物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本專業(yè)版

物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本專業(yè)版合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同主體1.1甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，對該物業(yè)享有完全的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。1.2乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。二、承包范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理，包括消防、防盜、防騙等；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)、更新、改造；（5）物業(yè)費(fèi)用的收取、使用和管理；（6）物業(yè)租賃、銷售及其他經(jīng)營活動的管理；（7）物業(yè)糾紛的協(xié)調(diào)、處理；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。四、服務(wù)費(fèi)用（1）服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/月；（2）甲方應(yīng)在每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)維修基金、水電費(fèi)等費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)按照約定及時支付服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的相關(guān)事務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性；（3）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（5）乙方應(yīng)妥善處理甲方提出的合理要求。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的組成部分。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同主體的合法性。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)具體列明乙方承包的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。3.服務(wù)費(fèi)用和支付方式：合同中應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時間，以及不包括在服務(wù)費(fèi)用中的其他費(fèi)用。4.權(quán)利義務(wù)明確：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)具體明確，以便在履行合同時有據(jù)可依。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計算方法和賠償責(zé)任的界定。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中遇到問題時，應(yīng)通過協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，通過仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)管理方），它們是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境管理等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。5.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指雙方在爭議解決條款中約定，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭議的方式。7.訴訟：指將爭議提交給人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂合同“乙方應(yīng)定期（每季度一次）向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務(wù)情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用明細(xì)等，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和評議?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理“乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的特定需求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)方案，并確保各項服務(wù)滿足不同租戶和顧客的需求?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造項目“乙方應(yīng)針對老舊小區(qū)的實際情況，制定專門的維修改造計劃，并在甲方同意的情況下，協(xié)助甲方申請相關(guān)的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策?！?.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)“乙方應(yīng)提供24小時客戶服務(wù)，確保業(yè)主在任何時間都能得到及時、專業(yè)的服務(wù)響應(yīng)?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：物業(yè)設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括各項費(fèi)用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明：具體描述乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.附件四：乙方資質(zhì)證明文件說明：包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。5.附件五：甲方授權(quán)委托書說明：若甲方為