農(nóng)村房屋買賣合同模板

農(nóng)村房屋買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：__________。1.5土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方向甲方支付房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋買賣總價(jià)款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售房屋，乙方應(yīng)具有購房資格。2.明確房屋基本情況：包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證明等。3.明確交易價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付期限、方式。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、維護(hù)等。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決的具體途徑，如協(xié)商、訴訟等。8.合同生效與補(bǔ)充協(xié)議：合同自雙方簽字生效，允許簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)定房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易、登記、稅收等管理活動的法律法規(guī)。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。4.租賃：指一方將房地產(chǎn)出租給他人使用，他人支付租金的行為。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承“若甲方出售的房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保已獲得所有繼承人的一致同意，并已妥善處理完畢所有繼承相關(guān)事宜。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.場合：買方計(jì)劃進(jìn)行房屋翻新或重建“乙方購買房屋后，如計(jì)劃進(jìn)行翻新或重建，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃法規(guī)，并提前向甲方及相關(guān)部門提交申請。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)房屋資料?！?.場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域“若房屋所在區(qū)域在未來______年內(nèi)有開發(fā)計(jì)劃，乙方有權(quán)在得知開發(fā)計(jì)劃后______日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。若乙方?jīng)Q定終止合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并支付乙方已支付房款的______%作為補(bǔ)償?！?.場合：買方為非本地居民，對當(dāng)?shù)卣卟粔蛄私狻凹追綉?yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)刭彿空叩南嚓P(guān)信息，包括但不限于購房資質(zhì)、貸款政策、稅費(fèi)等。若因甲方未提供準(zhǔn)確信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜?/p>