商業(yè)用地抵押借款合同書

商業(yè)用地抵押借款合同書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證在合同有效期內(nèi)不進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的行為。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的借款。2.2甲方承諾將借款用于__________（具體用途），并保證按照約定用途使用借款。第三條借款期限及利率3.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。3.2借款利率為_____%，按年計算。如遇國家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式（1）每月償還本金及利息，共計人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）還款日期為每月____日。4.2甲方如提前還款，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。第五條抵押物的評估與登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的評估手續(xù)，評估費用由甲方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物的保險6.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于借款本金。6.2保險期間，保險單應(yīng)由乙方持有，保險費用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款本金的_____%。7.2如甲方未按時償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息為借款本金的_____%。第八條合同的變更與終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。如需變更或終止合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更或終止協(xié)議。8.2在合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等重大事項，應(yīng)及時通知乙方，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物的合法性：確保抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，甲方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明。2.借款用途的明確：甲方需明確借款的具體用途，并承諾按照約定用途使用借款。3.還款計劃的遵守：甲方需按照約定的還款方式和還款日期按時償還借款本息。4.抵押物的評估與登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成抵押物的評估和抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。5.保險責(zé)任的履行：甲方應(yīng)按照乙方要求為抵押物投保，并承擔(dān)保險費用。6.合同變更與終止：任何合同的變更或終止都需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方違約，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.逾期利息：如甲方未按時還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。3.爭議處理：通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：指合同當(dāng)事人約定，在合同履行過程中，如果一方違約，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額，作為對違約行為的懲罰和對守約方的補償。3.抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以確保抵押權(quán)的對抗力。4.保險單：指保險合同的表現(xiàn)形式，是保險人與投保人之間簽訂的，明確保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。5.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同內(nèi)容進行部分修改或補充的行為。6.合同終止：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達成一致意見或由有權(quán)機構(gòu)作出裁決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模，需要大量資金投入新項目。補充條款：考慮到甲方擴大經(jīng)營的特殊需求，雙方可約定：“如甲方因新項目投資需要，可申請追加借款額度，但需提前向乙方提交新項目投資計劃和資金使用方案，經(jīng)乙方審核同意后，雙方可簽訂追加借款協(xié)議?！?.場合：企業(yè)面臨短期資金周轉(zhuǎn)困難，需要臨時借款。補充條款：考慮到甲方可能面臨的短期資金壓力，雙方可約定：“在合同有效期內(nèi)，如甲方因臨時資金周轉(zhuǎn)需要，可申請臨時借款，但總額不得超過原借款金額的30%，且需在____個工作日內(nèi)償還?！?.場合：企業(yè)需要季節(jié)性資金支持，如農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)在收獲季節(jié)。補充條款：針對季節(jié)性資金需求，雙方可約定：“考慮到甲方業(yè)務(wù)季節(jié)性特點，雙方同意在____季節(jié)，甲方可根據(jù)實際需求申請臨時性借款，借款期限不超過_