項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表-房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)別風(fēng)險(xiǎn)因素描述風(fēng)險(xiǎn)程度風(fēng)險(xiǎn)可能后果風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施責(zé)任部門(mén)備注1政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家及地方政策變化，如調(diào)控政策、土地供應(yīng)政策等2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，如房?jī)r(jià)波動(dòng)、需求變化等3投資風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)不確定性，如銷(xiāo)售進(jìn)度、盈利能力等4融資風(fēng)險(xiǎn)融資渠道不暢或融資成本上升5運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理不善6財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目資金鏈斷裂，如資金回籠不暢、成本超支等7法律風(fēng)險(xiǎn)合同糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等法律問(wèn)題8市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的策略調(diào)整，如價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品創(chuàng)新等9施工風(fēng)險(xiǎn)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、安全等10環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，如污染、生態(tài)破壞等表格說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)程度：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在損失程度劃分，分為低、中、高三個(gè)等級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)因素提出的具體應(yīng)對(duì)策略。責(zé)任部門(mén)：負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理的具體部門(mén)或個(gè)人。備注：對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的其他說(shuō)明或建議。序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別風(fēng)險(xiǎn)描述風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)潛在影響應(yīng)對(duì)策略責(zé)任部門(mén)備注1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)需求波動(dòng)高銷(xiāo)售量下降市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略市場(chǎng)部2政策風(fēng)險(xiǎn)政策法規(guī)變動(dòng)中項(xiàng)目合規(guī)性受影響密切關(guān)注政策，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目法務(wù)部3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資金鏈斷裂高項(xiàng)目停工多元化融資渠道，現(xiàn)金流管理財(cái)務(wù)部4土地風(fēng)險(xiǎn)土地價(jià)格波動(dòng)中項(xiàng)目成本上升鎖定土地價(jià)格，優(yōu)化土地配置采購(gòu)部5設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)變更中項(xiàng)目延期嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，加強(qiáng)溝通工程部6施工風(fēng)險(xiǎn)施工質(zhì)量高項(xiàng)目成本增加，質(zhì)量受損加強(qiáng)施工監(jiān)管，實(shí)施質(zhì)量保證體系工程部7運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)管理問(wèn)題中影響業(yè)主滿(mǎn)意度建立完善的物業(yè)管理制度物業(yè)部8環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)環(huán)保合規(guī)問(wèn)題中法律責(zé)任遵守環(huán)保法規(guī)，實(shí)施環(huán)保措施環(huán)保部9技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)難題解決高項(xiàng)目延期提前評(píng)估技術(shù)難題，儲(chǔ)備技術(shù)解決方案研發(fā)部10合作伙伴風(fēng)險(xiǎn)合作方違約中項(xiàng)目進(jìn)度受阻選擇信譽(yù)良好的合作伙伴，簽訂嚴(yán)格合同合作部序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)預(yù)期影響應(yīng)急措施負(fù)責(zé)部門(mén)備注1稅收法規(guī)變化稅收政策調(diào)整中高財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)加重及時(shí)跟進(jìn)法規(guī)，優(yōu)化稅務(wù)籌劃財(cái)務(wù)部2信貸市場(chǎng)波動(dòng)利率變化中高融資成本增加建立多元化融資渠道財(cái)務(wù)部3土地獲取風(fēng)險(xiǎn)土地供應(yīng)限制高項(xiàng)目延期或成本上升摸索替代土地來(lái)源土地部4產(chǎn)品定位風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)需求與產(chǎn)品定位不匹配中銷(xiāo)售不及預(yù)期重新定位產(chǎn)品，優(yōu)化市場(chǎng)策略產(chǎn)品部5環(huán)保合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)違反環(huán)保法規(guī)中高法律訴訟、罰款實(shí)施環(huán)保管理體系環(huán)保部6市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)品市場(chǎng)策略調(diào)整中高市場(chǎng)份額下降強(qiáng)化品牌建設(shè)，分析競(jìng)品動(dòng)態(tài)市場(chǎng)部7施工延誤風(fēng)險(xiǎn)施工進(jìn)度受阻中高項(xiàng)目成本增加加強(qiáng)施工監(jiān)管，制定應(yīng)急計(jì)劃工程部8技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)新技術(shù)應(yīng)用失敗中項(xiàng)目效益受損謹(jǐn)慎評(píng)估新技術(shù)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理方案研發(fā)部9法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)監(jiān)管變化中高項(xiàng)目合規(guī)風(fēng)