商品房商品銷售合同

商品房商品銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的開(kāi)發(fā)、銷售商品房的資格。1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的購(gòu)買方，具備購(gòu)買商品房的資格。第二章商品房基本狀況2.1商品房項(xiàng)目名稱：__________2.2商品房坐落位置：__________2.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________2.4商品房建筑面積：__________平方米2.5商品房用途：__________2.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________2.7商品房土地使用權(quán)期限：__________第三章商品房銷售價(jià)格及付款方式3.1商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2付款方式：3.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，按照以下方式支付剩余房款：（1）一次性付款：乙方在交房日期前支付剩余房款。（2）按揭付款：乙方在合同約定的按揭銀行辦理按揭手續(xù)，并在按揭貸款發(fā)放后支付剩余房款。第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行驗(yàn)收：4.2.1乙方對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等是否符合合同約定。4.2.2乙方對(duì)商品房的裝修、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定。4.2.3乙方對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第五章商品房售后服務(wù)及保修5.1甲方承諾，在商品房交付后，對(duì)以下項(xiàng)目提供售后服務(wù)：5.1.1商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_____年。5.1.2商品房室內(nèi)裝修保修期限為_(kāi)_____年。5.1.3商品房設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)_____年。5.2乙方在保修期內(nèi)，如發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.3甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)要求后______個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)工作。5.4保修期內(nèi)，甲方對(duì)乙方提出的修復(fù)要求，不得收取任何費(fèi)用。第六章商品房交付條件及交付手續(xù)6.1甲方交付商品房時(shí)應(yīng)具備以下條件：6.1.1商品房已取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。6.1.2商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。6.1.3商品房已按照合同約定完成裝修、設(shè)備安裝及設(shè)施配套。6.1.4商品房已通過(guò)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)的審查驗(yàn)收。6.2交付商品房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：6.2.1商品房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件。6.2.2商品房竣工驗(yàn)收合格證明文件。6.2.3商品房質(zhì)量保證書(shū)。6.2.4商品房使用說(shuō)明書(shū)。6.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)簽署以下文件：6.3.1商品房交接確認(rèn)書(shū)。6.3.2商品房保修卡。6.3.3商品房物業(yè)管理合同。第七章物業(yè)管理7.1商品房交付后，甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。7.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供以下服務(wù)：7.2.1維護(hù)公共秩序，保障公共安全。7.2.2維修、養(yǎng)護(hù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。7.2.3清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域。7.2.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性投訴。7.3物業(yè)管理費(fèi)用由乙方支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)物業(yè)管理合同。第八章商品房質(zhì)量及維修8.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方對(duì)乙方提出的維修要求，不得收取任何費(fèi)用。8.4保修期滿后，乙方如需維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付房款及定金的利息損失。9.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付房款及定金的利息損失。9.3如甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付房款及定金的利息損失。9.4雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第十一章商品房交付后的物業(yè)管理與維護(hù)11.1甲方應(yīng)在商品房交付后及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證小區(qū)的環(huán)境整潔、安全有序。11.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。11.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并積極參與小區(qū)的公共事務(wù)。11.4甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，保證其正常運(yùn)行。第十二章附屬設(shè)施及公共配套12.1甲方應(yīng)按規(guī)劃要求建設(shè)附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化帶、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。12.2附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施應(yīng)在商品房交付前完成建設(shè)，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.3乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定使用附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施。12.4甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3雙方同意，訴訟期間本合同的其余部分仍然有效，并應(yīng)繼續(xù)履行。第十四章合同的變更與終止14.1本合同的變更或終止必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。14.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。14.3若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)情況協(xié)商決定是否變更或終止本合同。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.