房屋買賣合同范本與交易細則詳解

房屋買賣合同范本與交易細則詳解合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2房屋的土地使用權類型為_______，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權證號為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：_______。2.3乙方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋總價支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋符合本合同約定的條件。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。3.3乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內，將過戶后的房屋所有權證等相關證件交付給甲方。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵，并保證房屋的權屬清晰、合法。4.2甲方保證房屋的結構安全，不存在任何安全隱患。4.3甲方保證房屋的附屬設施、裝修、家具等物品完好無損，如有損壞，甲方應負責修復或賠償。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋總價。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供真實的個人信息和資料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價_______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋總價的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，確保房屋權屬清晰、無糾紛。2.房屋狀況：乙方應對房屋的實際狀況進行查驗，包括房屋結構、附屬設施、裝修狀況等，必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。3.價格與支付方式：雙方應在合同中明確約定房屋買賣價格及支付方式，避免日后因價格或支付方式產生爭議。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶費用的承擔方。5.違約責任：雙方應在合同中約定明確的違約責任，以保障合同履行過程中雙方的權益。6.爭議解決：雙方應約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調解或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬糾紛，乙方有權要求甲方在解決糾紛后繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.房屋質量問題：如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在保修期內進行修復或賠償。3.違約金：如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。4.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式（如調解、訴訟）解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權、土地使用權等法律權益的歸屬。2.權屬糾紛：指因房屋所有權、土地使用權等權益歸屬不清而產生的爭議。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或因其他原因產生糾紛時，采取協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權益從一方轉移至另一方的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以約定通過電子郵件、等方式進行溝通和文件傳輸，以及通過快遞寄送相關文件。另外，可以增加一條：“若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理委托代理手續(xù)，確保過戶順利進行?！?.場合：購房用于投資或出租補充條款：如果乙方購買房屋是為了投資或出租，可以增加一條：“甲方應保證房屋在交付時不存在租賃合同，確保乙方能夠順利使用或出租房屋。若存在租賃合同，甲方應負責解除租賃關系，否則視為違約?！?.場合：房屋存在共有權人補充條款：如果房屋存在共有權人，可以增加一條：“甲方應取得所有共有權人的同意并出具書面同意書，以確保本合同的有效性。若因共有權人不同意導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。”4.場合：購房涉及貸款補充條款：如果乙方需要貸款購房，可以增加一條：“乙方應在合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準后_______日內支付首付款。若乙方未能在規(guī)定時間內獲得貸款批準，雙方可協(xié)商延期或解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件