黑龍江省住宅類既有房屋建筑使用安全分級管理技術導則（征求意見稿）-1741308795239

黑龍江省住宅類既有房屋建筑使用安全分級管理技術導則（征求意見稿）黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳2025年X月本導則由黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由主編、參編單位就本導則內容負責解釋，在試行過程中，請各單位注意總結經(jīng)驗、積累資料，并將意見反饋給哈爾濱達城綠色建筑股份有限公司，聯(lián)系人：劉成龍，郵箱：255438596@聯(lián)系電話主編單位：哈爾濱工業(yè)大學哈爾濱達城綠色建筑股份有限公司參編單位：哈爾濱市建筑設計院哈爾濱商業(yè)大學黑龍江省土木建筑學會哈爾濱工業(yè)大學建筑設計研究院有限公司黑龍江省建筑設計研究院黑龍江省寒地建筑科學研究院哈爾濱理工大學主要起草人：王鳳來唐榕濱張淑紅王海云王國興金永泰劉成龍張辰熙武占鑫崔剛 6 6 8 8 11.0.2本導則適用于黑龍江省城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村住宅類既有房屋建筑的使2用房及在住宅下部建設的獨立單元建筑面積不大于300m2的各類小依據(jù)專業(yè)辨識或安全鑒定結論，根據(jù)損傷損壞的影響范圍和程33基本規(guī)定3.0.2住宅類既有房屋建筑使用安全分級管3.0.3住宅類既有房屋建筑應按照采集信43.0.4住宅類既有房屋建筑使用安全管理3.0.5住宅類既有房屋建筑發(fā)現(xiàn)新增損傷3.0.7住宅類既有房屋建筑鑒定為Csu級、Dsu級或C級、D級的，54信息采集4.1一般規(guī)定4.1.1住宅類既有房屋建筑的信息采集應以棟或結4.1.3住宅類既有房屋建筑應按相應使用安全管理等級分4.2基本信息采集4.2.4住宅類既有房屋建筑的層數(shù)應分別填寫建筑地下層64.2.5住宅類既有房屋建筑的建造時間應按建設資料記錄4.3建設信息采集4.3.2住宅類既有房屋建筑的設計方式填寫時，應4.4使用信息采集74.4.3住宅類既有房屋建筑的裝修信息填寫應區(qū)分房屋建4.4.4住宅類既有房屋建筑的維修維護信息應依據(jù)維修維4.4.5住宅類既有房屋建筑的鑒定加固信息應依據(jù)安全鑒4.4.6住宅類既有房屋建筑的損傷損壞信息采集應對損傷85使用安全管理等級5.1一般規(guī)定5.1.2當住宅類既有房屋建筑的使用信息發(fā)生改變或有針對性采取5.2決定因素法2存在私自挖掘地下室或私自完成改擴建且未經(jīng)4承重墻體或樓（屋）面板采用預制加氣混凝土構件92房屋建成時間超過40年，仍在繼續(xù)使用且4長期（3年以上）停止供暖且仍在居住的；5.3影響因素法B類：住宅－辦公、住宅－旅館、住宅－集體宿舍A類：鋼結構、木（竹）結構、土坯結構、混A類：歷史上進行過加層、改造或擴建的房屋建1出現(xiàn)不少于3項A類的；5.3.10當住宅類既有房屋建筑綜合考慮2未出現(xiàn)A類但出現(xiàn)3項或4項B類的。6新增損傷損壞現(xiàn)象6.1地基基礎的新增損傷損壞7建筑地下室存在持續(xù)滲漏、積水且經(jīng)6.2結構構件的新增損傷損壞4砌體承重墻一定區(qū)域內出現(xiàn)呈平行狀態(tài)2鋼筋混凝土墻中部產生單向斜裂縫或交4因裝修剔鑿柱、梁、板構件致混凝土構件受力截面7梁跨中下半部分或支座附近上半部分出6.2.3當鋼結構構件新發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象之2鋼結構實腹梁、柱翼緣或腹板等部位鋼板發(fā)生6.2.4當木結構構件新發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象之且裂縫長度超過構件長度的2/3；7使用安全分級管理措施7.1一般規(guī)定的聯(lián)合檢查，包括日常檢查和重點檢查，并按附表B記錄、填寫和常檢查，即每年組織不少于1次的日常檢查，并按附表B記錄、填2建筑不同區(qū)域使用功能、荷載發(fā)生變7.3重點檢查8使用安全動態(tài)管理措施8.1極端天氣2對管理I級或管理Ⅱ級且存在大風條件下垮塌風險的輕型鋼結8.2裝修工程8.3維修改造工程附表A住宅類既有房屋建筑信息采集清單1.基本信息建筑名稱建筑地址建筑層數(shù)地下層，地上層建筑面積/m2建筑高度/m建造時間使用功能□住宅－商業(yè)綜合體、住宅－醫(yī)療綜合體、住宅－養(yǎng)老綜合體、住宅－托幼綜合體、住宅－校外培訓綜合體□住宅－辦公綜合體、住宅－旅館綜合體、住宅－集體宿舍綜合體2.建設信息建設方式□非自建房屋設計方式□有專業(yè)設計（采用標準圖集□無專業(yè)設計建造方式□有資質施工，□工匠建造，□自行組織建造建設場地□建于平坦、開闊場地，□建于邊坡坡頂，□全部或部分建于江、河、湖、泊水面之上結構體系□砌體結構，□底框架－砌體結構，□內框架－砌體結構，□加氣混凝土承重結構□鋼筋混凝土結構□單跨框架，□非單跨框架，□輕板框架，□框剪結構，□剪力墻結構，□板柱結構□鋼結構□鋼框架結構，□鋼框架-支撐結構，□門式剛架結構，□簡易輕鋼結構□其他結構□木（竹）結構，□土坯結構，□混雜結構，□其他樓蓋類型□現(xiàn)澆混凝土樓蓋，□預制混凝土空心板樓蓋，□雙T板□加氣混凝土板，□磚拱樓蓋，□鋼樓蓋，□其他屋蓋類型□現(xiàn)澆混凝土屋蓋，□預制混凝土空心板屋蓋，□預制混凝土肋形板（槽板□雙T板屋蓋，□SP板屋蓋，□加氣混凝土板，□磚拱屋蓋，□木屋架，□鋼屋架（桁架、梁□其他3.使用信息采暖信息使用狀態(tài)：□正常使用狀態(tài)，□閑置狀態(tài)（已閑置年）采暖情況：□正常采暖，□無采暖措施改擴建信息□無改擴建，□有改擴建）：裝修信息□存在裝修過程中拆改結構構件行為，□裝修過程中無拆改結構構件行為，□無裝修歷史□改變原設計使用功能，□未改變原設計使用功能，維修維護信息□年久失修，□由非專業(yè)隊伍進行維修維護，□由專業(yè)隊伍及時進行維修維護維修內容及范圍：鑒定加固信息□已針對鑒定結果采取加固措施，□未采取加固措施，損傷損壞信息□無損傷損壞□有損傷損壞損傷損壞部位（多選□地基基礎，□墻體，□梁柱，□樓板，□屋面，□其他損傷損壞現(xiàn)象簡要描述： 填表人（簽名）：填表時間：年月日附表B住宅類既有房屋建筑日常檢查記錄1.基本信息建筑名稱建筑地址2.日常檢查使用功能、荷載變化范圍： 。變化類型： 。處理措施及結果：。屋面滲漏屋面滲漏范圍： 。屋面滲漏程度： 。處理措施及結果： 。屋面堆載積雪情況情況描述： 。處理措施及結果：。積水情況情況描述： 。處理措施及結果：。堆放物品情況堆放物品范圍： 。堆放物品程度： 。處理措施及結果：。屋面構造層維修維修方式：(□直接在原屋面增加構造層□拆除原有屋面構造層后維修）變化范圍： 。變化程度： 。處理措施及結果： 。填表人（簽名）：填表時間：年月日附表B住宅類既有房屋建筑日常檢查記錄（續(xù)表）樓面構造層變化范圍： 。變化程度： 。處理措施及結果： 。□突發(fā)情況□長期現(xiàn)象異常位置： 。異常程度： 。處理措施及結果： 。填表人（簽名）：填表時間：年月日附表C住宅類既有房屋建筑新增損傷損壞現(xiàn)象檢查表1.基本信息建筑名稱建筑地址2.新增損傷損壞現(xiàn)象地基基礎新增損傷損壞□建筑周邊地面出現(xiàn)隆起、凹陷、大量積水、地表裂縫；□建筑因地基基礎致使局部或整體下沉；□建筑因地基基礎致使局部或整體傾斜、歪閃或扭轉；□建筑因地基基礎致使局部或整體滑移；□建筑地下室梁、柱、墻等構件出現(xiàn)斜裂縫、壓潰或側向變形；□建筑地下室防水地面結構發(fā)生開裂、隆起或涌水；□建筑地下室存在持續(xù)滲漏、積水且經(jīng)常實施抽排水作業(yè)；□其他損傷損壞結構構件新增損傷損壞砌體結構構件□砌體結構局部或整體出現(xiàn)傾斜、歪閃、較大側向位移；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)相對于相鄰構件的局部傾斜、歪閃或彎曲現(xiàn)象；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)較多間斷或連續(xù)的豎向裂縫或局部出現(xiàn)墻體壓潰；□砌體承重墻一定區(qū)域內出現(xiàn)呈平行狀態(tài)斜裂縫；□縱橫砌體承重墻交接部位產生豎向裂縫，使互為支撐墻體產生分離；□支承樓（屋）蓋的砌體承重墻外側出現(xiàn)水平裂縫；□梁或屋架支座下部砌體承重墻體或柱產生豎向裂縫或八字形裂縫；□磚砌過梁產生豎向裂縫、斜裂縫或產生明顯下?lián)献冃?；□砌體結構房屋存在拆改承重墻、擴門寬、窗改門或承重墻體上開線管溝槽且未經(jīng)安全鑒定或未采取有效技術措施；□砌體承重墻或柱出現(xiàn)較大面積砂漿缺失、磚塊松動或局部砌體缺損；混凝土結構構件□柱或墻產生相對于房屋整體的較大傾斜、位移；□鋼筋混凝土墻中部產生單向斜裂縫或交叉斜裂縫；□柱構件出現(xiàn)較多水平裂縫、斜裂縫或局部混凝土壓潰；□因裝修剔鑿柱、梁、板構件致混凝土構件受力截面削弱；□柱、梁、板產生較多與鋼筋布置方向相同的裂縫或局部表層混凝土剝落鋼筋裸露；□梁、板構件出現(xiàn)明顯撓度；□梁跨中下半部分或支座附近上半部分出現(xiàn)多條明顯豎向裂縫或發(fā)現(xiàn)斜裂縫；□填充墻體出現(xiàn)較寬底部水平裂縫或墻體兩端出現(xiàn)八字形裂縫；□建筑墻體內、外表面同時出現(xiàn)裝飾層鼓脹且伴隨水平裂縫；填表人（簽名）：填表時間：年月日附表C