2025年公有住房租賃標(biāo)準(zhǔn)策劃協(xié)議

2025年公有住房租賃標(biāo)準(zhǔn)策劃協(xié)議一、前言為了加強(qiáng)我國(guó)公有住房租賃管理，保障住房租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，提高公有住房的使用效率，滿足廣大人民群眾的住房需求，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本策劃協(xié)議。本協(xié)議旨在明確公有住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任，為住房租賃市場(chǎng)提供明確、公正、透明的操作指南。二、租賃對(duì)象及條件1.租賃對(duì)象：本協(xié)議所指公有住房租賃對(duì)象為具有我國(guó)戶籍的居民家庭和符合條件的非戶籍居民家庭。2.租賃條件：（1）申請(qǐng)人須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）申請(qǐng)人及其家庭成員在本市無(wú)自有住房或者自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）申請(qǐng)人及其家庭成員未享受過(guò)住房保障政策；（4）申請(qǐng)人及其家庭成員在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一定年限；（5）申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)符合規(guī)定條件。三、租賃標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格1.租賃標(biāo)準(zhǔn)：公有住房租賃標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的區(qū)位、面積、戶型等因素確定，分為以下幾類(lèi)：（1）一類(lèi)租賃住房：位于城市中心區(qū)域，面積為40平方米以下，適用于單身人士及兩人家庭；（2）二類(lèi)租賃住房：位于城市中心區(qū)域，面積為40-60平方米，適用于三人家庭；（3）三類(lèi)租賃住房：位于城市邊緣區(qū)域，面積為60-80平方米，適用于四人家庭；（4）四類(lèi)租賃住房：位于城市邊緣區(qū)域，面積為80平方米以上，適用于五人以上家庭。2.租賃價(jià)格：公有住房租賃價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋條件、租賃期限等因素確定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體價(jià)格由市住房保障部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定，并向社會(huì)公布。四、租賃程序1.申請(qǐng)：符合條件的居民家庭向所在地的住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。2.審核與公示：住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公示。3.選房：公示無(wú)異議后，申請(qǐng)家庭按照規(guī)定程序進(jìn)行選房。4.簽訂租賃合同：選房成功后，申請(qǐng)家庭與住房保障部門(mén)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、維修責(zé)任等事項(xiàng)。5.交房：租賃合同簽訂后，住房保障部門(mén)將房屋交付給申請(qǐng)家庭。五、租賃管理與維修1.租賃管理：住房保障部門(mén)對(duì)公有住房租賃進(jìn)行日常管理，包括租賃合同簽訂、租金收繳、房屋維修等。2.維修責(zé)任：公有住房租賃期間，住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)房屋的日常維修。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自拆改、破壞房屋設(shè)施。3.違約處理：申請(qǐng)家庭違反租賃合同約定的，住房保障部門(mén)有權(quán)提前解除租賃合同，收回房屋。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：公有住房租賃期限一般為_(kāi)___年，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿后，符合條件的申請(qǐng)家庭可以申請(qǐng)續(xù)租。續(xù)租期限不超過(guò)原租賃期限。七、退出機(jī)制1.退出條件：租賃家庭在租賃期限內(nèi)具備以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)退出公有住房租賃：（1）取得自有住房；（2）家庭收入、財(cái)產(chǎn)超過(guò)規(guī)定條件；（3）違反租賃合同約定，被住房保障部門(mén)解除租賃合同。2.退出程序：退出公有住房租賃的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向住房保障部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，辦理退出手續(xù)。八、法律責(zé)任1.住房保障部門(mén)工作人員在公有住房租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.申請(qǐng)家庭提供虛假材料、騙取公有住房租賃保障的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、附則1.本策劃協(xié)議自發(fā)布之日起實(shí)施。2.本策劃協(xié)議由市住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。3.如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。4.本策劃協(xié)議與國(guó)家法律法規(guī)、政策有抵觸的，按照國(guó)家法律法規(guī)、政策