常用版土地抵押融資合同范本

常用版土地抵押融資合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方擁有_______地塊的土地使用權(quán)，并愿意以該土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受該土地使用權(quán)作為甲方在本合同項下債務(wù)的抵押擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同如下：第一條抵押土地的基本情況1.1土地使用權(quán)證號：_______1.2土地位置：_______1.3土地面積：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地用途：_______第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方在本合同項下的債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方因違反本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第三條抵押擔(dān)保的期限3.1本合同項下的抵押擔(dān)保期限為_______年，自本合同生效之日起算。3.2如甲方在本合同項下的債務(wù)提前履行完畢，抵押擔(dān)保期限相應(yīng)提前終止。第四條抵押物的價值4.1雙方確認，本合同項下的抵押物價值為人民幣_______元。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于本合同項下的債務(wù)總額。如抵押物價值降低，甲方應(yīng)按乙方的要求提供相應(yīng)的補充擔(dān)保。第五條抵押物的維護5.1甲方應(yīng)妥善維護抵押物的價值，不得破壞、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利等損害抵押物價值的行為。5.2甲方應(yīng)按乙方的要求，對抵押物進行必要的投保，保險費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按照本合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價等方式。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)所得款項，扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的債務(wù)。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性：確保土地使用權(quán)的合法性，包括土地使用權(quán)的取得是否合法、是否在有效期內(nèi)、是否存在爭議或被查封等情況。2.抵押物的價值評估：在簽訂合同前，應(yīng)對抵押物的價值進行評估，確保其價值足以覆蓋債務(wù)總額。3.抵押權(quán)的登記：抵押權(quán)需在國家規(guī)定的登記機關(guān)進行登記，以確保抵押權(quán)的有效性和對抗第三方的效力。4.債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)：明確債務(wù)的履行期限和抵押權(quán)的實現(xiàn)條件，以及抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序和方式。5.保險和維修義務(wù)：抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的保險和維修義務(wù)，以保障抵押物的價值不降低。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過協(xié)商解決，以避免法律訴訟的時間和費用。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決，即向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指為債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)依法對國有土地享有的使用權(quán)利。登記：指將抵押權(quán)等物權(quán)變動的事實在國家規(guī)定的機關(guān)進行登記，以對抗第三人的行為。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物的變價中受償?shù)臋?quán)利。爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：應(yīng)用場合：甲方是房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要用土地抵押來獲得開發(fā)資金。補充條款：甲方應(yīng)保證所抵押的土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，并按照乙方的要求提供項目進度報告，確保資金用于項目的實際建設(shè)。2.農(nóng)業(yè)項目投資：應(yīng)用場合：甲方是農(nóng)業(yè)企業(yè)，計劃用土地抵押來獲得資金進行農(nóng)業(yè)技術(shù)升級或者擴大種植面積。補充條款：甲方應(yīng)保證抵押土地的用途不變，并將部分收益用于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和保護生態(tài)環(huán)境。3.小微企業(yè)融資：應(yīng)用場合：甲方是小型企業(yè)，需要用土地抵押來獲得運營資金。補充條款：考慮到小微企業(yè)的特殊困難，雙方可以約定在特定情況下，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致企業(yè)暫時無法償還債務(wù)時，可以協(xié)商延長還款期限。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地評估報告3.甲方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）4.乙方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）5.借款合同或相關(guān)債務(wù)證明文件6.抵押物保險單7.法律意見書（如有）1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：“考慮到項目的特殊性，甲方需要定期向乙方匯報工程進度，確保資金使用透明，同時，甲方應(yīng)保證項目不會因為資金問題而延期，影響雙方的長期合作?！?.農(nóng)業(yè)項目投資：“甲方承諾，抵押的土地將會用于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和環(huán)境保護，任何改變土地用途的行為都需要得到乙方的書面同意，我們希望共同為農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量?！?.