商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為商業(yè)綜合體業(yè)主，擁有商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新、改造；（6）其他與商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)工作。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。三、費(fèi)用及支付（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：______元/月；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生費(fèi)用：______元/月；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：______元/月；（4）物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)費(fèi)用：______元/月；（5）物業(yè)公共設(shè)施維修、更新、改造費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.2業(yè)主方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方不符合合同約定的服務(wù)提出整改要求；（3）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2甲方義務(wù)：（1）提供乙方所需的物業(yè)服務(wù)工作條件；（2）協(xié)助乙方解決物業(yè)服務(wù)過程中的相關(guān)問題；（3）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對甲方提供的物業(yè)服務(wù)工作條件進(jìn)行合理使用；（3）對甲方不符合合同約定的行為提出整改要求。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平；（3）及時向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)；（4）對甲方提供的物業(yè)服務(wù)工作條件進(jìn)行合理使用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的______%。5.3如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方需提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的合同糾紛。3.服務(wù)期限：明確合同的生效日期和期限，以及續(xù)簽合同的條件和程序。4.費(fèi)用及支付：明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，包括支付時間、賬戶信息等。5.權(quán)利義務(wù)：清晰劃分甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。8.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和日期，以及合同的副本數(shù)量和分發(fā)情況。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人，是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主方為獲取乙方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。5.合同生效：指合同在滿足一定條件下開始產(chǎn)生法律效力，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。6.違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是對守約方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。7.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體舉辦大型活動時補(bǔ)充條款：若甲方在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提供額外的現(xiàn)場管理、安保及清潔服務(wù)。為此，甲方需提前通知乙方活動的時間、規(guī)模和性質(zhì)，雙方協(xié)商確定額外服務(wù)的費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進(jìn)行裝修或改造時補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行裝修或改造時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場管理，并確保裝修過程中的安全和環(huán)境衛(wèi)生。甲方需承擔(dān)乙方因此增加的合理費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體遭受自然災(zāi)害或突發(fā)公共事件時補(bǔ)充條款：在發(fā)生自然災(zāi)害或突發(fā)公共事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主方和客戶的財(cái)產(chǎn)及人身安全，甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。4.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體引進(jìn)新的商戶時補(bǔ)充條款：甲方引進(jìn)新商戶時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商戶的入駐指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保新商戶了解商業(yè)綜合體的管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)安全