北京商品房買賣協(xié)議VIP

北京商品房買賣協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)_________。甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就買賣該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效。

二、合同背景：甲方自愿出售該房產(chǎn)，乙方自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供必要的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的買賣符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并對(duì)接收的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失或損害。

6.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件的權(quán)利。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

b.剩余合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.額外費(fèi)用：

a.本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，由乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單，以證明甲方已收到乙方支付的款項(xiàng)。

b.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

5.逾期支付：

a.如乙方未按照本合同約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取包括但不限于催告、解除合同等法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或與約定不符的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同及其履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方同意，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款因任何原因無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為可分割的，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并支付全部購(gòu)房款之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因甲方違約而終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.本合同因乙方違約而終止的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時(shí)，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)掛號(hào)信或快遞等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起滿__________個(gè)工作日，視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式，除本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分規(guī)定外，其他未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)工程施工許可證

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明

二、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)基本情況說(shuō)明

2.房產(chǎn)配套設(shè)施清單

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.稅費(fèi)支付憑證

四、合同簽訂及履行過(guò)程中的相關(guān)文件

1.合同簽訂確認(rèn)書

2.補(bǔ)充協(xié)議

3.爭(zhēng)議解決文件

4.不可抗力證明文件

五、其他

1.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量保證書

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