武漢房產(chǎn)銷售合同樣本

武漢房產(chǎn)銷售合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于武漢市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證編號為：_______，土地使用權(quán)證編號為：_______。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自甲方交付房屋之日起_______日內(nèi)，向武漢市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理、水電費等費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所需的費用。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付給乙方延遲交付部分的房價款的_______%作為違約金。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)支付給乙方延遲過戶部分的房價款的_______%作為違約金。（1）乙方未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)支付給甲方延遲支付部分的房價款的_______%作為違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)支付給甲方延遲過戶部分的房價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，務(wù)必確認房屋的權(quán)屬情況，確保出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房屋信息準確：合同中應(yīng)詳細填寫房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證編號等，確保信息的準確性。3.價格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋總價、首付款金額及支付時間，以及余款支付的時間節(jié)點。4.過戶手續(xù)及時辦理：買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，避免因延遲過戶產(chǎn)生的糾紛。5.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，可能導(dǎo)致房屋交易無法順利進行。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財產(chǎn)，以保證案件執(zhí)行的順利進行。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房，買受人無法親自到場補充條款：甲方應(yīng)提供必要的授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代為辦理房屋交付及過戶手續(xù)。具體條款可以是：第八條異地購房特別約定8.1若乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)，乙方可以書面委托代理人進行相關(guān)事宜。甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的文件和證明。2.場合：買受人希望保留房屋內(nèi)的部分家具或裝飾補充條款：雙方可以約定家具或裝飾的歸屬。具體條款可以是：第九條家具及裝飾物歸屬9.1乙方若希望保留房屋內(nèi)的部分家具或裝飾，雙方應(yīng)在合同附件中列明具體物品清單，并約定相應(yīng)的歸屬及費用。3.場合：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：雙方應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式。具體條款可以是：第十條租賃關(guān)系處理10.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方說明房屋的租賃情況。乙方同意購買房屋，視為對現(xiàn)有租賃關(guān)系的認可。雙方應(yīng)在合同附件中明確租賃期限、租金等事項。4.場合：買受人計劃對房屋進行改造或裝修補充條款：雙方應(yīng)約定房屋改造或裝修的相關(guān)事宜。具體條款可以是：第十一條房屋改造或裝修11.1乙方如需對房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保改造或裝修符合相關(guān)