商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同詳解

商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同詳解合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款事項1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的貸款。1.2貸款用途：乙方承諾將貸款用于______________________________。1.3貸款期限：貸款期限為_______個月，自合同生效之日起計算。1.4貸款利率：貸款利率為_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。第二條抵押物2.2抵押物具體情況如下：地產(chǎn)名稱：____________________地產(chǎn)位置：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)面積：____________________平方米房屋建筑面積：____________________平方米2.3乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵，且抵押物價值足以覆蓋貸款金額。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應于合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物評估報告提交給甲方。3.2乙方應于合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付甲方。第四條貸款的發(fā)放與償還4.1甲方應在合同生效后_______日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。還款方式：等額本息/等額本金還款期限：每月_______日每期還款金額：人民幣_______元（大寫：____________________元整）4.3如乙方提前償還貸款，應提前_______日向甲方提出書面申請，并按照甲方要求支付提前還款利息。第五條違約責任5.1如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為未償還貸款金額的_______%。5.2如乙方未按約定的還款期限償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為未償還貸款金額的_______%。5.3如乙方未按照約定辦理抵押物評估、登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第六條貸款的展期6.1如乙方因特殊原因無法按時償還貸款，可向甲方申請展期，展期期限不超過原貸款期限的_______%。6.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否同意展期。第七條貸款的解除與終止乙方未按約定用途使用貸款；乙方未按約定的還款期限償還貸款；乙方未按照約定辦理抵押物評估、登記手續(xù)；乙方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響甲方權(quán)益。乙方按照約定償還全部貸款；甲方同意乙方提前償還全部貸款。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________簽字（或蓋章）日期：________________乙方（蓋章）：____________________簽字（或蓋章）日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。注意事項：1.明確甲乙雙方的身份信息，包括但不限于名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體適格。2.詳細列明貸款金額、用途、期限、利率等核心條款，確保雙方權(quán)利義務明確。3.抵押物的具體情況應詳細描述，包括但不限于地產(chǎn)名稱、位置、權(quán)屬證明等，確保抵押物的合法性。4.抵押物的評估與登記手續(xù)需在約定時間內(nèi)完成，以保證抵押權(quán)的有效設立。5.還款計劃應具體明確，包括還款方式、期限和金額，避免因還款事項產(chǎn)生爭議。6.明確違約責任，包括逾期利息、違約金等，保障雙方的合法權(quán)益。7.貸款的展期和解除條件應具體約定，以應對特殊情況。8.爭議解決方式應明確，通常選擇協(xié)商和訴訟兩種途徑。解決辦法：1.若抵押物存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，乙方應立即解決并確保抵押物的合法性。2.若乙方未按約定用途使用貸款或逾期還款，甲方有權(quán)按照合同約定采取提前收回貸款、要求支付違約金等措施。3.若乙方未按約定辦理抵押物評估、登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押貸款：指債務人以其合法擁有的財產(chǎn)（抵押物）為債務的履行提供擔保，債權(quán)人（貸款人）在債務人不履行到期債務或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)馁J款。2.抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務的財產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，抵押權(quán)自登記之日起設立。4.違約金：指當事人違反合同約定所應支付的賠償金，其目的是對違約行為進行制裁，并彌補對方因違約所造成的損失。5.提前償還：指債務人在約定的還款期限屆滿前，主動或應債權(quán)人要求全部或部分償還債務的行為。6.展期：指在原貸款期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長貸款期限的行為。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務關(guān)系的行為。8.終止合同：指在合同有效期內(nèi)，合同權(quán)利義務因履行完畢、解除或法律規(guī)定的原因而歸于消滅的行為。哦，說起來這個商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同啊，它不僅僅適用于一般的情況，有時候還得根據(jù)不同的場合來做出點特別的調(diào)整。咱們就來聊聊幾種特殊的場合，還有對應的補充條款吧。特殊場合一：疫情或其他緊急情況導致生意停工增加補充條款：如果因為疫情、自然災害或其他不可抗力因素導致乙方生意停工，乙方可以申請暫時調(diào)整還款計劃，經(jīng)甲方同意后，可以適當延長還款期限或者暫時減免部分還款金額。特殊場合二：乙方計劃進行大規(guī)模業(yè)務擴張增加補充條款：如果乙方計劃進行大規(guī)模業(yè)務擴張，需要更多資金支持，乙方可以申請增加貸款額度，甲方將根據(jù)乙方的實際需求和信用狀況進行評估，并在雙方協(xié)商一致的基礎上修改貸款合同。特殊場合三：乙方希望利用貸款進行房地產(chǎn)投資增加補充條款：如果乙方計劃利用貸款進行房地產(chǎn)投資，乙方應向甲方提供詳細的投資計劃書，甲方有權(quán)對投資計劃的可行性進行審核。投資收益應優(yōu)先用于償還貸款。特殊場合四：乙方有意轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)增加補充條款：如果乙方在貸款期間有意向轉(zhuǎn)讓抵押的商業(yè)地產(chǎn)，乙方必須提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應確保新的所有者同意繼續(xù)履行本貸款合同中的條款。咱們看看這個合同可能需要的一些附件：1.抵押物評估報告：這個是評估乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)價值的官方文件。2.土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證：證明抵押物權(quán)屬的