廣州房地產(chǎn)買賣合同

廣州房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于廣州市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：____（如電梯、車位、綠化等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃關(guān)系，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無異議。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付購房款，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.4乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（蓋章）：________________年__月__日買受方（乙方）簽字（蓋章）：________________年__月__日見證人（如需）簽字：________________年__月__日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃關(guān)系。2.交易價格和支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格和支付方式，并在合同中詳細(xì)約定支付時間、金額及賬戶信息。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后合理使用和維護(hù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或比例，以及解除合同的條件。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.核實信息：通過查詢房地產(chǎn)登記簿、了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀等方式，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.明確約定：在合同中詳細(xì)約定各項條款，包括付款時間、交付時間、過戶手續(xù)等，避免歧義。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的個人或單位。2.法律糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬、合同履行等原因產(chǎn)生的法律爭議。3.債務(wù)糾紛：指與房地產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)問題，如貸款、欠款等。4.租賃關(guān)系：指房地產(chǎn)被出租給他人使用的情況。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊場合：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：比如老人去世后，遺產(chǎn)中的房產(chǎn)要出售。補充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，所有繼承人同意出售遺產(chǎn)房產(chǎn)的公證書。2.共有房產(chǎn)買賣：房子是夫妻共同財產(chǎn)或者其他多人共有的情況。補充條款：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人的身份證復(fù)印件及同意出售房產(chǎn)的書面聲明。3.跨國房產(chǎn)買賣：外國人在中國購買房產(chǎn)，或者中國人在國外購買房產(chǎn)。補充條款：涉及跨國交易的，甲方應(yīng)提供符合中國法律及所在國法律的相關(guān)文件，包括但不限于護(hù)照、簽證、跨境交易許可等。4.公司名下房產(chǎn)買賣：公司作為賣方出售名下房產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、公司決議出售房產(chǎn)的董事會決議或股東會決議。5.房產(chǎn)交易涉及貸款：買方需要貸款購買房產(chǎn)。補充條款：乙方應(yīng)提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)書或貸款承諾函，并約定若貸款未批準(zhǔn)，合同解除或延期的條件。合同所需要的附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（甲方