高層商務(wù)寫字樓租賃合同協(xié)議書

高層商務(wù)寫字樓租賃合同協(xié)議書第一章總則1.1合同編號_______1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________________1.5合同期限1.5.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租賃期間，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定。1.6租賃物1.6.1租賃物名稱：____________________1.6.2租賃物位置：____________________1.6.3租賃物面積：____________________平方米1.6.4租賃物用途：____________________第二章租賃物交付與驗收2.1租賃物交付2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將租賃物交付給乙方。2.1.2甲方交付的租賃物應(yīng)滿足合同約定的使用條件。2.2租賃物驗收2.2.1乙方應(yīng)在收到租賃物后的____個工作日內(nèi)進行驗收。2.2.2乙方驗收時應(yīng)檢查租賃物的使用狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.2.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額：人民幣____元整（大寫：_____________________）。3.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金。3.2租金支付時間3.2.1乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3違約責(zé)任3.3.1若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按每日租金的____%收取滯納金。第四章押金4.1押金金額4.1.1押金總額：人民幣____元整（大寫：_____________________）。4.2押金支付時間4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付押金。4.3押金退還4.3.1乙方在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還押金。第五章修繕與維護5.1修繕責(zé)任5.1.1租賃物在使用過程中，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。5.1.2因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2維護責(zé)任5.2.1租賃物的日常維護由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、綠化等。5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞租賃物及公共設(shè)施。5.3物業(yè)管理費用5.3.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費用。5.4裝修改造5.4.1乙方如需對租賃物進行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.4.2裝修改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)。5.4.3裝修改造期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全。5.4.4乙方不得在租賃物內(nèi)從事危害公共安全、污染環(huán)境的活動。第六章附屬設(shè)施與服務(wù)6.1公共設(shè)施6.1.1租賃物內(nèi)公共設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.1.2乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動。6.2物業(yè)管理服務(wù)6.2.1甲方應(yīng)委托物業(yè)管理公司對租賃物進行管理。6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：6.2.2.124小時安保服務(wù)；6.2.2.2清潔服務(wù)；6.2.2.3維修服務(wù)；6.2.2.4公共區(qū)域綠化、美化服務(wù)。6.3通訊設(shè)施6.3.1租賃物內(nèi)應(yīng)配備電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施。6.3.2乙方有權(quán)自行選擇通訊服務(wù)提供商，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.4停車服務(wù)6.4.1租賃物內(nèi)設(shè)有停車位，乙方需向物業(yè)管理公司申請停車。6.4.2停車費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第七章使用限制7.1使用范圍7.1.1乙方僅可按合同約定的用途使用租賃物。7.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。7.2不得使用項目7.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進行以下活動：7.2.1.1生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營危險品；7.2.1.2非法經(jīng)營；7.2.1.3損壞租賃物及公共設(shè)施；7.2.1.4損害公共安全。7.3限制用途變更7.3.1如乙方需變更租賃物用途，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第八章物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構(gòu)成8.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于以下項目：8.1.1.1公共設(shè)施運行費用；8.1.1.2公共區(qū)域維護費用；8.1.1.3物業(yè)管理人員的工資及福利；8.1.1.4稅費及其他相關(guān)費用。8.2物業(yè)管理費用支付8.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。8.3物業(yè)管理費用調(diào)整8.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價指數(shù)、成本等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)管理公司與甲方協(xié)商確定。第九章保險9.1甲方責(zé)任保險9.1.1甲方應(yīng)為其擁有的租賃物投保財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。9.2乙方責(zé)任保險9.2.1乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)從事的活動投保相關(guān)責(zé)任保險，保險范圍應(yīng)包括人身意外、財產(chǎn)損失等風(fēng)險。9.3保險賠償9.3.1保險發(fā)生后，雙方應(yīng)按照保險合同約定進行賠償。第十章附件10.1附件一：租賃物清單10.1.1附件一詳細(xì)列明了租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定10.2.1附件二規(guī)定了租賃物內(nèi)及公共區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.3附件三：租賃物使用指南10.3.1附件三提供了租賃物的使用指南，包括操作方法、注意事項等。第十一章違約處理11.1甲方違約11.1.1若甲方未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。11.1.2若甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。11.2乙方違約11.2.1若乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項的____%。11.2.2若乙方違反合同約定，擅自改動租賃物或從事禁止活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。11.3合同解除11.3.1在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同終止12.1合同自然終止12.1.1本合同期限屆滿，乙方按約定搬離租賃物后，合同自然終止。12.2合同提前終止12.2.1在滿足以下條件之一的情況下，任何一方有權(quán)提前終止合同：12.2.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.1.2一方違約，非違約方要求解除合同；12.2.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并按照合同約定返還押金。12.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的剩余事宜。第十三章其他條款13.1通知13.1.1本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按以下地址送達(dá)：甲方地址：________________乙方地址：________________13.2合同解釋13.