住房租賃合同法律咨詢

住房租賃合同法律咨詢編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋。為明確雙方的權利和義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋出租給乙方，乙方租賃使用甲方房屋的行為，雙方應遵守國家的法律法規(guī)，維護雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋符合國家規(guī)定的安全標準，不存在影響乙方居住安全的隱患。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方使用，并確保房屋在交付時處于良好的維修狀態(tài)。

3.甲方應允許乙方在租賃期限內合理使用房屋，不得擅自變更房屋用途或干涉乙方正常居住。

4.甲方應遵守國家關于租賃房屋的稅收政策，并及時向乙方收取租金及相關費用。

5.甲方應按照合同約定，對房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋處于良好狀態(tài)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點支付租金，并保證租金的支付方式符合合同約定。

2.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋的完好狀態(tài)。

3.乙方應愛護房屋內的設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家有關租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

5.乙方應妥善保管房屋鑰匙，如有遺失，應及時通知甲方并承擔相關責任。

6.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋及附屬設施設備完好地返還給甲方。

在合同履行過程中，雙方應相互尊重，履行各自的義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃房屋的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。

b.租金支付：乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣__________元，支付時間為每月的__________日。

c.預付款：乙方應在本合同約定的每個年度開始前支付人民幣__________元作為預付款，用于支付當年租金的一部分。

3.乙方支付租金時，應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

分行/支行：__________

4.甲方收到乙方支付的租金后，應向乙方開具合法的收款憑證。

5.如有額外費用，如房屋維修、物業(yè)管理費等，應由雙方另行協(xié)商確定費用標準和支付方式。

6.任何因乙方違約導致的損失，包括但不限于違約金、律師費等，乙方應承擔全部責任并支付相應費用。

7.合同終止或解除時，如有剩余租金或押金，甲方應按照合同約定和實際情況，及時退還給乙方。

8.如因不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據實際情況協(xié)商解決剩余款項的退還問題。

本合同中涉及的金額均以人民幣計算，如遇匯率變動，不影響合同金額的確定。甲方有權要求乙方在支付金額時提供相應的支付憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在影響乙方居住安全的隱患，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已付租金、賠償損失等。

b.如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。

c.如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，乙方應承擔修復費用或賠償損失。

d.如任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。

2.爭議解決：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構應具有獨立性，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.爭議解決過程中，如涉及第三方，第三方應作為共同被告或第三人參與爭議解決。

3.適用法律與管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為__________，雙方同意由__________人民法院管轄。

4.不可抗力：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應提供相關證明。

5.合同變更與解除：

本合同任何條款的變更或解除，必須經雙方書面同意，否則變更或解除無效。

雙方應嚴格遵守本合同約定的違約責任和爭議解決機制，如有違反，應承擔相應的法律責任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與解除：

a.合同的變更需經雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

b.合同的解除需符合以下條件之一：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

ii.一方違約，另一方在合理期限內書面通知違約方解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。

4.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的權利和義務。

b.乙方應將房屋及附屬設施設備完好地返還給甲方。

c.雙方應按照合同約定，處理剩余租金、押金及其他款項。

5.通知：

本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達。通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。

6.爭議解決：

本合同項下的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

7.不可抗力：

本合同項下的不可抗力條款見“違約與爭議解決機制”部分。

8.合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋租賃合同書正本一份，作為本合同的附件之一。

2.房屋權屬證明復印件一份，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.房屋租賃登記備案證明復印件一份。

4.房屋裝修情況說明書一份，詳細描述房屋的裝修狀況及配置。

5.房屋設施清單一份，列明房屋內的家具、電器等設施及其品牌、型號、數量等。

6.房屋租賃押金收據一份，證明乙方已向甲方支付押金。

7.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)指南一份，指導乙方對房屋進行日常維護。

8.乙方提供的身份證明復印件一份，如身份證、護照等。

9.雙方簽字（或蓋章）的房屋租賃合同補充協(xié)議（如有）一份。

10.雙方約定的其他相關文