第七部分-常規(guī)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容

PAGE２４第七部分常規(guī)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容一、房屋維修養(yǎng)護(hù)管理（一）管理內(nèi)容1、對房屋、設(shè)備設(shè)施用房設(shè)專業(yè)人員對各用房進(jìn)行定期巡查，并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、建立完善的房屋檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。3、根據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備用房建立臺帳和標(biāo)識，工程人員對房屋狀況、巡查情況、維修過程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。4、設(shè)專人受理報(bào)修，同時派工程人員及時采取有效措施，進(jìn)行修繕。（二）管理措施1、制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案，將根據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物情況，提前介入，了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。建立房屋檔案，對房屋及附屬構(gòu)筑物建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù)，確保房屋處于最佳狀態(tài)。質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理，在驗(yàn)收時將從維護(hù)園區(qū)的利益出發(fā)，按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。房屋附屬設(shè)備維修與管理（一）管理內(nèi)容1、根據(jù)設(shè)備類型、型號不同設(shè)專業(yè)人員對各設(shè)備用房進(jìn)行定期巡查，并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。3、根據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺帳和標(biāo)識，工程人員對設(shè)備運(yùn)行狀況、巡查情況、維修過程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。對各管線、控制器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查，及時排除故障，并按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。5、按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對各設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行專業(yè)檢測、維保。6、按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)專職設(shè)備運(yùn)行操作員對高低配、燃?xì)忮仩t、水泵等進(jìn)行專門維護(hù)、管理。（二）管理措施1、制定設(shè)備安全運(yùn)行管理方案，建立設(shè)備臺帳，建立短、中、長期設(shè)備保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，建立設(shè)備技術(shù)檔案，對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案，根據(jù)設(shè)施設(shè)備配置情況，制定詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度和工作報(bào)告制度，并將設(shè)備操作、巡視、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到人。做好設(shè)備事故的防范和處理，根據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備情況，編制切實(shí)可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案，組織搶修和處理，盡可能減少損失和影響。事故處理后，認(rèn)真查清原因，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免和減少同類事故的再次發(fā)生。（三）機(jī)電設(shè)備管理程序1、正式接管物業(yè)后一月后內(nèi)將所有設(shè)備建立臺帳，并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺帳移交公司辦公室存檔。2、接管物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號3、所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。4、設(shè)備臺帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)交將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時地在設(shè)備臺帳或設(shè)備卡上予以登錄。《設(shè)備臺帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議書等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。使用部門保存復(fù)印件。設(shè)備的購置管理設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。新添設(shè)備由工程部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。6、采購設(shè)備應(yīng)遵循公司采購規(guī)程執(zhí)行。采購設(shè)備到達(dá)后，由工程部進(jìn)行清點(diǎn)核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺帳，建立卡片等進(jìn)行日常管理。設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識工程部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。正常運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識。（六）設(shè)備的停用和封存1、對多余的設(shè)備或暫不使用的設(shè)備應(yīng)予停用。2、停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。3、工程部應(yīng)定期對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。4、設(shè)備領(lǐng)班人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。房屋日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（一）房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位維修類別劃分：（1）局部受損（2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題計(jì)劃平時每月巡查一次，但在入住裝修階段需每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。方案（1）由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)較輕受損由工程部或委托專業(yè)公司實(shí)施。（2）如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)單位處理。標(biāo)準(zhǔn)（1）有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。（2）有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。實(shí)施效果（1）安全，使用正常。（2）功能完好。（二）外墻面維修類別劃分（1）外墻面大理石干空掛、破損。（2）外墻面局部滲漏。（3）外墻面大面積滲漏。（4）玻璃幕墻破損2、計(jì)劃每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。方案由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。4、標(biāo)準(zhǔn)（1）有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。（2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。實(shí)施效果無脫落、破損、無滲水，整潔統(tǒng)一。（三）上、下水主管道維修類別劃分（1）接口及砂眼漏水。（2）管道堵塞、破裂。（3）固定碼松脫。計(jì)劃每月巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。方案由工程部按有關(guān)規(guī)程實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)（1）給、排水維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施效果（1）美觀完好。（2）上、下水通暢。（3）無滲漏。（四）水池、水箱維修類別劃分水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)。計(jì)劃每月對水池、水箱進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。方案委托具有相關(guān)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、清洗。標(biāo)準(zhǔn)水池、水箱清洗相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施效果（1）水池、水箱正常使用。（2）水質(zhì)無二次污染。（五）設(shè)備用房經(jīng)營用房維修類別劃分（1）用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。（2）不能滿足正常使用。（3）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備缺損。計(jì)劃（1）每周檢查一次用房，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。（2）每月檢查一次設(shè)施、設(shè)備。方案由工程部按維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程。實(shí)施效果（1）正常安全使用。（2）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好。（3）整潔、安全。（六）機(jī)電設(shè)備維修類別劃分（1）水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。（2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。計(jì)劃每天巡視檢查，每半月進(jìn)行一次保養(yǎng)；每季檢修一次。方案由工程部實(shí)施維修。標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。實(shí)施效果（1）無故障。（2）保障安全運(yùn)行。（七）消防設(shè)施維修類別劃分（1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。（3）噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。計(jì)劃每月檢查一次消防報(bào)警系統(tǒng)完好情況以及消防設(shè)施的完好性、有效性。方案（1）由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。（2）一般消防設(shè)施視使用情況及有效性進(jìn)行更換。標(biāo)準(zhǔn)（1）標(biāo)識制作及維護(hù)管理規(guī)定。（2）消防設(shè)施維修操作規(guī)程。實(shí)施效果（1）設(shè)施有效，標(biāo)識清楚，完好無損。（2）靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警。（八）中央空調(diào)維修類別劃分（1）制冷主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)。（2）機(jī)房設(shè)備管道維護(hù)保養(yǎng)。（3）閥門維護(hù)保養(yǎng)。（4）新風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)。計(jì)劃每半月對主機(jī)、管路、閥門的緊固、滲漏、保溫等進(jìn)行檢查與維護(hù)；新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)清洗；方案（1）由工程部實(shí)施日常維修保養(yǎng)。（2）相關(guān)專業(yè)公司實(shí)施維修（維保）。標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。實(shí)施效果（1）無故障。（2）保障正常安全運(yùn)行。（3）設(shè)備性能良好。（九）變配電控制設(shè)備維修類別劃分（3）低壓控制柜運(yùn)行檢查計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)配電設(shè)備運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。實(shí)施效果（十）地下車庫、外圍道路、停車場維修類別劃分（1）地面大面積的破損，坑洼、積水。（2）地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。計(jì)劃每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。方案由工程部組織維修。標(biāo)準(zhǔn)（1）園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施效果平整、無坑洼、無積水、無缺損。（十一）井、溝維修類別劃分（1）井蓋破損。（2）堵塞。（3）缺損、多污積。計(jì)劃污水井、溝及時清理。方案由工程部組織實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施效果（1）井內(nèi)無積物、無堵塞。（2）井蓋正常使用，密合，無破損；標(biāo)志清晰。（十二）公用標(biāo)識設(shè)施維修類別劃分（1）設(shè)施破損。（2）標(biāo)識污染。（3）標(biāo)志所示意思不符。計(jì)劃（1）每周檢查一次，并對標(biāo)識的示意準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。（2）每月清潔標(biāo)識一次。方案由綜管部、工程部組織實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。5、實(shí)施效果（1）標(biāo)識清潔美觀，無破損。（2）安放穩(wěn)固。四、綜合環(huán)境管理（一）保安與消防管理1、保安管理嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，針對小區(qū)特點(diǎn)，實(shí)施全天24小時保安巡視和值班制度。并設(shè)置專職車管員進(jìn)行車輛停放管理，以協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區(qū)安全的行為。門衛(wèi)各出入口24小時有值班看守，主出入口至少有2人駐守，其余出入口至少有一人值守；按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記，實(shí)施交通指揮交通疏導(dǎo)等工作。巡邏白天巡邏次數(shù)不少于6次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；每組巡邏人員不少于2人，并排或列隊(duì)巡邏，規(guī)范整齊；及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報(bào)告警方與管理服務(wù)中心，必要時采取正當(dāng)防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。消防管理（1）管理內(nèi)容加強(qiáng)消防監(jiān)控園區(qū)的管理。保持消防通道的暢通。嚴(yán)禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。對機(jī)房等園區(qū)消防重點(diǎn)部位做好消防管理工作。制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度，并加強(qiáng)對其的管理。加強(qiáng)與消防部門的聯(lián)系。（2）管理措施制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制度，做到責(zé)任落實(shí)、器材落實(shí)、檢查落實(shí)。制訂消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程，防患于未然。建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)。定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除。嚴(yán)格落實(shí)防火管理制度，充分做好各項(xiàng)防范措施。制訂園區(qū)各消防重點(diǎn)部位消防管理制度，并根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的消防原則，消除一切火險(xiǎn)隱患。針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材，制訂各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并狠抓落實(shí)，使之始終處于完好狀態(tài)。積極開展消防安全宣傳教育，定期向業(yè)主（使用人）傳授消防常識。發(fā)生火災(zāi)，及時組織撲救并迅速向有關(guān)部門報(bào)警。（二）車輛交通管理有較為完善的車輛管理制度；小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志；維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時制止；設(shè)置露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求；封閉停車場由專人管理，車輛進(jìn)場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)；停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價(jià)部門核發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)任

1、管理內(nèi)容（1）保持良好的秩序，明確園區(qū)內(nèi)車輛停放區(qū)域；（2）設(shè)立完善的車輛行駛標(biāo)識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標(biāo)識等）；業(yè)主專用的車位，車輛管理員應(yīng)做好相關(guān)標(biāo)識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。2、車輛損壞設(shè)施設(shè)備事故處理措施（1）應(yīng)立即通報(bào)護(hù)衛(wèi)主管，并記錄駕駛?cè)说男彰?、駕駛執(zhí)照號碼、身份證號碼、住址及車牌號碼。（2）記錄旁證人姓名、住址及聯(lián)系方式。如有條件可拍照留證。（3）詳細(xì)記錄駕駛?cè)藫p壞設(shè)施設(shè)備的經(jīng)過。（4）通知工程維修人員到場結(jié)算修復(fù)受損設(shè)施設(shè)備所需資金的數(shù)額。（5）讓駕駛?cè)藭娲_認(rèn)責(zé)任及承諾賠償?shù)姆绞郊邦A(yù)付保證金。（6）如有必要，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)警處理。五、保潔管理管理服務(wù)中心將安排專業(yè)保潔人員，負(fù)責(zé)清潔樓宇內(nèi)部公共區(qū)域，負(fù)責(zé)清掃小區(qū)公共區(qū)域的街坊道路、污水溝、停車場地、垃圾房和滅蚊滅鼠消毒等。保潔員一律統(tǒng)一著裝，佩帶胸卡上崗，服務(wù)文明禮貌。（一）內(nèi)容1、小區(qū)內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化管理。公共道路旁按需設(shè)置垃圾收集箱，保潔員每日定時收集，做到日產(chǎn)日清。定期沖洗垃圾收集站的內(nèi)外墻壁及地面，定期進(jìn)行滅蟲、消毒。及時清掃地面積水、垃圾和煙頭等，使地面保持整潔、無雜物和無積水等。2、對公共道路旁的垃圾收集箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施定期清潔或清洗。3、對人員出入頻繁之地，進(jìn)行不間斷的走動保潔。4、特殊情況，增加保潔頻率和力度。5、定期對公共區(qū)域的草坪、窨井噴灑殺蟲劑，堵塞老鼠出沒洞口，并進(jìn)行滅鼠，清除積水，消滅蚊蠅孳生地。為保持污水管道通暢，保潔員每月對排水溝清掃一次。做到無異味、無雜物、不堵塞、無淤積、無蚊蠅繁殖。標(biāo)準(zhǔn)公用道路1）每日打掃1次各共用樓道，每周拖洗2次；2）水磨石地面和水泥地面每月刷洗1次，大理石地面每季度拋光打蠟1次；3）每日收集2次業(yè)主（使用人）垃圾；4）各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施每月循環(huán)清潔1次；地面基本干凈，無垃圾、灰塵、雜物，污漬、水漬，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，無亂堆亂放；扶手護(hù)攔基本干凈、光亮每月清潔2次，目視燈具無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩、燈座明亮清潔2、停車場、共用車庫或車棚1）每日清掃1次車庫的紙屑和垃圾；2）及時清除地下室進(jìn)出口的垃圾；3）發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時擦洗干凈；4）每月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；5）每月擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；3、標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱1)標(biāo)識、宣傳牌每3日擦拭1次，雕塑每半月擦拭1次；2)清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；3)每周擦拭1次業(yè)主（使用人）信報(bào)箱，擦拭后信報(bào)箱干凈無灰塵、無污跡。4、綠化帶1）每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾；2）撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物；3）秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面基本干凈、無積塵、無污漬、無垃圾；4）花壇表面潔凈無污漬，地面垃圾滯留時間不超過1小時。5、休閑、娛樂、健身設(shè)施1）每日清潔1次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；2）每半月徹底刷洗消毒1次；3）設(shè)施表面干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內(nèi)及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報(bào)告處理。6、門衛(wèi)、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控控頭1）門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次；2）內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺，及其他臺面，室內(nèi)外墻面每月清潔2次，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時處理；3）保持墻、地面干凈、光亮、整潔；4）保安崗?fù)るS時保潔，墻面、頂面無積灰；5）工、器具排放整齊、有序；6）監(jiān)控探頭每周擦拭1次，鏡頭用專用紙，探頭外表用微濕的毛巾；7、垃圾桶、果皮箱1）垃圾桶、果皮箱：每日清運(yùn)2次；每日抹布抹1次；2）垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；3）垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污，無明顯異味。8、垃圾收集與處理1）每日收集生活垃圾1次；垃圾日產(chǎn)日清；2）垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾1次，保持垃圾桶清潔，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋；3）再蓋好垃圾桶蓋；4)垃圾分類收集，對于可回收物資應(yīng)當(dāng)回收利用；5)對有毒物質(zhì)分離特殊處理；6)建筑垃圾定點(diǎn)堆放；7)灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；8)廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面；9、衛(wèi)生消殺1）夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺1次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠：每季進(jìn)行1次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實(shí)可行措施，不干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；3）檢查辦公室、食堂，目視無蒼蠅在飛；4）抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明