房地產(chǎn)權(quán)屬變更合同書

房地產(chǎn)權(quán)屬變更合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬變更2.1甲方同意將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.2甲方保證對房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.3乙方受讓房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1甲方和乙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的情況。5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)，不得改變房地產(chǎn)的規(guī)劃用途，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。6.2甲方違反本合同第一條、第二條、第五條約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為轉(zhuǎn)讓方擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.信息準(zhǔn)確：合同中的房地產(chǎn)信息，如位置、面積、用途等必須準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格明確：雙方需明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)記載。4.交付驗(yàn)收：房地產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的狀態(tài)符合合同約定。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解各自的權(quán)利和義務(wù)，履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬變更：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響其轉(zhuǎn)讓或使用的情況。3.處置權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處理的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)權(quán)屬變更合同可能會(huì)遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面列舉幾種情況，并提供相應(yīng)的補(bǔ)充條款和附件列表：特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1：場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)權(quán)屬變更"第__條遺產(chǎn)繼承特別約定甲方作為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。雙方確認(rèn)，在遺產(chǎn)繼承過程中，若出現(xiàn)任何法律糾紛，乙方應(yīng)積極配合解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。"特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款2：場合：離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房地產(chǎn)權(quán)屬變更"第__條離婚財(cái)產(chǎn)分割特別約定鑒于甲方和乙方因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持克制和尊重，避免激烈爭執(zhí)。若因感情因素導(dǎo)致合同履行困難，雙方同意尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助。"特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款3：場合：企業(yè)并購中的房地產(chǎn)權(quán)屬變更"第__條企業(yè)并購特別約定甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。乙方作為并購方，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供企業(yè)并購的合法證明文件。雙方確認(rèn)，在企業(yè)并購過程中，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)保密協(xié)議，保護(hù)彼此的商業(yè)秘密。"附件列