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文檔簡介
CONCEPTUAL
SCHEMEDESIGN
OFLINSUZHOUBAIMAJIANPROJECTCONCEPTUAL
DESIGN蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目方案設計2021.06蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01土地解讀LAND
INTE2蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES土地屬性基地距離市中心8.7Km,城區(qū)邊緣的風景區(qū)板塊虎丘濕地公園大陽山國家森林公園太湖太湖濕地SITE市中心白馬澗天池穹窿山景區(qū)蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES路線認知路線認知:從基地東側進入場地12412SITE334地塊東側龍池路為白馬澗景區(qū)人流導入通道;用地東側景觀帶樹木茂密,對高壓線在中間位置也能形成有效遮擋,西南角高壓線則較為明顯!蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES核心資源核心資源:東側為白馬澗景區(qū),山體景觀近在遲尺!SITESITE東側為白馬澗景區(qū)山體景觀南側有山體公園景觀資源東側最優(yōu),南側次之!蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES痛點痛點:南側山景優(yōu)美,但有高壓線經(jīng)過,且在地塊同側!SITE西側和南側有遠山,但相鄰地塊為在建樓盤,景觀視線被遮擋,同時南側有高壓線經(jīng)過,因此西側與南側并無可用景觀資源!蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES用地價值分析優(yōu)勢:北側及東側擁有優(yōu)質景觀面,景觀資源豐富。規(guī)劃路劣勢:居住區(qū)西側及東側均有在建/待建住宅幼兒園蓮花峰路有12m高壓線高壓電線住宅價值區(qū)域蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT01前期分析PRE-PHASE
ANALYSES規(guī)劃條件用地性質:用地面積:建筑密度:容積率:1.0~1.01地下及架空384.3m253.3m綠地率:≥建筑高度:?
東至龍池?
南至蓮花?
西至沿規(guī)?
北至華山蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PIANNING9蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成6F5F4F3F2F1F洋房示意(剖)方案01:洋房+(4+1)疊拼6層的洋房出量并沒有太大的優(yōu)勢,僅在1~2層贈送地下室,會降低地下室贈送的戶數(shù),影響貨值。疊拼開間示意(剖)蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成疊拼開間示意(剖)方案02:全4+1層疊拼疊加3+1的開間組合,必然導致有一個開間的房間布置非常局促,產(chǎn)品不夠優(yōu)秀,影響去化。蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成疊拼體塊示意方案03:4+1層疊拼+少量合院125的疊拼占比較高,地下室贈送戶數(shù)更多,貨值更高。但125的戶型過多,會與47號地塊洋房120(58%)和140(42%)的產(chǎn)品定位產(chǎn)生重疊,導致自相競爭,對47號地塊的銷售產(chǎn)生壓制。蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成B庭院A庭院合院體塊示意方案04:4+1層疊拼+合院在上個方案的基礎上,降低125疊拼的比例,提升150的合院占比,提升調性的同時,與47號地塊的產(chǎn)品面積段拉開差距,兩塊地的產(chǎn)品通盤考慮,配置更為合理。疊拼體塊示意蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成方案01:洋房+(4+1)疊拼方案02:全4+1層疊拼洋房疊拼組合可出量,但洋房僅在1~2層贈送地下室疊加3+1的開間組合,必然導致有一個開間的房,會降低地下室贈送的戶數(shù),影響貨值。間布置非常局促,產(chǎn)品不夠優(yōu)秀,影響去化。單價(萬/單價(萬/項目面積(㎡)
總價(萬元)項目面積(㎡)
總價(萬元)㎡)2.72.4㎡)2.72140041936.45
100647.4818435
27652.5281771.45
161774.4124590.39
36885.59疊拼R1.01R1.01地下室1.5地下室總計1.584560.84
198660總計損容3420平,160疊拼占比56%,貨值無優(yōu)勢蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS方案生成方案03:4+1層疊拼+少量院墅方案04:4+1層疊拼+院墅125的疊拼占比較高,地下室贈送戶數(shù)更多,貨值更高。但125的戶型過多,會與47號地塊洋房120(58%)和140(42%)的產(chǎn)品定位產(chǎn)生重疊,導致自相競爭,對47號地塊的銷售產(chǎn)生壓制。在上個方案的基礎上,降低125疊拼的比例,提升150的合院占比,提升調性的同時,與47號地塊的產(chǎn)品面積段拉開差距,兩塊地的產(chǎn)品通盤考慮,配置更為合理。單價(萬/單價(萬/項目面積(㎡)
總價(萬元)項目面積(㎡)總價(萬元)㎡)2.7㎡)2.71.563336.45
171008.4130994.39
46491.59疊拼63336.46
171008.4435472.31
53208.4698808.77
224216.9疊拼地下室總計R1.01R1.01地下室1.594330.84
217500總計150疊拼獨立布置,釋合獨棟首層的平層戶型,戶數(shù)增多,贈送增加蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS鳥瞰圖蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS總平面圖蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS經(jīng)濟技術指標疊墅100%,純墅區(qū)品質總貨值22.4億!60白馬澗
號地塊經(jīng)濟技術指標單位項目方案指標規(guī)劃(按出讓條件)(1.01≥容積率>1)總用地面積總建筑面積64416.30109535.7465060.46㎡㎡㎡計容積率建筑面積住宅面積63336.46㎡㎡其中配電房360.00地下贈送最大化物業(yè)用房按總建筑面積的4‰+530平方物業(yè)及其他用房1364.00㎡額外配建綜合容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)991.0121726.0233.73%31.20%496/㎡//戶戶戶戶㎡㎡㎡贈送效率接近95%!≤35%≥30%70292134一層中間4面寬3+2面寬1,2合院3,4,5合院疊墅院墅124150不計容積率建筑面積地下汽車庫面積44475.2823436.001144.006422.766697.886774.64(單車指標36平方米/個)停車區(qū)域單算,單車2自行車庫面積地下儲藏間(平墅)其中
地下儲藏間(疊墅)地下儲藏間(院墅)㎡㎡㎡個地下人防面積8865.00總建筑面積的8%地下非人防面積35610.28機動車停車位住宅:1.0輛/100㎡;配套:1.0輛/100651.00㎡;地面機動車停車位0.00253.29397.71個個個人車分流貨值統(tǒng)計其中人防車位地下普通車位地下100%產(chǎn)品分類疊墅面積段99.5125.09152.62143.93套數(shù)70套總價392.46445.74496.48497.38分類小計27472.20130156.0833264.1633324.46合計非機動車停車位平層躍層上疊下跌572.00輛層住宅:1.0輛/戶;配套:2輛/100㎡;29267224216.90院墅建筑高度12m≤H≤18m67蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT規(guī)劃解讀傳承蘇州歷史營造屬於當代的“院居生活”蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS蘇州印象蘇州城市肌理的街、坊空間采用的是小尺度,小比例,小體量和小空間的處理手法。以院、坊為單元,通過街巷或水巷作為線索串聯(lián)起整體城市肌理。通過傳統(tǒng)蘇式層層遞進的處理手法,營造不同的精神居所。蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS肌理與記憶【巷】【園】【院】【庭】【坊】營造社區(qū)空間序列,將社區(qū)入戶通道由公共到私密分為5級空間依次為院、園、庭、巷、坊蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS院
園
庭
巷
坊公共空間
私密空間蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02院規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS東面主入口蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02園規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS中央花園蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02庭規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS組團入口蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02巷規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS宅間街巷蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02坊規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS園中景觀蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS圍合與歸屬涵碧園寧靜園·好文園致遠園水竹園思永園清逸園沁心園舒沁園墨涵園知春園規(guī)劃11個小尺度游園,不同的園表達不同的情蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS邊界與山體融合白馬澗風景區(qū)將社區(qū)廣場設置在東側,對景白馬澗景區(qū)直接將土地屬性變?yōu)榫皡^(qū)蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS異形邊界的極致利用Option1:“反向圍合”與北側山體形成院落空間Option2:“南北錯落”院墅與斜邊界完美結合Option3:“東西錯開”,與東側景觀良好互動院墅與用地邊界結合,270°觀景建筑退界全部轉化為庭院贈送,創(chuàng)造出35戶優(yōu)質院墅蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS規(guī)劃產(chǎn)品分布各戶型產(chǎn)品面積比產(chǎn)品分類
面積段
面積占比
合計
配比要求99.5
10.9%疊拼一
150㎡疊拼二
125㎡配套疊墅125.01
14.4%
68.3%125.01
43.1%65%上疊
152.62
16.0%下疊
143.93
15.7%院墅31.7%35%蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS地庫分析地庫輪廓線地庫出入口蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS交通分析車行流線人行流線人行出入口車行出入口蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT02規(guī)劃解讀PRODUCT
ANANLYSIS日照分析日照計算:符合江蘇省蘇州市日照規(guī)范要求圖例0-1小時日照1-2小時日照2-3小時日照3-4小時日照4-5小時日照5-6小時日照7小時日照8小時日照蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT35蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS極致贈送2.1M陽臺做足12%贈送悶頂不超2.1m,可作為衣帽間等輔助功能贈送改造后可多做凸窗贈送改造前內墻窗戶規(guī)格與外墻窗洞口一致,易改造,不浪費設備平臺可集中設置不超4.0平米抓住政策紅利,實現(xiàn)易改造贈送蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT|
極致贈送
|挖掘規(guī)范空隙!陽臺,露臺,設備平臺,飄窗送陽臺送設備平臺送露臺送飄窗挖掘空間潛力:地下室夾層,悶頂蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT疊墅1.戶戶獨立庭院2.獨立電梯入戶3.戶戶地下室贈送4.
戶戶寬廳5.地下室中央光庭蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS一層平面EDECEDECDECCEDDECCED北院贈送BBAABBABB南院贈送戶型面陽臺面積設備平臺可改地下夾層贈送面積㎡可售地下室戶型A功能空間露臺飄窗5.528.24悶頂庭院單價單戶總價392.46447.80積(1/2)戶戶庭院入戶99.50三室二廳二衛(wèi)1.86---54.1250.46-61.5082.54
74.46蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡SUZHOU
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PROJECTB123.84
3+1室二廳三衛(wèi)2.302.21-63.2175.62
55.6803產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS一層平面DBECECDB電梯入戶ECECDBDBA疊墅剖面示意一層爆款99平戶型,其余戶戶電梯入戶蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS車庫層平面AABABBB戶戶贈送地下室,戶戶私家車庫蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS地下夾層平面6001200270027003600ABB普通做法,住宅下部地下室空間很高,但是往往只做一層,非常浪費;事實上適當增加室內外高差,完全可以做兩層,不增加造價,地下室買一層送一層。向下挖掘價值,夾層不計入可售地下面積蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS二層平面改造后BCCB陽臺面可售地下
庭院室戶型面積設備平臺可改地下夾層贈送面積㎡單戶總價戶型功能空間積露臺飄窗悶頂單價(1/2)123.8
3+1室二廳三75.6
55.6地上2.7w/BC2.306.382.21--8.2450.46--63.21447.804衛(wèi)28㎡123.0
3+1室二廳二76.5
39.4
地下1.5w/2.0410.88
35.6454.94446.85衛(wèi)08㎡0戶戶大橫廳,入戶三開間超大面寬體驗蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS二層平面改造前可改造面積贈送不改造面積贈送改造前內墻窗戶規(guī)格與外墻窗洞口一致,易改造,不浪費蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS三層平面改造后DDCC戶型面陽臺面積(1/2)設備平臺可改地下夾層總贈送面積㎡可售地下室戶型功能空間露臺飄窗悶頂庭院單價單戶總價積地上2.7w/C123.003+1室二廳二衛(wèi)3+1室二廳三衛(wèi)6.382.04-10.8835.64-54.9476.5039.48446.85㎡地下1.5w/D126.263.502.215.748.40--19.8571.0057.26447.40㎡戶戶大橫廳,入戶三開間超大面寬體驗蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS三層平面改造前可改造面積贈送不改造面積贈送改造前內墻窗戶規(guī)格與外墻窗洞口一致,易改造,不浪費蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS車庫層平面DDCCCCDD戶戶贈送地下室,戶戶私家車庫蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS地下夾層平面6001200270027003600CC普通做法,住宅下部地下室空間很高,但是往往只做一層,非常浪費;事實上適當增加室內外高差,完全可以做兩層,不增加造價,地下室買一層送一層。向下挖掘價值,夾層不計入可售地下面積蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS四層平面改造后DEED戶型面陽臺面積設備平臺可改地下夾層總贈送面積
可售地戶型D功能空間露臺5.74飄窗8.405.36悶頂庭院單價單戶總價447.40444.91積(1/2)㎡下室126.263+1室二廳三衛(wèi)3+1室二廳二衛(wèi)3.504.082.21----19.8571.00
57.2667.52
29.82地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡E127.2768.41986.85戶戶大橫廳,入戶三開間超大面寬體驗蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS四層平面改造前可改造面積贈送不改造面積贈送改造前內墻窗戶規(guī)格與外墻窗洞口一致,易改造,不浪費蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS五層平面改造后EE戶型面戶型功能空間陽臺面積(1/2)
設備平臺4.08露臺飄窗可改地下夾層悶頂總贈送面積㎡可售地下室庭院單價單戶總價積地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡E127.27
3+1室二廳二衛(wèi)-68.415.36-986.8567.5229.82444.91向上挖掘價值,同時將屋面變?yōu)橹庇^白馬澗的屋頂花園蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS五層平面改造前2.1M1.8M悶頂高度低于2.1米不計容;悶頂凈高小于1.8米處可布置衣柜,其余為男更衣室將悶頂空間完全轉化為可利用的輔助空間??筛脑烀娣e贈送不改造面積贈送向上挖掘價值,同時將屋面變?yōu)橹庇^白馬澗的屋頂花園蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS車庫層平面EEEE戶戶贈送地下室,戶戶私家車庫蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS車庫層平面采光井電梯面積贈送中央光廳
360度導入陽光蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS院墅1.戶戶獨立庭院2.獨立電梯入戶3.戶戶地下室贈送4.
戶戶寬廳5.地下室中央光庭蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS160㎡院墅270度庭院
宅院互動系數(shù)達0.8蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS客廳、餐廳、臥室等主要活動空間,盡量采用滿開間落地門窗及轉角窗處理,通透性高。全新體驗感
全景轉角通透大窗蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS一層平面BABA戶型面陽臺面積(1/2)設備平臺可改地下夾層總贈送面積㎡可售地下室戶型功能空間露臺飄窗悶頂庭院單價單戶總價積蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡下疊
143.93
四室二廳四衛(wèi)3.304.506.602.3252.28-69.0072.51
55.68497.3803產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS一層平面BAB庭院A庭院戶戶電梯入戶蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS二層平面改造后觀景陽臺意向套房設計,大面積陽臺露臺贈送蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS二層平面改造前觀景陽臺意向可改造面積贈送不改造面積贈送改造前內墻窗戶規(guī)格與外墻窗洞口一致,易改造,不浪費蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS車庫層平面AAA戶戶贈送地下室,戶戶私家車庫蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS地下夾層平面6001200270027003600普通做法,住宅下部地下室空間很高,但是往往只做一層,非常浪費;事實上適當增加室內外高差,完全可以做兩層,不增加造價,地下室買一層送一層。A地下夾層平面圖向下挖掘價值,夾層不計入可售地下面積蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS三層平面BBBAB戶型面陽臺面積設備平臺可改地下夾層總贈送面積
可售地戶型上疊功能空間露臺飄窗悶頂庭院單價單戶總價積(1/2)㎡下室蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡152.62
四室二廳三衛(wèi)3.303.1227.187.2065.8812.25118.9356.27
69.31496.48SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS四層平面改造后觀景陽臺意向B庭院庭院雙套房設計,大面寬豪華臥室蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS四層平面改造前可改造面積贈送可改造面積贈送不改造面積贈送不改造面積贈送觀景陽臺意向雙套房設計,大面寬豪華臥室蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS五層平面改造后向上挖掘價值,同時將屋面變?yōu)橹庇^白馬澗的屋頂花園蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT03產(chǎn)品解讀PRODUCT
ANANLYSIS五層平面改造前21002.1M悶頂高度低于2.1米不計容;悶頂凈高小于1.8米處可布置衣柜,其余為男更衣室將悶頂空間完全轉化為可利用的輔助空間??筛脑烀娣e贈送不改造面積贈送向上挖掘價值,同時將屋面變?yōu)橹庇^白馬澗的屋頂花園蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS車庫層平面BBB地下贈送蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS地下夾層平面6001200270027003600B普通做法,住宅下部地下室空間很高,但是往往只做一層,非常浪費;事實上適當增加室內外高差,完全可以做兩層,不增加造價,地下室買一層送一層。向下挖掘價值,夾層不計入可售地下面積蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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ANANLYSIS采光井電梯中央光廳
360度導入陽光蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT04示范區(qū)設計PROMOTER蘇州禹洲白馬澗60#地塊項目SUZHOU
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PROJECT04示范區(qū)選址策略DEMONSTRATION
AREA已建成熟小區(qū)已建成熟小區(qū)已建成熟小區(qū)已建成熟小區(qū)已建成熟小區(qū)已建成熟小區(qū)高壓線可見穿越景區(qū)及30M綠化帶曲徑通幽,出門正對山景避開高壓線干擾業(yè)主購房欲望凸顯硬傷最好的展示界面睿風建筑設計咨詢有限公司RUF
ARCHITECTSLTD04示范區(qū)平面圖DEMONSTRATION
AREA最及時的展示點
最充分的展示面陽光園觀山園
歸隱園N睿風建筑設計咨詢有限公司RUF
ARCHITECTSLTD04示范區(qū)參觀動線DEMONSTRATION
AREA長流線設計,尺度空間收放變化12城市道路31外部停車區(qū)9102疊墅樣板房景觀過渡區(qū)示范區(qū)入口歸隱園3457觀山園10院墅樣板房86659售樓處74陽光園售樓處89景觀連廊疊院樣板房10睿風建筑設計咨詢有限公司RUF
ARCHITECTSLTD04示范區(qū)參觀動線DEMONSTRATION
AREA觀山園城市道路612391099售樓處外部停車區(qū)景觀過渡區(qū)示范區(qū)入口歸隱園789陽光園8765景觀連廊疊院樣板房4510睿風建筑設計咨詢有限公司RUF
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AREA城市道路觀山園61239910外部停車區(qū)景觀過渡
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