房屋買賣及抵押借款合同協(xié)議

房屋買賣及抵押借款合同協(xié)議合同編號：__________甲方（房屋出賣方）：__________身份證號：__________乙方（房屋購買方）：__________身份證號：__________丙方（抵押權(quán)人/借款方）：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用年限：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格出售給乙方。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由______方承擔(dān)。第四條抵押借款4.1乙方同意將上述房屋抵押給丙方，作為乙方向丙方借款的擔(dān)保。4.2借款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3借款期限：自______年______月______日至______年______月______日。4.4借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.5乙方應(yīng)按照約定的借款期限及還款方式，按時向丙方償還借款本息。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式向甲方支付房款，并按照約定的借款期限及還款方式向丙方償還借款本息。5.3丙方應(yīng)按照約定的借款金額、期限、利率向乙方提供借款，并按照約定的抵押權(quán)設(shè)立方式對房屋享有抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本合同第一條、第三條約定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的______%。6.3乙方未按照本合同第二條約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的______%。6.4乙方未按照本合同第四條約定償還借款本息的，丙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.信息核實：各方應(yīng)核實對方的身份信息，包括但不限于身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等，確保合同主體合法。3.價格及支付方式：明確房屋買賣價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：明確房屋過戶的時間、責(zé)任方及費用承擔(dān)。5.抵押借款：明確借款金額、期限、利率及抵押權(quán)的設(shè)立方式。6.違約責(zé)任：明確各方違反合同約定的違約責(zé)任及違約金計算方式。7.爭議解決：明確合同糾紛的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。8.合同效力：確認合同自簽訂之日起生效，且一式多份，各執(zhí)一份。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.支付問題：如乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.借款及抵押：如乙方未按時償還借款本息，丙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利存在瑕疵，如權(quán)屬不明、共有權(quán)人不同意出售等。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.合同效力：指合同對各方當(dāng)事人具有法律約束力，包括合同的成立、生效、履行、變更、解除和終止等方面。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證所售房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)負責(zé)妥善解決，確保乙方能順利辦理房屋過戶手續(xù)。如因此導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)利息。”2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及共有權(quán)人“甲方保證其對所售房屋擁有完全的共有權(quán)，且已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的房款及相應(yīng)利息。”3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及裝修補償“甲方承諾房屋內(nèi)所有裝修及附屬設(shè)施均保持現(xiàn)狀，并作為房屋買賣的一部分。乙方在接收房屋后，如對裝修有任何不滿意，甲方應(yīng)按雙方協(xié)商的金額給予乙方裝修補償?！?.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及家具家電贈送“甲方同意在房屋交付時，將房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和家電無償贈送給乙方。雙方應(yīng)詳細列明贈送物品清單，并作為合同附件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同附件一：贈送物品清