房屋買賣合同正規(guī)范文

房屋買賣合同正規(guī)范文合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。1.4房屋現(xiàn)狀：賣方承諾房屋現(xiàn)狀與買方實地查看的一致，如房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2付款方式：（1）買方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，雙方應(yīng)于______個工作日內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。（2）買方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付后，雙方應(yīng)于______個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）買方支付余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。余款支付后，雙方應(yīng)于______個工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第三條房屋過戶手續(xù)3.1雙方應(yīng)于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用按照雙方協(xié)商的比例承擔(dān)，賣方承擔(dān)______%，買方承擔(dān)______%。第四條房屋交付及保修4.1房屋交付時間：雙方辦理過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋保修：賣方承諾房屋在交付后______個月內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額為合同總價的______%。5.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方需核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)情況以及房屋的實際狀況，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括房屋價格、付款方式、過戶時間、交付條件等，避免含糊不清的表述。3.權(quán)利義務(wù)：雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以及在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的責(zé)任承擔(dān)。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式和違約后的處理措施。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，盡量達(dá)成一致。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無法解決問題時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：指為確保合同的履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，即使交易不成也不會影響感情。補充條款：若因任何原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，互不追究對方的責(zé)任，并承諾交易不成后仍維持原有的親情或友情。2.場合：房屋為遺產(chǎn)房產(chǎn)，買賣過程中可能涉及多位繼承人。補充條款：賣方應(yīng)保證所有繼承人已達(dá)成一致意見，并已依法辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.場合：買方計劃購買房屋后進(jìn)行翻新或重建。補充條款：賣方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)安全報告，并保證房屋在交付時不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。若買方在翻新或重建過程中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.場合：房屋位于即將開發(fā)的新區(qū)域，未來有較大的升值潛力。補充條款：雙方同意，若在合同履行期間，政府對該區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商房屋價格，以公平合理的方式調(diào)整。合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)