標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議書

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.購買方（乙方）乙方自愿購買甲方所擁有的上述房屋，具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型房屋為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)的戶型。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金的處理方式（1）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付首付款時(shí)轉(zhuǎn)為房款。（2）若甲方違反本合同約定，雙倍返還定金給乙方。（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金。3.違約責(zé)任的認(rèn)定及處理（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，按房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，按未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)及責(zé)任（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅、增值稅等由甲方承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)合理使用房屋，如因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。九、配套設(shè)施及附屬物1.配套設(shè)施的清單房屋的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、有線電視、寬帶等。2.附屬物的歸屬房屋內(nèi)的附屬物包括但不限于家具、家電等，雙方協(xié)商確定其歸屬。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生