商業(yè)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同

商業(yè)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)人為甲方。1.2物業(yè)用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。第二條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全生產(chǎn)等工作。2.2乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)_____元，每季度支付一次。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如招商費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)進(jìn)行工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方有權(quán)自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，保證物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家法律法規(guī)要求；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2若乙方未按約定開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況不佳，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）和聯(lián)系電話，以確保合同主體的準(zhǔn)確性。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)明確物業(yè)的位置、建筑總面積、土地使用權(quán)人等信息，以便確定物業(yè)的具體情況。3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的具體范圍和職責(zé)，避免日后因職責(zé)不清產(chǎn)生糾紛。4.委托期限：合同中應(yīng)明確約定委托期限，以及續(xù)約的具體事宜。5.費(fèi)用及支付：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及賬戶信息，確保費(fèi)用支付的順利進(jìn)行。6.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在履行合同過(guò)程中有明確的依據(jù)。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，以約束雙方嚴(yán)格履行合同。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，乙方按照甲方的要求和合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行招商、租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全生產(chǎn)等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的費(fèi)用，用于乙方開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指雙方在履行合同過(guò)程中，未能履行約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同簽訂地人民法院：指合同雙方在簽訂合同時(shí)所在地的基層人民法院，負(fù)責(zé)解決合同糾紛的訴訟事務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)前，甲方為加快招商進(jìn)度，希望乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和招商策劃服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中增加一條：“乙方需在合同生效后______天內(nèi)，向甲方提交一份詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和招商策劃方案，甲方應(yīng)根據(jù)方案給予合理的時(shí)間和資源支持。”2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修升級(jí)，乙方需要協(xié)助甲方完成裝修期間的協(xié)調(diào)工作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中增加一條：“乙方在裝修期間，應(yīng)協(xié)助甲方處理與裝修相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與施工方的溝通、裝修進(jìn)度的監(jiān)控以及與租戶的協(xié)商。甲方應(yīng)為此支付乙方額外服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_____元。”3.場(chǎng)合：物業(yè)所在區(qū)域即將舉辦大型活動(dòng)，甲方希望乙方制定活動(dòng)期間的管理方案，以確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中增加一條：“乙方應(yīng)制定并實(shí)施大型活動(dòng)期間的管理方案，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和安全。甲方應(yīng)為此支付乙方額外服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_____元?！?.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃引入新的商業(yè)模式，需要乙方提供專業(yè)的商業(yè)咨詢和策劃服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中增加一條：“乙方應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)咨詢和策劃服務(wù)，幫助甲方引入新的商業(yè)模式。甲方應(yīng)根