天津市房地產(chǎn)交易合同細則

天津市房地產(chǎn)交易合同細則合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于___________，房地產(chǎn)證號為___________，建筑結(jié)構(gòu)為___________，建筑總面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2房地產(chǎn)的用途為___________，土地使用權(quán)類型為___________，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議等影響乙方權(quán)益的情況。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，且乙方享有該房地產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。第四條甲方保證4.1甲方保證其出售的房地產(chǎn)為合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證在簽訂本合同之前，房地產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)和糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在簽訂本合同后，按照甲方的要求辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/日。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：________________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房地產(chǎn)證照是否真實有效，確認房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確交易價格：雙方應(yīng)在合同中明確約定房地產(chǎn)的交易價格，并注明大寫和小寫的金額，以避免日后產(chǎn)生爭議。3.支付方式及期限：合同中應(yīng)詳細約定支付購房款的定金、首付款和余款的具體金額、支付方式和期限。4.房地產(chǎn)交付及過戶：明確約定房地產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方在此過程中的責任和義務(wù)。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金計算方式和損失賠償。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的一種保全措施，限制該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.異議：指對房地產(chǎn)權(quán)屬狀況提出質(zhì)疑或反對意見的行為。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。6.違約金：指合同當事人約定的一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補償因違約給對方造成的損失。7.訴訟：指合同當事人因合同爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)在此補充條款中明確，甲方出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，并已取得所有法定繼承人的同意出售。若日后出現(xiàn)繼承權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。2.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：由于乙方可能身處國外，雙方約定，所有的交易文件和通信可以采用電子郵件或方式進行，且這些方式被視為有效溝通。過戶手續(xù)可以由甲方指定的代理人代為辦理，代理人的權(quán)限由甲方書面授權(quán)。3.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：如果房地產(chǎn)是甲乙雙方或多方的共有財產(chǎn)，雙方應(yīng)在此補充條款中列出所有共有人的姓名和同意出售的聲明。所有共有人應(yīng)對出售房產(chǎn)的決定承擔連帶責任。4.應(yīng)用場合：期房交易補充條款：如果所交易的房產(chǎn)是期房，雙方應(yīng)在此補充條款中明確交付房產(chǎn)的具體期限，并約定如果因甲方原因?qū)е陆环垦悠?，乙方有?quán)要求甲方支付延期交房違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告（如果有）5.遺囑或繼承證明（如果涉及遺產(chǎn)）6.共有