房產(chǎn)稅練習(xí)測(cè)試題附答案

第頁(yè)房產(chǎn)稅練習(xí)測(cè)試題附答案1.某大型企業(yè)2007年房產(chǎn)原值共計(jì)8610萬(wàn)元其中生產(chǎn)用房8000萬(wàn)元內(nèi)部職工醫(yī)院用房280萬(wàn)元幼兒園用房110萬(wàn)元超市用房100萬(wàn)元學(xué)校用房120萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()。A、77.76萬(wàn)元B、76.8萬(wàn)元C、78.72萬(wàn)元D、82.56萬(wàn)元【正確答案】：A解析：

8610-280-110-120×1-20%×1.2%=77.76萬(wàn)元2.按照房產(chǎn)租金的收入計(jì)算房產(chǎn)稅所適用稅率()。A、30%B、10%C、12%D、1.20%【正確答案】：C解析：

該題針對(duì)“稅率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核3.某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元2005年7月1日將其中的30%用于對(duì)外投資不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資期限3年當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅20萬(wàn)元2005年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租給本企業(yè)職工居住每月取得租金5萬(wàn)元其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%該企業(yè)2005年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、102400B、118400C、126400D、144000【正確答案】：A解析：

對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅企業(yè)按政府規(guī)定價(jià)格出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)2005年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅1000×60%×(1-20%)×1.2%+[1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+1000×10%×(120%)×1.2%×8÷12=10.24萬(wàn)元=102400元4.假設(shè)甲企業(yè)（增值稅一般納稅人）2021年初擁有廠房原值2000萬(wàn)元，倉(cāng)庫(kù)原值500萬(wàn)元。2021年5月20日，將倉(cāng)庫(kù)以1000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。A、17.65B、18.2C、18.55D、20.3【正確答案】：C解析：

納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝2000×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×5÷12＝18.55（萬(wàn)元）5.下列項(xiàng)目符合房產(chǎn)稅現(xiàn)行規(guī)定的是（）A、中央空調(diào)無(wú)論是否單獨(dú)記賬與核算都應(yīng)計(jì)征房產(chǎn)稅B、中央空調(diào)單獨(dú)記賬核算的不征房產(chǎn)稅C、更換房屋附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將其價(jià)值全部計(jì)入房產(chǎn)原值D、以房屋為載體的消防設(shè)備不計(jì)征房產(chǎn)稅【正確答案】：A解析：

凡以房犀為載體，不可隨意移動(dòng)的附屆設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓字設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅，所以選項(xiàng)B、D說(shuō)法有誤:對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施都在將其價(jià)值計(jì)入房屋原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施，對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)，要進(jìn)行區(qū)分。6.下列各項(xiàng)中不應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是()。A、地方財(cái)政局所屬的賓館B、施工企業(yè)自用的辦公樓C、位于工礦區(qū)的企業(yè)用房D、部隊(duì)自有的訓(xùn)練用房產(chǎn)【正確答案】：D解析：

軍隊(duì)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。7.下列關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法，不正確的是()。A、房屋附屬設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值B、融資租賃的房屋，承租方依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅C、更換房屋附屬設(shè)備的，應(yīng)將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，但不得扣減原有設(shè)備價(jià)值D、與地上房屋相連的地下建筑，按照地上房屋的規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅【正確答案】：C解析：

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。8.下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，正確的是（）。A、房屋出租的，一般情況下，由承租人納稅B、產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人D、產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅【正確答案】：B解析：

選項(xiàng)A，房屋出租的，一般情況下，由出租人納稅；選項(xiàng)C，房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅；選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)出典的由承典人納稅。9.納稅人將原免稅房產(chǎn)用于出租納稅義務(wù)時(shí)間是()。A、出租當(dāng)月B、出租當(dāng)年C、出租次月D、不納稅【正確答案】：C解析：

將原免稅的房產(chǎn)用于出租從出租次月開(kāi)始計(jì)征房產(chǎn)稅。10.納稅人出租的房屋如承租人以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的()應(yīng)計(jì)征房產(chǎn)稅。A、根據(jù)出租房屋的原值減去10%30%后的余值實(shí)行從價(jià)計(jì)征B、根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額實(shí)行從租計(jì)征C、根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核實(shí)行從租計(jì)征D、根據(jù)納稅人的申報(bào)實(shí)行從租計(jì)征【正確答案】：B解析：

選項(xiàng)A明顯錯(cuò)誤選項(xiàng)C、D的表述均不如選項(xiàng)B的表述準(zhǔn)確。11.某企業(yè)有房屋12棟其中10棟用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值共計(jì)12000萬(wàn)元1棟原值400萬(wàn)元用作幼兒園和職工學(xué)校1棟原值600萬(wàn)元出租給其他企業(yè)年租金80萬(wàn)元。房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。A、100.8B、110.4C、113.76D、119.2【正確答案】：B解析：

根據(jù)稅法規(guī)定幼兒園和職工學(xué)校用房免征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅12000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.40萬(wàn)元12.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)該()為計(jì)稅依據(jù)，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。A、免于征稅B、以房產(chǎn)租金計(jì)征C、以房產(chǎn)余值計(jì)征D、以房產(chǎn)原值計(jì)征【正確答案】：C解析：

對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。13.下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述，不正確的是（）。A、個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，按5%稅率征收房產(chǎn)稅B、依房產(chǎn)余值計(jì)稅的，稅率為1.2%C、依房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12%D、對(duì)企事業(yè)單位按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅【正確答案】：A解析：

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。14.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，不正確的是（）。A、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)不在同一地方的，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅C、地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定D、按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)【正確答案】：C解析：

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定。15.根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收B、外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅C、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值繳納的，稅率為1.2%D、公園自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅【正確答案】：B解析：

自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅，原《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》廢止。16.融資租賃房屋在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人是()。A、出租方B、承租方C、由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定D、由出租方和承租方協(xié)商確定【正確答案】：C解析：

融資租賃資產(chǎn)實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。17.某企業(yè)有原值為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)當(dāng)年1月1日將其中的30%用于對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)每年固定取得分紅50萬(wàn)元不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()。A、22.80萬(wàn)元B、16.80萬(wàn)元C、30萬(wàn)D、24萬(wàn)元【正確答案】：A解析：

2500×130%×120%×1.2%50×12%22.80萬(wàn)元。18.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是（）。A、房屋出租的，承租人為納稅人B、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人為納稅人C、房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人【正確答案】：A解析：

房產(chǎn)出租的，出租人按照租金收入繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，出租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。19.A公司共有房產(chǎn)原值5000萬(wàn)元，其中400萬(wàn)元的房產(chǎn)出租給B公司使用，取得年租金20萬(wàn)元，300萬(wàn)元的房產(chǎn)出借給其他單位使用，A公司當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。(當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例為20%)A、60B、46.56C、43.68D、2.4【正確答案】：C解析：

20x12%+(5000-400-300)x(1-20%)x1.2%=43.68(萬(wàn)元)20.下列房產(chǎn)中，不需要繳納房產(chǎn)稅的是()。A、政府機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)B、宗教寺廟出租的房產(chǎn)C、事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)D、個(gè)人所有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)【正確答案】：A解析：

選項(xiàng)A免征房產(chǎn)稅。21.下列建筑物中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的是坐落在()A、某市內(nèi)的變電塔B、工礦區(qū)的磚瓦石灰窯C、建制鎮(zhèn)內(nèi)的房屋D、農(nóng)村的房屋【正確答案】：C解析：

房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪，水塔,變電塔、酒窖菜窖、玻璃暖房、室外游泳池、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)的范圍。農(nóng)村的房屋也不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。22.某企業(yè)2006年委托施工企業(yè)建造物資倉(cāng)庫(kù)8月末辦理驗(yàn)收手續(xù)入賬原值為300萬(wàn)元同年9月1日將原值400萬(wàn)元的舊倉(cāng)庫(kù)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)當(dāng)年收取固定利潤(rùn)12萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值扣除比例為30%該企業(yè)2006年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅萬(wàn)元。A、3.6B、4.52C、3.84D、4.8【正確答案】：B解析：

1工企業(yè)建設(shè)的房屋從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。物資倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅300×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.84萬(wàn)元2以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)只收取固定收入應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅12×12%=1.44萬(wàn)元2006年1月1日到2006年8月30日這8個(gè)月應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)征400×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.24萬(wàn)元。3該企業(yè)2006年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.84+1.44+2.24=4.52萬(wàn)元23.根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，應(yīng)以房產(chǎn)原值一次扣除一定比例后的余值計(jì)算繳納，該“一定比例”是指（）。A、3%～5%B、5%～10%C、10%～30%D、15%～30%【正確答案】：C解析：

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。24.下列關(guān)于從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)原值的說(shuō)法，不正確的是（）。A、沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定B、按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，但不含開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用C、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值D、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值【正確答案】：B解析：

按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。25.陳某自有3套房屋每套原值150萬(wàn)元第一套自住第二套以每年按市場(chǎng)價(jià)格4萬(wàn)元出租給他人居住第三套位于一樓用于自營(yíng)小超市。當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例是20%則陳某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬(wàn)元A、1.6B、1.92C、1.26D、1.64【正確答案】：A解析：

個(gè)人用于居住的房屋免征房產(chǎn)稅個(gè)人營(yíng)業(yè)用房按照1.2%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人以市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房可暫按4的稅率征收房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅4×4%+150×（1-20%）×1.2%=1.6萬(wàn)元26.某企業(yè)有原值為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)2007年1月1日將其中的30%用于對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)投資期限10年每年固定利潤(rùn)分紅50萬(wàn)元不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%該企業(yè)2007年度應(yīng)納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。A、24B、22.8C、30D、16.8【正確答案】：B解析：

2500×(1-30%)=1750(萬(wàn)元)1750×(1-20%)×1.2%+50×12%=22.8(萬(wàn)元)27.王某自有一處平房共6間其中自住2間出租4間每月收取租金10000元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅房產(chǎn)稅稅率為4%。則王某當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為()。A、400B、940C、3840D、4800【正確答案】：D解析：

本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。根據(jù)規(guī)定個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅個(gè)人出租住房按4%稅率征收房產(chǎn)稅。出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅10000×12×4%4800元28.下列屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的是()。A、室外游泳池B、水塔C、工廠圍墻D、房地產(chǎn)公司出租的寫(xiě)字樓【正確答案】：D解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。室外游泳池、水塔和圍墻都不屬于房產(chǎn)稅中的房屋，因此不征房產(chǎn)稅。29.甲企業(yè)出租倉(cāng)庫(kù)給乙公司，該倉(cāng)庫(kù)原值500萬(wàn)元，乙公司以30萬(wàn)元的生產(chǎn)資料抵付租金，已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，從租計(jì)征的稅率為12%，則甲企業(yè)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅為（）。A、30×12%=3.6（萬(wàn)元）B、500×（1-30%）×1.2%=4.2（萬(wàn)元）C、30×12%500×（1-30%）×1.2%=7.8（萬(wàn)元）D、500×1.2%=6（萬(wàn)元）【正確答案】：A解析：

甲企業(yè)出租倉(cāng)庫(kù)給乙公司，屬于從租計(jì)征繳納房產(chǎn)稅的范圍，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%=30×12%=3.6（萬(wàn)元）。30.下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅B、產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅C、外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人D、納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：D解析：

納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅31.根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是（）。A、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，應(yīng)以房產(chǎn)原值一次扣除一定比例后的余值計(jì)算繳納，該一定比例是指5%～30%B、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)C、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為12%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為1.2%D、房產(chǎn)稅只在城市征收【正確答案】：B解析：

依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。以房產(chǎn)租金收入計(jì)算納稅的，稅率為12%。1.下列房產(chǎn)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（）。A、政府機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)B、宗教寺廟出租的房產(chǎn)C、個(gè)人所有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)D、事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)【正確答案】：BCD解析：

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；②由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法正確的有A、融資租賃房屋的以房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅B、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅C、出租房屋的以租金計(jì)征房產(chǎn)稅D、產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅【正確答案】：BCD3.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（）。A、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋交付之次月起C、購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅D、自建新房用于經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：BCD解析：

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。4.下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有()。A、地下建筑物若作工業(yè)、商業(yè)之外的其他用途以其房屋原價(jià)的50%60%作為計(jì)稅依據(jù)B、融資租賃方式租入的房屋以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)C、更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時(shí)可扣減原來(lái)相關(guān)設(shè)備價(jià)值后的余額為計(jì)稅依據(jù)D、以房地產(chǎn)對(duì)外投資收取固定收入不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的以固定收入作為計(jì)稅依據(jù)E、地下建筑物若作工業(yè)用途其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的50%60%在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)【正確答案】：CDE解析：

地下建筑物若作商業(yè)和其他用途以其房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅。5.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)陳述正確的有A、鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅B、大修停用三個(gè)月的房產(chǎn)在停用期間免征房產(chǎn)稅C、房屋原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施D、房產(chǎn)不在同一地方的納稅人房產(chǎn)稅應(yīng)按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅【正確答案】：CD解析：

鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅大修停用半年以上的房產(chǎn)在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的有A、以房產(chǎn)投資成立有限公司投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只收取固定收入投資方以固定收入為租金收入以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅C、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅D、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅【正確答案】：BCD解析：

以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只收取固定收入的實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金因此應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅對(duì)于成立有限公司的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到新公司的名下故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。7.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)可以是A、融資租賃房屋的以房產(chǎn)原值計(jì)稅B、聯(lián)營(yíng)投資房產(chǎn)共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的以房產(chǎn)余值計(jì)稅C、出租房產(chǎn)的以租金計(jì)稅D、入房產(chǎn)的以租金計(jì)稅【正確答案】：BC8.下列關(guān)于房產(chǎn)原值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()A、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)B、房產(chǎn)原值不包括各種附屬設(shè)備或配套設(shè)施C、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值D、房產(chǎn)原值指的是扣除折舊、減值準(zhǔn)備后的金額【正確答案】：BD解析：

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬障“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià):房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施:納稅人對(duì)原有房犀進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。9.下列各項(xiàng)中符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有A、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅B、購(gòu)置存量房自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅C、購(gòu)置新建商品房自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：BC10.下列房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)免征房產(chǎn)稅的有()A、為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司供熱用地B、營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)C、大修導(dǎo)致停用的房屋D、地下人防設(shè)施【正確答案】：AD解析：

營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)只有3年的免稅期，期滿后仍應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。11.下列屬于房產(chǎn)稅暫行條例所指的房產(chǎn)是()。A、倉(cāng)庫(kù)B、水塔C、室內(nèi)游泳池D、包含中央空調(diào)在內(nèi)的生產(chǎn)車(chē)間【正確答案】：ACD解析：

按我國(guó)稅法規(guī)定房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)房屋是指有屋結(jié)構(gòu)可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物如廠區(qū)圍墻、水塔、變電塔、露天停車(chē)場(chǎng)、露天涼亭、露天游泳池、噴泉設(shè)施等不屬于房屋不征房產(chǎn)稅。12.下列各項(xiàng)中應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有A、產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)B、融資租賃的房產(chǎn)C、無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)D、用于自營(yíng)的居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)【正確答案】：ABCD解析：

對(duì)外出租的房產(chǎn)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。13.下列各項(xiàng)中關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有()。A、對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅B、對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C、房管部門(mén)向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅D、應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的在大修期間可免征房產(chǎn)稅【正確答案】：AC解析：

對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅如果不是自用的房產(chǎn)要征收房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的在大修期間免征房產(chǎn)稅不是三個(gè)月。14.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有()。A、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、宗教寺廟中宗教人員的生活用房C、公園內(nèi)茶社的用房D、個(gè)人用于出租的住房E、個(gè)人自用的居住用房【正確答案】：ABE解析：

選項(xiàng)C：公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)是免稅的，但是公園、名勝古跡內(nèi)附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位如：影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅;選項(xiàng)D：個(gè)人自用的非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅，但是對(duì)外出租的住房應(yīng)該按4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。15.某政府機(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2005年3月1日省政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2005年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資期限4年當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料下列說(shuō)法正確的有()。A、政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅B、政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬(wàn)元C、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬(wàn)元D、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元E、該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬(wàn)元【正確答案】：BC解析：

政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅出租部分應(yīng)納房產(chǎn)稅150×12%=18萬(wàn)元.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36萬(wàn)元。16.按照房產(chǎn)租金的收入計(jì)算房產(chǎn)稅所適用稅率的有（）。A、30%B、4%C、12%D、1.2%【正確答案】：BC解析：

依房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)不含增值稅的租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。17.下列各項(xiàng)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A、農(nóng)村居民住房B、國(guó)家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)C、企業(yè)廠房D、個(gè)人居住用房【正確答案】：BD解析：

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，農(nóng)村居民住房不在開(kāi)征范圍。國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。18.下列各項(xiàng)中關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有A、對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅B、對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C、房管部門(mén)向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅D、應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的在大修期間可免征房產(chǎn)稅【正確答案】：AC19.下列關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法正確的有()。A、房產(chǎn)原值是指納稅人在賬簿“固定資產(chǎn)和在建工程科目中記載的房屋原價(jià)B、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建，擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值C、對(duì)于融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收D、對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)自營(yíng)的，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅【正確答案】：BCD解析：

產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。20.按照房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)房屋出租的，由出租人納稅:房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅。的表述中，不正確的是()。A、房屋出租的，由承租人納稅B、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，暫不繳納房產(chǎn)稅C、產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人納稅D、某納稅單位無(wú)租使用另一納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：AB解析：

房屋出租的，由出租人納稅:房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅。21.下列房產(chǎn)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（）。A、政府機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)B、宗教寺廟出租的房產(chǎn)C、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)D、事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)【正確答案】：BD解析：

國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。出租及經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)均需要征收房產(chǎn)稅。22.下列關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法正確的有()。A、房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式B、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)如果投資者共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)則按余值從價(jià)征稅如果不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)則按租金從租計(jì)征C、個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4的稅率征收D、凡以房屋為載體不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等不論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值【正確答案】：ABCD23.關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說(shuō)法正確的有（）。A、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用房屋，以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)B、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建的，要相應(yīng)增加房屋的原值C、具備房產(chǎn)功能的地下建筑，不征收房產(chǎn)稅D、房屋出租的，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)【正確答案】：ABD解析：

選項(xiàng)C，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。24.下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的有（）。A、更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，其更新價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，但不扣減原來(lái)相應(yīng)舊設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值B、完全建在地面以下的建筑不計(jì)征房產(chǎn)稅C、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅【正確答案】：CD解析：

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。25.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有()。A、將愿有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅B、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅C、購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅D、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：BCD解析：

選項(xiàng)A應(yīng)當(dāng)是從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。26.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有()。A、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅B、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅C、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅D、納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅E、融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開(kāi)始日的，承租人自合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：CDE解析：

選項(xiàng)A：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。選項(xiàng)B：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。27.下列關(guān)于房產(chǎn)稅征收管理的規(guī)定，正確的有()。A、納稅人購(gòu)置存量房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅B、納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅C、房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，納稅期限由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自合同簽訂之次月起，繳納房產(chǎn)稅E、房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納【正確答案】：ABE解析：

選項(xiàng)C：房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。28.下列有關(guān)房產(chǎn)稅的征稅辦法中正確的有()。A、融資租賃房屋對(duì)出租方征稅B、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅C、軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D、以房產(chǎn)投資收取固定收入不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的以取得的固定收入為計(jì)稅依據(jù)征稅【正確答案】：BCD解析：

融資租賃房屋不一定對(duì)出租方征稅依照實(shí)際情況而定自2004年8月1日起對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。29.根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定下列說(shuō)法正確的有()。A、購(gòu)置新建商品房自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅B、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從建成之當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅C、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅E、購(gòu)置存量房自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅【正確答案】：AD解析：

納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自建成之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅購(gòu)置存量房自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。30.依據(jù)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定下列說(shuō)法正確的有()A、對(duì)高校后勤實(shí)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅B、對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C、房管部門(mén)向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅D、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的自用房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅【正確答案】：ACD解析：

對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的在大修期間可免征房產(chǎn)稅。31.下列關(guān)于租賃的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是()。A、經(jīng)營(yíng)租賃房屋的由承租方計(jì)算繳納B、融資租賃房屋的以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅C、個(gè)人出租住房用于居住的稅率為4D、以勞務(wù)為報(bào)酬抵付房租收入的應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚酱_定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金從租計(jì)征【正確答案】：BCD解析：

融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。32.下列房產(chǎn)中經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的有A、軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)B、企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)C、企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)D、企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)【正確答案】：AB解析：

選項(xiàng)C、D需要征收房產(chǎn)稅。33.下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的有（）。A、房屋出租的由承租人納稅B、房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納C、無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)的房產(chǎn)由使用人代為繳納D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：ABD解析：

變電塔、酒窖菜窖、玻璃暖房、室外游泳池、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)的范圍。農(nóng)村的房屋也不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。34.可以成為征稅范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人的是()。A、房屋的產(chǎn)權(quán)所有人B、.房屋使用人C、房屋出典人D、房屋代管人【正確答案】：ABD解析：

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人包括國(guó)家所有和集體個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類產(chǎn)權(quán)出典的由承典人納稅產(chǎn)權(quán)未確定和承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。35.下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有（）。A、獨(dú)立地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)的原值B、以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅C、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)D、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值【正確答案】：BCD解析：

獨(dú)立地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)。36.下列房產(chǎn)中應(yīng)征收房產(chǎn)稅的有A、個(gè)人所有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)B、教寺廟出租的房產(chǎn)C、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)D、人民日?qǐng)?bào)社的辦公自用房產(chǎn)【正確答案】：AB解析：

出租及經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)均需要征收房產(chǎn)稅37.下列項(xiàng)目中關(guān)于房產(chǎn)稅稅收政策的說(shuō)法，正確的有（）。A、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)稅采用從量定額征稅C、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的價(jià)格D、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅【正確答案】：AD解析：

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。38.下列表述符合房產(chǎn)稅規(guī)定的有()A、納稅單位無(wú)租使用免稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅B、納稅單位無(wú)償使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅C、免稅單位無(wú)償使用納稅單位的房產(chǎn)，納稅單位要繳納房產(chǎn)稅D、利用地下人防設(shè)施辦招待所的房產(chǎn)，不繳納房產(chǎn)稅【正確答案】：ABD解析：

免稅單位無(wú)償(無(wú)租)使用納稅單位的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。利用地下人防設(shè)施不繳納房產(chǎn)稅。39.某政府機(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2005年3月1日省政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2005年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資期限4年當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料下列說(shuō)法正確的有()。A、政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅B、.政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬(wàn)元C、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬(wàn)元D、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元E、該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬(wàn)元【正確答案】：BC解析：

政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)納房產(chǎn)稅150×12%=18萬(wàn)元所以選項(xiàng)a錯(cuò)誤選項(xiàng)b正確甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36萬(wàn)元所以選項(xiàng)c正確選項(xiàng)d不正確該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅189.3627.36萬(wàn)元所以選項(xiàng)e不正確。40.下列屬于房產(chǎn)稅納稅人的有（）。A、房屋產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納B、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納C、房屋出租的，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納D、房產(chǎn)稅只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收【正確答案】：BCD解析：

選項(xiàng)A，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。41.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的說(shuō)法正確的是()。A、納稅人出租、出借房產(chǎn)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起B(yǎng)、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從建成之當(dāng)月起C、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起D、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起【正確答案】：AD解析：

納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從建成之當(dāng)月次月起繳納房產(chǎn)稅納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。42.下列房產(chǎn)中可以免征房產(chǎn)稅的有A、軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)B、天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)C、企業(yè)按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的單位自有房產(chǎn)D、在用的毀損不堪居住的房產(chǎn)【正確答案】：ABC解析：

選項(xiàng)D經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋免征房產(chǎn)稅。1.凡以房屋為載體不可隨意搬動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施會(huì)計(jì)核算中與房屋分別記賬與核算不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

凡以房屋為載體不可隨意搬動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施無(wú)論會(huì)計(jì)記賬與核算都計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。2.納稅單位將應(yīng)稅房產(chǎn)無(wú)租出借給免稅單位使用的，免納房產(chǎn)稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

納稅單位將應(yīng)稅房產(chǎn)無(wú)租出借給免稅單位使用的，應(yīng)由房產(chǎn)所有人繳納房產(chǎn)稅。3.個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購(gòu)買(mǎi)公有住房以及通過(guò)集資、合作建房等形式取得住房用于自住的免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)住房后不用于自住的均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A4.2001年3月張某因工作調(diào)動(dòng)將原A市的住房按市場(chǎng)價(jià)租給劉某居住按稅法的規(guī)定可按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A解析：

從2001年1月1日起對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住的可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。5.財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用房產(chǎn)及其職工家屬宿舍用房暫免征收房產(chǎn)稅經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位自用房產(chǎn)及其職工家屬宿舍應(yīng)征收房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A6.房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A解析：

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。7.對(duì)納稅人將房屋出租后在一個(gè)納稅年度內(nèi)未收取租金的視為無(wú)租使用由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅租金由使用人繳納房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A8.自2003年1月1日起至2008年12月31日止對(duì)供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房暫免征收部分房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B9.對(duì)鐵路運(yùn)輸體制改革后從鐵路系統(tǒng)分離出來(lái)并實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)自2003年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A10.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋按各自使用的部分劃分分別征收或免征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A解析：

納稅單位與免稅單位共同使用的房屋按各自使用的部分劃分分別征收或免征房產(chǎn)稅。11.展某將市區(qū)內(nèi)原住房出租給A個(gè)人獨(dú)資公司辦公用則展某應(yīng)當(dāng)按12%的稅率從租計(jì)征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A解析：

從2001年1月1日起對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住的可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。12.未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)可暫不繳納房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B13.以房屋為載體不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施其不在會(huì)計(jì)核算中單獨(dú)記賬與核算可不計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B14.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位的房產(chǎn)可免納房產(chǎn)稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。15.納稅單位與免稅單位共用的房屋，應(yīng)由納稅單位統(tǒng)一納稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。16.地下人防工程用于工業(yè)、商業(yè)以外經(jīng)營(yíng)用途的不征收房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B17.房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。18.異地?fù)碛蟹慨a(chǎn),但沒(méi)有設(shè)立公司或辦事處,房產(chǎn)稅應(yīng)在房產(chǎn)所在地申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B19.免稅單位無(wú)論有償無(wú)償使用納稅單位的房產(chǎn)都免征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B20.計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后計(jì)入房產(chǎn)原值。（）A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B解析：

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。21.對(duì)被撤銷金融機(jī)構(gòu)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A22.房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)