商品房定金協(xié)議

商品房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方位于__________的商品房，賣方愿意出售該商品房，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確買方與賣方在購買商品房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、順利、有序進行。

二、合同背景

買方與賣方已就商品房的購買事宜進行充分溝通，賣方同意將位于__________的商品房出售給買方。

三、合同簽訂時間

本協(xié)議簽訂時間為__________。

四、合同履行地點

本協(xié)議履行地點為__________。

五、合同標的物

本合同標的物為賣方所有的位于__________的商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。

六、合同價款及支付方式

1.商品房總價款為人民幣__________元。

2.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________元。

3.剩余房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，買方應(yīng)按照賣方要求分批支付。

七、違約責任

1.若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔相應(yīng)的違約責任。

2.若賣方未按約定交付商品房，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方的責任和義務(wù)：

編號：__________

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的商品房為自有合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，并保證商品房不存在任何未披露的債務(wù)或負擔。

2.賣方應(yīng)確保商品房符合國家規(guī)定的建筑標準和質(zhì)量要求，并在合同約定的交付日期前完成商品房的竣工和驗收。

3.賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照合同約定的時間向買方交付商品房，并確保商品房的交付狀態(tài)符合合同約定。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對商品房進行必要的維修和維護，確保商品房的正常使用。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，退還買方已支付的定金，如因賣方違約導致合同解除。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間向賣方支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求退還定金，除非因賣方違約導致合同解除。

3.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

4.買方在簽訂合同后，不得以任何理由要求解除合同，除非因賣方違約。

5.買方在商品房交付前，有權(quán)對商品房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復。

6.買方在商品房交付后，應(yīng)按照合同約定使用商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款，并在買方違約時追究其違約責任。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合要求的商品房，并在賣方違約時要求解除合同或賠償損失。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)友好協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，進行商品房交易活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項下的商品房總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋本身的售價、相關(guān)稅費以及合同約定的其他費用。

二、支付比例及方式

1.定金支付：

買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買商品房的預付款。

2.首付款支付：

買方應(yīng)在商品房交付前__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付后，買方視為已接受商品房的初步交付。

3.尾款支付：

商品房交付后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的房款，尾款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付時間

1.定金支付時間：如前款所述。

2.首付款支付時間：商品房交付前__________日內(nèi)。

3.尾款支付時間：商品房交付后__________日內(nèi)。

四、支付條件

1.支付條件：買方支付房款應(yīng)以實際到賬時間為準，賣方應(yīng)在收到房款后__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。

2.買方支付房款時，應(yīng)向賣方提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

五、額外費用

1.如合同約定的總金額中包含稅費，買方應(yīng)按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費，并在支付時告知賣方。

2.如在合同履行過程中產(chǎn)生其他額外費用，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在協(xié)商一致后按照實際情況調(diào)整合同金額或支付方式。

六、違約責任

1.如買方未按時支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣__________元作為違約金。

2.如賣方未按時交付符合要求的商品房，應(yīng)向買方支付人民幣__________元作為違約金。

七、資金安全

1.本合同項下的所有款項支付，雙方均應(yīng)通過安全的支付渠道進行，如銀行轉(zhuǎn)賬。

2.雙方應(yīng)在支付款項后及時核對，確保資金安全。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.買方違約：

a)若買方未按約定支付定金、首付款或尾款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付已收款項的_____%作為違約金。

b)若買方在商品房交付后未按約定支付尾款，賣方有權(quán)要求買方立即支付尾款，并支付_____%的違約金。

2.賣方違約：

a)若賣方未按約定交付符合要求的商品房，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已收款項的_____%作為違約金。

b)若賣方在交付商品房時存在質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求賣方進行修復，若賣方拒絕或修復不符合要求，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付_____%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁地為__________。

3.若雙方未選擇仲裁，爭議應(yīng)通過訴訟方式解決，并由__________人民法院管轄。

4.仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.任何一方違反本協(xié)議的行為，均視為對對方權(quán)益的侵害，受損方有權(quán)要求賠償。

2.本協(xié)議的修改、補充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在生效前，任何一方不得以任何方式改變或撤銷本協(xié)議的內(nèi)容。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議條款履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a)本協(xié)議約定的目的實現(xiàn)；

b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c)一方違約，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)未采取補救措施；

d)由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理尚未履行完畢的事項。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

六、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起______個工作日視為送達，除非有相反的證據(jù)。

七、爭議管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由__________人民法院管轄。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.本協(xié)議未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

一、商品房基本情況

1.商品房項目名稱：__________

2.商品房地址：__________

3.商品房戶型圖及結(jié)構(gòu)說明

4.商品房配套設(shè)施清單

5.商品房周邊環(huán)境說明

二、雙方身份證明

1.甲方身份證明：身份證復印件

2.乙方身份證明：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書

三、合同附件

1.商品房買賣合同

2.商品房預售許可證

3.商品房產(chǎn)權(quán)證

4.商品房質(zhì)量保證書

5.商品房保修期承諾書

四、其他相關(guān)文件

1.商品房銷售價格備案證明

2.商品房稅費繳納憑證

3.