宅基地流轉(zhuǎn)合同范本

宅基地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號：__________甲方（流轉(zhuǎn)方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方擁有合法宅基地使用權(quán)，愿意將其宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，面積：__________平方米，土地使用權(quán)證書編號：__________。1.2宅基地的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證其宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條流轉(zhuǎn)期限2.1雙方約定，乙方流轉(zhuǎn)使用甲方的宅基地期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方不得提前收回宅基地使用權(quán)，乙方按照約定用途使用宅基地。第三條流轉(zhuǎn)費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付流轉(zhuǎn)費用，流轉(zhuǎn)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2流轉(zhuǎn)費用支付方式：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性支付給甲方。3.3乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%的滯納金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的期限和條件收回宅基地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)正常使用宅基地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的流轉(zhuǎn)費用收取方式收取流轉(zhuǎn)費用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有宅基地使用權(quán)，按照約定用途使用宅基地。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的流轉(zhuǎn)費用支付方式支付流轉(zhuǎn)費用。（3）乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為流轉(zhuǎn)費用總額的__%。5.2甲方違反本合同約定，提前收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用，并支付乙方違約金，違約金為流轉(zhuǎn)費用總額的__%。5.3乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，除支付逾期付款金額的滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（流轉(zhuǎn)方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項1.權(quán)屬清晰：確保甲方所擁有的宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛，且合法有效。2.流轉(zhuǎn)期限：明確宅基地流轉(zhuǎn)的具體期限，包括起始和終止日期。3.流轉(zhuǎn)費用：約定流轉(zhuǎn)費用的具體金額、支付方式及時限。4.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列明甲乙雙方在流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的具體計算方法。6.爭議解決：確定爭議解決的方式，如優(yōu)先協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋流轉(zhuǎn)：指權(quán)利人將其權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給他人使用、收益的行為。宅基地使用權(quán)：指依法獲得使用集體所有的土地建設(shè)住宅的權(quán)利。違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。滯納金：指債務(wù)人未按期履行債務(wù)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或罰息。解除合同：指在合同履行過程中，因法定或約定的事由出現(xiàn)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常以地域、級別等因素確定。補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊場合：如果乙方打算在宅基地上開展農(nóng)家樂或民宿業(yè)務(wù)。補充條款：甲方同意乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，在符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策和規(guī)定的前提下，將宅基地用于農(nóng)家樂或民宿業(yè)務(wù)。乙方需確保經(jīng)營活動不影響周圍居民生活，同時應(yīng)負(fù)責(zé)處理因經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾及環(huán)保問題。2.特殊場合：如果乙方計劃在宅基地上種植特色農(nóng)作物或進(jìn)行農(nóng)業(yè)科研。補充條款：甲方同意乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，將宅基地用于種植特色農(nóng)作物或進(jìn)行農(nóng)業(yè)科研。乙方應(yīng)保證種植或科研活動不得破壞土地結(jié)構(gòu)，且需在流轉(zhuǎn)期滿后恢復(fù)土地原狀。3.特殊場合：如果乙方打算將宅基地作為教育實踐基地。補充條款：甲方同意乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，將宅基地作為教育實踐基地使用。乙方需保證在使用過程中，采取必要的安全措施，確保參與學(xué)生的安全。合同所需附件列表：1.宅基地使用