物業(yè)小區(qū)安全管理協(xié)議

物業(yè)小區(qū)安全管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)方）：__________（名稱），地址：__________

乙方（業(yè)主方）：__________（名稱），地址：__________

鑒于甲方為__________（小區(qū)名稱）的物業(yè)管理方，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，雙方本著共同維護(hù)小區(qū)安全、營造和諧居住環(huán)境的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在物業(yè)小區(qū)安全管理方面的職責(zé)，以及乙方在配合甲方進(jìn)行安全管理方面的義務(wù)，共同保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

二、合同背景：__________（小區(qū)名稱）作為居住區(qū)，業(yè)主眾多，為確保小區(qū)秩序井然、居民生活安寧，甲方需加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的安全管理。乙方作為小區(qū)業(yè)主，有責(zé)任配合甲方做好安全管理工作。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.保障小區(qū)公共安全：甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保消防、電梯、供電、供水等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.安全設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施的維護(hù)、更新和更換，確保安全設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.人員管理：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)工作人員的管理，確保其具備必要的安全知識(shí)和技能，并對(duì)其工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督。

4.應(yīng)急處理：發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行救援，并及時(shí)通知相關(guān)部門。

5.信息公開：甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布小區(qū)安全管理情況，包括安全隱患整改情況、安全培訓(xùn)信息等。

6.配合乙方：甲方應(yīng)積極配合乙方提出的安全管理建議，共同提高小區(qū)安全管理水平。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.遵守小區(qū)規(guī)章制度：乙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)從事危害公共安全的活動(dòng)。

2.配合甲方：乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全檢查、消防演練等安全管理活動(dòng)。

3.報(bào)告安全隱患：乙方發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方消除隱患。

4.不得私自改裝：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用不當(dāng)，確保房屋安全。

5.維護(hù)鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)尊重鄰里，避免因個(gè)人行為給他人造成安全隱患。

6.安全宣傳：乙方應(yīng)主動(dòng)參與小區(qū)安全宣傳工作，提高自身和家人的安全意識(shí)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合安全管理工作。

3.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)安全管理提出意見和建議。

4.乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)處理安全隱患。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保障小區(qū)公共安全，提供必要的安全設(shè)施。

2.甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方通報(bào)安全管理情況。

3.乙方有義務(wù)遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行安全管理工作。

4.乙方有義務(wù)維護(hù)鄰里關(guān)系，共同營造安全和諧的小區(qū)環(huán)境。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方因履行物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等，共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款。

2.甲方完成每月物業(yè)管理服務(wù)后，乙方應(yīng)在每月__________日前，支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.甲方在每季度末對(duì)當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總結(jié)，如有超出合同約定服務(wù)范圍的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。

4.甲方在合同終止后，應(yīng)向乙方提供最終的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，乙方應(yīng)在收到報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同款項(xiàng)。

三、付款條件：

1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停或終止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付違約金，違約金按每日遲延支付金額的__________%計(jì)算。

2.若甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的費(fèi)用，并要求甲方支付違約金。

五、其他費(fèi)用：

1.本協(xié)議未涵蓋的額外費(fèi)用，如特殊事件處理、應(yīng)急維修等，將由雙方另行協(xié)商確定費(fèi)用及支付方式。

2.任何因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在協(xié)議中予以明確。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以改正，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)采取包括但不限于催告、暫停服務(wù)、解除合同等措施，并要求乙方支付逾期付款的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方還應(yīng)支付守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均同意，爭(zhēng)議也可通過訴訟方式解決，訴訟應(yīng)向__________人民法院提起。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。除非雙方另有書面協(xié)議，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或要求，均應(yīng)以書面形式發(fā)出。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，發(fā)送地址為：

甲方：__________

乙方：__________

3.通知發(fā)出后，以收到對(duì)方確認(rèn)或按照通常的郵件遞送規(guī)則計(jì)算時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

五、終止條款

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.協(xié)議約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因一方違約，另一方依法或依協(xié)議約定解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理未了事項(xiàng)。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均適用于本附則。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.小區(qū)安全管理需求說明書，詳細(xì)列明小區(qū)安全管理的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2.業(yè)主委員會(huì)關(guān)于小區(qū)安全管理的決議文件。

二、設(shè)計(jì)方案

1.小區(qū)安全設(shè)施布局圖，包括監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散通道等。

2.小區(qū)安全管理制度流程圖，展示安全管理的具體流程。

三、技術(shù)規(guī)格

1.小區(qū)安全設(shè)施的技術(shù)參數(shù)，如監(jiān)控?cái)z像頭分辨率、消防設(shè)備性能等。

2.小區(qū)安全管理系統(tǒng)軟件的技術(shù)規(guī)格，包括功能模塊、操作界面等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.甲方相關(guān)安全管理人員資格證書復(fù)印件。

4.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單及授權(quán)委托書復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

1.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議文件，涉及安全管理相關(guān)事項(xiàng)。

2.小區(qū)安全管理應(yīng)急預(yù)案。

3.小區(qū)安全管理培訓(xùn)記錄。

甲方（物業(yè)方