住宅團(tuán)購(gòu)預(yù)訂合同書(shū)

住宅團(tuán)購(gòu)預(yù)訂合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（團(tuán)購(gòu)組織方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________法定代表人：______________乙方（購(gòu)房人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為團(tuán)購(gòu)組織方，乙方為購(gòu)房人，雙方就團(tuán)購(gòu)住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1住宅項(xiàng)目名稱(chēng)：________________1.2住宅項(xiàng)目位置：________________1.3住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：______________1.4住宅項(xiàng)目總棟數(shù)：______________1.5住宅項(xiàng)目總套數(shù)：______________1.6住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付日期：____年__月第二條住宅團(tuán)購(gòu)條件（1）具有合法有效的企業(yè)法人資格；（2）具備團(tuán)購(gòu)住宅項(xiàng)目的資質(zhì)和能力；（3）提供團(tuán)購(gòu)住宅項(xiàng)目的詳細(xì)資料。（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購(gòu)房所需的合法有效證件；（3）按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。第三條住宅團(tuán)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1住宅團(tuán)購(gòu)價(jià)格：乙方團(tuán)購(gòu)的住宅單價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米。3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付預(yù)訂金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前支付購(gòu)房款的____%作為首付款；第四條住宅交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付日期前將住宅交付給乙方。4.2乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.3住宅交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方已支付購(gòu)房款的__%作為違約金。5.2如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方已支付購(gòu)房款的__%作為違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附加條款：__________________甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實(shí)對(duì)方的主體資格、住所、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同對(duì)方的真實(shí)性。2.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，尤其是交付時(shí)間、付款方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式，以及違約行為的界定。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。5.合同生效：確保合同在雙方簽字蓋章后生效，并保留相應(yīng)的簽字蓋章證據(jù)。6.附加條款：如有特殊約定，應(yīng)在附加條款中明確，并確保雙方都清楚理解。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：根據(jù)合同約定，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.法人資格：指企業(yè)或其他社會(huì)組織依法取得的法律地位，具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：公司員工團(tuán)購(gòu)福利房“本團(tuán)購(gòu)活動(dòng)為公司員工福利項(xiàng)目，甲方應(yīng)確保在同等條件下，優(yōu)先滿(mǎn)足公司員工的購(gòu)房需求。若乙方為公司員工，甲方應(yīng)提供額外的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠內(nèi)容雙方協(xié)商確定。”2.特殊場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房“鑒于乙方為首次購(gòu)房家庭，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，如貸款利率優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。具體優(yōu)惠政策由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明?！?.特殊場(chǎng)合：投資性購(gòu)房“乙方明確聲明，本次購(gòu)房為投資目的。甲方應(yīng)確保住宅項(xiàng)目的投資價(jià)值，并在合同中約定，如項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期投資回報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.特殊場(chǎng)合：跨區(qū)域購(gòu)房“鑒于乙方跨區(qū)域購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于戶(hù)籍遷移、子女教育等，并確保乙方享受到與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥！焙贤韪郊斜恚?.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.住宅項(xiàng)目五證（土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可