深圳市一手房買賣合同（住宅類）

深圳市一手房買賣合同（住宅類）合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號_______棟_______層_______房，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤共有建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首期房款；（2）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為第二期房款；（3）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付應付房款金額的_______%作為逾期付款違約金。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合約定條件后，雙方進行交接。乙方驗收房屋時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)驗收資料，甲方應予以配合。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應按照約定支付房屋總價款，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方違反本合同第4.1條的約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付應付房款金額的_______%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等。2.交付條件：甲方應確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.支付方式：乙方應按照約定的方式和期限支付房款，逾期支付需承擔違約金。4.驗收房屋：乙方有權(quán)對房屋進行驗收，確認符合約定條件后進行交接。5.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的法律責任。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬不清等問題，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.逾期交付：甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求支付逾期交付違約金。3.逾期付款：乙方逾期付款，應支付逾期付款違約金。4.爭議處理：通過協(xié)商或訴訟方式解決。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務人的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，即在債務人未履行債務時，債權(quán)人可以拍賣或變賣抵押物優(yōu)先受償。3.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對房屋采取限制措施，禁止其進行轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指合同當事人因合同爭議向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬或朋友間的房屋交易補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可增加一條關(guān)于友好協(xié)商解決糾紛的條款，例如：“若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的友好關(guān)系?！?.應用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：可增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的條款，例如：“甲方保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。若因遺產(chǎn)繼承問題導致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款?！?.應用場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：可增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)處理的條款，例如：“甲方確認房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有人的同意出售。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。”4.應用場合：買賣雙方希望約定裝修事宜補充條款：可增加關(guān)于房屋裝修的條款，例如：“甲方承諾房屋交付時，室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備狀況良好。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋裝修不符合約定，甲方應在乙方提出后_______日內(nèi)進行整改，達到約定標準。”合同所需附件列表：1.雙方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.土地使