

重型設(shè)施基座構(gòu)造圖

3.9-2

輕型設(shè)施基座構(gòu)造圖

3.9-3

重型設(shè)施基座3.10

屋脊?jié)B漏原因附加層施工不符合規(guī)范要求；圖

3.9-4

輕型設(shè)施基座第

40

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)脊瓦安裝不符合規(guī)范要求；金屬屋脊蓋板安裝構(gòu)造不合理。預(yù)防措施1.燒結(jié)瓦、混凝土瓦、瀝青瓦屋面的屋脊處應(yīng)增設(shè)寬度不小于

250mm

的卷材附加層；2.燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面脊瓦下端距坡面瓦的高度不大于

80mm，脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于

40mm，脊瓦和坡面瓦之間的縫隙采用聚合物水泥砂漿填實(shí)抹平；瀝青瓦屋面脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于

150mm；3.金屬板屋面的屋脊蓋板在兩坡面金屬板上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于

250mm，屋面板端頭應(yīng)設(shè)置擋水板和堵頭板，屋脊蓋板與兩坡面金屬板應(yīng)可靠密封。圖3.10-1燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面屋脊構(gòu)造圖3.10-2金屬板屋面屋脊構(gòu)造圖3.10-3燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面屋脊圖3.10-4金屬板屋面屋脊第

41

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.11

排汽管滲漏原因排汽管固定不牢固、保護(hù)措施不當(dāng)，后期使用碰撞后造成防水層撕裂；排汽管泛水高度不足

250mm；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。預(yù)防措施1.排汽管生根于找平層上，施工完成后做圓形或多邊形護(hù)墩保護(hù)，護(hù)墩與排汽管及屋面結(jié)合處采用耐候膠封閉，膠縫寬度

10mm；2.確定泛水高度時(shí)應(yīng)考慮此處的所有屋面做法的總厚度，確保管道處防水層泛水高度不小于

250mm3.排汽管周?chē)恼移綄幽ǔ龈叨炔恍∮?/p>

30mm

的排水坡，泛水處的防水層下增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于

250mm；4.卷材收頭應(yīng)用金屬箍緊固和密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。圖3.11-1屋面排氣管構(gòu)造（金屬管）圖

3.11-2

屋面排氣管構(gòu)造（PVC

管）第

42

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.11-3

屋面排氣管（金屬管）圖

3.11-4

屋面排氣管（PVC

管）3.12

屋面風(fēng)井滲漏原因風(fēng)井距離屋面其他設(shè)施太近，形成防水死角，防水處理不到位；風(fēng)井底部的擋水臺(tái)設(shè)計(jì)高度不足，導(dǎo)致防水層泛水高度不足

250mm；擋水臺(tái)采用混凝土二次澆注或采用灰砂磚、加氣塊等砌筑，防水效果較差；附加層施工不符合規(guī)范要求；防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求；頂板四周未設(shè)置鷹嘴或滴水槽，出風(fēng)口未采用防雨百葉。預(yù)防措施1.屋面板施工前，對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行整體策劃，合理排布風(fēng)井與其他屋面設(shè)施的位置，避免風(fēng)井與其他屋面設(shè)施距離太近而造成防水施工困難；2.對(duì)風(fēng)井的防水構(gòu)造細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，計(jì)算此處屋面做法的總厚度，確保屋面面層以上擋水臺(tái)的高度不小于

250mm；3.風(fēng)井底部擋水臺(tái)與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，嚴(yán)禁采用灰砂磚、多孔磚、空心磚或加氣塊等砌筑；4.風(fēng)井泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于

250mm，泛水高度不低于

250mm；5.風(fēng)井墻應(yīng)預(yù)留凹槽，卷材收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距

500mm，并用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；第

43

頁(yè)

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)6.頂板底面四周距外沿

20～30mm

處應(yīng)設(shè)滴水槽。出風(fēng)口采用防雨百葉，百葉窗周邊打膠封閉（塞縫、防水及密封可參照外門(mén)窗防滲漏做法）。圖

3.12-1

屋面風(fēng)井構(gòu)造3.13

后澆帶滲漏原因屋面后澆帶未設(shè)置止水措施；后澆帶混凝土澆筑前，接茬部位鑿毛處理不到位，垃圾未清理干凈，混凝土自防水功能失效；后澆帶處未設(shè)置防水附加層。預(yù)防措施圖

3.12-2

屋面風(fēng)井1.屋面后澆帶、施工縫應(yīng)設(shè)置止水鋼板；2.后澆帶混凝土澆筑前，將后澆帶或施工縫處的鋼絲網(wǎng)、鋼板網(wǎng)、方木、膠合板等剔鑿干凈，并將接茬部位的混凝土鑿毛，露出堅(jiān)實(shí)混凝土面并清理干凈。澆筑前灑水濕潤(rùn)，不應(yīng)有明水，按設(shè)計(jì)要求澆筑高一標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土，充分振搗密實(shí)，確保結(jié)構(gòu)閉水無(wú)滲漏；3.后澆帶處應(yīng)增設(shè)防水涂料附加層，附加層每側(cè)超出后澆帶的寬度不小于

250mm。第

44

頁(yè)

共

95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.13-1

后澆帶混凝土振搗密實(shí)圖

3.13-2

后澆帶混凝土兩側(cè)涂刷防水涂料3.14

優(yōu)化設(shè)計(jì)屋面結(jié)構(gòu)樓板在條件允許時(shí)推薦結(jié)構(gòu)找坡；部分屋面排水設(shè)計(jì)坡向簡(jiǎn)單粗略，有條件的工程屋面可以采取在二次深化設(shè)計(jì)時(shí)整體優(yōu)化排水方式、增設(shè)天溝等措施，既能有效改善防水效果，又能美化整體形象；在各種穿屋面管道完成封閉后，建議有條件的工程進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。第

45

頁(yè)

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)第3章

外墻防水工程1

編制依據(jù)1.1

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及圖集JGJ/T235-2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JG/T372-2012《建筑變形縫裝置》GB50924-2014《砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》10J121《外墻外保溫建筑構(gòu)造》11J930《住宅建筑構(gòu)造》06J505-1《外裝修》14J936《變形縫建筑構(gòu)造》1.2

主要規(guī)范條文摘錄JGJ/T235-2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（第

3.0.1

條）建筑外墻防水應(yīng)具有阻止雨水、雪水侵入墻體的基本功能，并應(yīng)具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)荷載等性能。（第

3.0.2

條）在正常使用和合理維護(hù)的條件下，有下列情況之一的建筑外墻，宜進(jìn)行墻面整體防水：年降水量大于等于

800mm

地區(qū)的高層建筑外墻；年降水量大于等于

600mm

且基本風(fēng)壓大于等于

0.5KN/㎡地區(qū)的外墻；年降水量大于等于

400mm

且基本風(fēng)壓大于等于

0.4KN/㎡地區(qū)有保溫的外墻；年降水量大于等于

500mm

且基本風(fēng)壓大于等于

0.35KN/㎡地區(qū)有保溫的外墻；年降水量大于等于

600mm

且基本風(fēng)壓大于等于

0.3KN/㎡地區(qū)有保溫的外墻。（第

3.0.3

條）除

3.0.2

條規(guī)定的建筑外，年降水量大于等于

400mm

地區(qū)的其他建筑外墻應(yīng)采用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水措施。（第

3.0.5

條）居住建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水性能應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144

的規(guī)定。第

46

頁(yè)

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)（第

5.2.4

條）防水層最小厚度應(yīng)符合表

5.2.4

的規(guī)定。表

5.2.4

防水層最小厚度（mm）聚合物水泥防水砂漿墻體基層種類飾面層種類普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類涂料面磚1.0—現(xiàn)澆混凝土358幕墻1.01.2—涂料砌體面磚5810干掛幕墻1.22

易滲漏部位外墻防水工程中易滲漏部位主要包括：外墻螺栓孔、墻體預(yù)留洞、空調(diào)洞及穿墻管道、出外墻挑板、外墻雨篷及陽(yáng)臺(tái)、變形縫、填充墻與混凝土墻接縫、女兒墻壓頂?shù)?。存在滲漏隱患的示例圖片如下：2.1

外墻螺栓孔圖

2.1-1

螺栓孔未封堵圖

2.1-2

螺栓孔滲水第

47

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.2

施工預(yù)留洞圖2.2-1外墻洞口封堵不規(guī)范2.3

空調(diào)洞及穿墻管道圖

2.2-2

外墻洞口滲漏圖

2.3-1

空調(diào)洞滲漏圖

2.3-2

管根滲漏2.4

出外墻挑板（空調(diào)板、飄窗板等）圖

2.4-1

空調(diào)板滲漏水圖

2.4-2

飄窗板滲漏第

48

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.5

雨棚及陽(yáng)臺(tái)圖

2.5-1

雨蓬滲漏圖

2.5-2

陽(yáng)臺(tái)滲漏2.6

變形縫圖

2.6-1

變形縫蓋板脫落2.7

填充墻與混凝土墻交接2.6-2變形縫開(kāi)裂圖2.7-1填充墻與混凝土墻接縫不嚴(yán)密圖2.7-2接縫處理不當(dāng)造成滲漏第

49

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95

頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.8

女兒墻壓頂圖2.8-1女兒墻頂卷材收頭不合理3

滲漏原因及預(yù)防措施3.1

外墻螺栓孔圖

2.8-2

外墻滲漏滲漏原因模板安裝時(shí)，螺桿與模板之間存在縫隙，導(dǎo)致螺栓孔周邊混凝土漏漿，振搗不密實(shí)；螺栓孔后期封堵方法不合理，封堵不密實(shí)，存在滲水通道。預(yù)防措施1.控制對(duì)拉螺桿開(kāi)孔孔徑，預(yù)防開(kāi)孔過(guò)大混凝土漏漿，或使用專用防漏漿堵頭，確保螺桿四周混凝土可振搗密實(shí)；2.螺栓孔封堵前，孔內(nèi)

PVC

套管應(yīng)進(jìn)行清理，兩側(cè)清理深度均不小于

5cm；3.螺栓孔內(nèi)封堵材料（普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、發(fā)泡聚氨酯等）應(yīng)填塞密實(shí)；4.螺栓孔外側(cè)

50mm×50mm

范圍內(nèi)，應(yīng)涂刷一層

1.5mm

厚聚氨酯防水涂料或

JS

防水涂料或粘貼一層聚乙烯丙綸等防水材料，防止雨水滲入。第

50

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.1-1螺栓孔封堵方法（一）圖3.1-2螺栓孔封堵方法（二）圖

3.1-3

打完發(fā)泡的墻面3.2

墻體預(yù)留洞滲漏原因圖

3.1-4

做完防水的墻面墻體預(yù)留洞封堵前，洞口四周未進(jìn)行清理及鑿毛，洞口周邊施工縫形成滲水通道；施工洞封堵模板支設(shè)方法不合理，洞口內(nèi)混凝土澆筑不密實(shí)，或由于混凝土凝固收縮等原因?qū)е露纯诓课粷B漏。預(yù)防措施1.預(yù)留洞封堵前，應(yīng)清除洞口四周未拆除模板，按照施工縫的施工要求進(jìn)行洞口處理；2.根據(jù)預(yù)留洞的形狀、尺寸制作封堵洞口的專用模具，確保洞口內(nèi)混凝土可填塞密實(shí)；3.洞口封堵材料應(yīng)選用比原結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度高一等級(jí)的收縮補(bǔ)償混凝土；第

51

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)4.洞口外側(cè)四周沿施工縫兩邊各

50mm

范圍內(nèi)進(jìn)行防水處理。圖3.2-1洞口封堵模具示意圖圖3.2-2洞口封堵模板安裝示意圖圖

3.2-3

洞口封堵示意圖3.3

空調(diào)洞及穿墻管道滲漏原因圖

3.2-4

洞口外側(cè)涂刷聚氨酯涂料空調(diào)洞洞口坡度留置錯(cuò)誤；管道與套管間未進(jìn)行封堵或封堵不密實(shí)，未采用密封材料密封。預(yù)防措施1.空調(diào)洞、穿墻管道套管埋置時(shí)應(yīng)留有坡度，坡度內(nèi)高外低，且不小于

5%；第

52

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共

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.套管與管道四周應(yīng)采用防水砂漿封堵密實(shí)，外側(cè)采用油膏做密封處理；3.空調(diào)洞留置在剪力墻位置時(shí)，套管應(yīng)固定牢固，坡度和位置應(yīng)準(zhǔn)確，當(dāng)留置在后砌墻上時(shí)，應(yīng)在繪制排磚圖的基礎(chǔ)上，將空調(diào)洞所在位置的砌塊進(jìn)行預(yù)制，從而直接將埋有套管的預(yù)制塊砌在填充墻上；4.空調(diào)洞預(yù)制塊套管長(zhǎng)度應(yīng)考慮墻體保溫及飾面層的厚度。圖

3.3-1

穿墻管圖

3.3-2

填充墻空調(diào)洞留置圖3.3-3填充墻空調(diào)洞預(yù)制塊圖

3.3-4

空調(diào)洞預(yù)制塊埋置3.4

出外墻挑板滲漏原因空調(diào)板、飄窗板等外墻挑板頂面無(wú)坡度，排水不暢；挑板部位墻體混凝土振搗或螺栓孔封堵不密實(shí)，或此部位砌體施工灰縫不飽滿，外部抹灰質(zhì)量差導(dǎo)致墻體滲水等。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)防措施1.與外墻連接的室外結(jié)構(gòu)板面層應(yīng)設(shè)置不小于

1%的外排水坡度，在混凝土澆筑時(shí)直接收面找坡；2.板底四周與雨水接觸部位應(yīng)設(shè)置滴水線。當(dāng)板下飾面采用水泥砂漿或涂料時(shí)，滴水線可做成滴水槽或者鷹嘴，當(dāng)外立面采用石（塊）材面磚飾面時(shí)，可在板下檐底邊鋪貼滴水線；3.滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線（鷹嘴）應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于

10mm；4.空調(diào)板、飄窗板等挑板應(yīng)與墻體一同澆筑，當(dāng)此部位墻體設(shè)計(jì)為磚墻時(shí)，應(yīng)優(yōu)化為混凝墻體，與挑板一同澆筑，并做好螺栓孔封堵工作；5.空調(diào)板等部位有百葉窗時(shí)，百葉窗安裝完成，打發(fā)泡膠并收口后需留置排水口，避免由于無(wú)排水口造成空調(diào)板內(nèi)積水。圖3.4-1空調(diào)板、飄窗板防滲構(gòu)造3.5

外墻雨篷及陽(yáng)臺(tái)圖

3.4-2

外墻挑板滴水線滲漏原因雨篷、陽(yáng)臺(tái)缺少排水設(shè)施，產(chǎn)生較深積水，造成墻面滲漏；墻根部泛水施工不規(guī)范，防水上翻高度不足。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)預(yù)防措施1.雨篷、陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)通暢，應(yīng)設(shè)置不小于

1%的外排水坡度，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于

1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料；2.雨篷、陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線，與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線；3.泛水高度從雨篷、陽(yáng)臺(tái)建筑面層向上不應(yīng)小于

250mm

且不小于側(cè)檐高度，做法同屋面泛水施工做法。圖3.5-1混凝土雨篷防水構(gòu)造（一）圖3.5-2混凝土雨篷防水構(gòu)造（二）圖

3.5-3

陽(yáng)臺(tái)防水構(gòu)造圖

3.5-4

雨蓬涂料飾面落水口及滴水線第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)3.6

變形縫滲漏原因變形縫裝置細(xì)部構(gòu)造不合理，安裝不規(guī)范，變形縫封閉不嚴(yán)密；變形縫內(nèi)部防水卷材附加層遺漏，或卷材受到破壞。預(yù)防措施1.變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于

150mm,并應(yīng)釘壓牢固，卷材收頭應(yīng)用密封材料密封；2.防水卷材應(yīng)采用三元乙丙橡膠卷材，厚度≥1.2mm，連續(xù)長(zhǎng)度≥20m，采用專用基層膠粘劑和專用搭接膠進(jìn)行與基層粘接和卷材搭接施工；3.變形縫固定基座的螺栓間距應(yīng)小于

400mm，滑桿按設(shè)計(jì)間距布放，間距應(yīng)小于

500m。圖

3.6-1

變形縫防水構(gòu)造圖

3.6-2

A系列蓋板型（平縫）圖3.6-3

A系列蓋板型（干掛石材幕墻飾面）圖

3.6-4

B

系列蓋板型第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖3.6-5

B

系列卡鎖型圖

3.6-6

C

系列蓋板防震型圖3.6-7

C

系列嵌平防震型3.7

填充墻與混凝土墻接縫滲漏原因圖

3.6-8

墻面變形縫填充墻灰縫不飽滿，與剪力墻之間的豎向灰縫存在假縫或瞎縫等；外墻抹灰施工質(zhì)量差，當(dāng)墻體全部抹灰時(shí)，填充墻與混凝土墻、柱、梁等接縫處未采取抗裂措施。預(yù)防措施1.砌體灰縫的砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿，水平灰縫的飽滿度不得小于

80%，豎向灰縫的飽滿度不應(yīng)小于

90%，豎縫宜采用擠漿法，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。填充墻砌筑施工應(yīng)符合《砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》的規(guī)定；第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于

100mm。圖

3.7-1

不同材質(zhì)基層間表面抹灰防裂措施圖

3.7-2

不同材質(zhì)基層間掛網(wǎng)3.8

女兒墻壓頂滲漏原因外墻保溫系統(tǒng)不封閉，雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)部，致使外墻在防水薄弱部位產(chǎn)生滲漏；金屬壓頂構(gòu)造做法不合理。預(yù)防措施1.外墻外保溫工程應(yīng)做好密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，凸出墻面的構(gòu)件進(jìn)行保溫層施工時(shí)，應(yīng)遵循“上壓下，外包內(nèi)”的原則，盡量避免出現(xiàn)朝天縫；2.秉持便于施工、利于防水的原則，合理安排保溫板粘貼、管道固定件安裝及外墻第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)飾面的施工順序；3.保溫收頭——女兒墻壓頂（應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于

2%）；4.參照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定進(jìn)行建筑外墻整體防水層設(shè)計(jì)。圖3.8-1女兒墻混凝土壓頂構(gòu)造圖

3.8-2

女兒墻金屬壓頂構(gòu)造圖

3.8-3

混凝土壓頂圖

3.8-4

金屬壓頂3.9

外墻整體防水層設(shè)計(jì)無(wú)外保溫外墻無(wú)外保溫外墻的整體防水層設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.采用涂料飾面時(shí)，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和涂料飾面層之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2.采用塊材飾面時(shí)，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和塊材粘接層之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；3.采用幕墻飾面時(shí)，防水層應(yīng)設(shè)在找平層和幕墻飾面之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。外保溫外墻外保溫外墻的整體防水層設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.采用涂料或塊材飾面時(shí)，防水層宜設(shè)置在保溫層和墻體基層之間，防水層可采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；2.采用幕墻飾面時(shí)，設(shè)在找平層上的防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿、普通防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；當(dāng)外墻保溫層選用礦物巖棉保溫材料時(shí)，防水層宜采用防水透氣膜。3.10

其他方面1.砂漿防水層中可增設(shè)耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強(qiáng)，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中；2.砂漿防水層宜留分隔縫，分隔縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分隔縫間距不宜大于

6m，且宜于門(mén)、窗框兩邊線對(duì)齊。分格縫寬宜為

8mm～10mm，縫內(nèi)應(yīng)用密封材料做密封處理；3

外墻防水層應(yīng)與地下墻體防水層搭接；4.外墻外保溫系統(tǒng)經(jīng)耐候性試驗(yàn)后，不得出現(xiàn)飾面層起泡或剝落、保護(hù)層空鼓或脫落等破壞，不得產(chǎn)生滲水裂縫。具有薄抹面層的外保溫系統(tǒng)，抹面層與保溫層的拉結(jié)強(qiáng)度不得小于

0.1MP，并且破壞部位應(yīng)位于保溫層內(nèi)；5.外墻外保溫工程應(yīng)做好密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，確保水不會(huì)滲入保溫層及基層，重要部位應(yīng)有詳圖。水平或傾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位應(yīng)做防水處理。在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計(jì)；6.出外墻節(jié)點(diǎn)保溫板鋪貼按照“上壓下，外包內(nèi)”原則進(jìn)行拼縫。第

60

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)圖

3.10-1

外保溫出墻面挑板節(jié)點(diǎn)構(gòu)造第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)第4章

有水房間防水工程1

編制依據(jù)1.1

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及圖集GB50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》JGJ298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ/T304-2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》14J914-2《住宅衛(wèi)生間》1.2

主要規(guī)范條文摘錄JGJ298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（第

4.1.2

條）住宅室內(nèi)防水工程不得使用溶劑型防水涂料。（第

5.2.1

條）衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，門(mén)口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。（第

6.2.1

條）基層應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，并應(yīng)通過(guò)驗(yàn)收。基層表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整，無(wú)浮漿，無(wú)起砂、裂縫現(xiàn)象。（第

6.2.4

條）基層的陰、陽(yáng)角部位宜做成圓弧形。（第

6.3.2

條）防水涂料在大面積施工前，應(yīng)先在陰陽(yáng)角、管根、地漏、排水口、設(shè)備基礎(chǔ)根等部位施做附加層，并應(yīng)夾鋪胎體增強(qiáng)材料，附加層的寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（第

6.4.1

條）防水卷材與基層應(yīng)滿粘施工，防水卷材搭接縫應(yīng)采用與基材相容的密封材料封嚴(yán)。（第

7.3.3

條）防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的

90%。（第

7.3.6

條）在防水層完成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，樓、地面蓄水深度不應(yīng)小于

20mm，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不應(yīng)小于

24h；獨(dú)立水容器應(yīng)滿池蓄水，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于

24h。（第

4.1.10

條）住宅室內(nèi)防水工程采用防水涂料時(shí)，涂膜防水層厚度應(yīng)符合表4.1.10

的規(guī)定。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)表4.1.10

涂膜防水層厚度涂膜防水層厚度（mm）防水涂料水平面≥1.5垂直面聚合物水泥防水涂料聚合物乳液防水涂料聚氨酯防水涂料≥1.2≥1.2≥1.2≥1.5≥1.5≥1.5水乳型瀝青防水涂料≥2.0（第

4.2.6

條）卷材防水層厚度應(yīng)符合表

4.2.6

的規(guī)定。表4.2.6卷材防水層厚度防水卷材卷材防水層厚度（mm）自粘聚合物改性瀝青防水卷材聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材無(wú)胎基≥1.5聚酯胎基≥2.0卷材≥0.7（芯材≥0.5），膠結(jié)料≥1.3（第

4.3.4

條）防水砂漿的厚度應(yīng)符合表

4.3.4

的規(guī)定。表4.3.4

防水砂漿厚度防水砂漿摻防水劑的防水砂漿砂漿層厚度（mm）≥20≥3.0≥15涂刮型聚合物水泥防水砂漿抹壓型GB50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（第

3.0.18

條）廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（第

4.9.3

條）有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（第

4.10.11

條）廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于

C20；房間的樓板四周除門(mén)洞外應(yīng)做混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于

200mm，寬同墻厚，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于

C20。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。（第

4.10.13

條）防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，排水的坡向應(yīng)正確、排水通暢。第

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頁(yè)中交瑞通建筑工程有限公司防滲漏措施手冊(cè)2

易滲漏部位有水房間防水工程中易滲漏部位主要包括：穿樓板管道、混凝土坎臺(tái)、防水層、下沉式衛(wèi)生間等。存在滲漏隱患的示例圖片如下：2.1

穿樓板管道圖

2.1-1