物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書合同編號：__________委托方（以下簡稱“甲方”）：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]受托方（以下簡稱“乙方”）：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]一、合同雙方1.委托方：甲方為物業(yè)的所有者或管理者，擁有對物業(yè)的合法權(quán)益，有權(quán)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。2.受托方：乙方具備專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。二、委托經(jīng)營管理事項1.管理范圍：包括但不限于物業(yè)的建筑物、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等，具體范圍以雙方約定為準(zhǔn)。2.管理內(nèi)容：建筑物維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)建筑物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括墻體、屋頂、地面等的修繕和清潔，保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。設(shè)備設(shè)施維護(hù)：對物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、衛(wèi)生消毒、綠化養(yǎng)護(hù)等，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。安全管理：制定和實施物業(yè)的安全管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的安全巡邏和監(jiān)控，保障物業(yè)內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。客戶服務(wù)：受理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時解決業(yè)主的問題，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。其他相關(guān)管理事項：根據(jù)雙方約定，乙方還應(yīng)承擔(dān)其他與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的事項。三、委托經(jīng)營管理期限委托經(jīng)營管理期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、委托經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、性質(zhì)、管理內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定委托經(jīng)營管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.支付時間：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用，具體支付時間和方式以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.費(fèi)用調(diào)整：如遇市場價格波動、管理成本增加等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整委托經(jīng)營管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；有權(quán)對物業(yè)的重大事項進(jìn)行決策和處理。義務(wù)：按照約定向乙方支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用；配合乙方開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；尊重乙方的專業(yè)意見和建議，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動。2.受托方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照約定收取委托經(jīng)營管理費(fèi)用；有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和支持；在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主決定物業(yè)經(jīng)營管理的具體措施和方案。義務(wù)：按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)；建立健全的管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的管理和維護(hù)；保守物業(yè)的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息，不得泄露給第三方。六、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)1.建筑物維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)建筑物進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)覺和處理建筑物的安全隱患和質(zhì)量問題；對于需要修繕的部位，應(yīng)及時組織施工，保證修繕質(zhì)量和進(jìn)度。2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)計劃，定期對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；對于需要更換的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)及時提出申請，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行更換。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期組織清掃和消毒；對于業(yè)主亂扔垃圾等行為，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻和清理。4.安全管理：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的安全巡邏和監(jiān)控，及時發(fā)覺和處理安全隱患；對于突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向甲方和相關(guān)部門報告。七、物業(yè)的經(jīng)營與收益1.經(jīng)營方式：乙方可以根據(jù)物業(yè)的特點和市場需求，采取多種經(jīng)營方式，如租賃、物業(yè)服務(wù)外包、商業(yè)運(yùn)營等，以提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。2.收益分配：乙方在進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營活動中所獲得的收益，應(yīng)按照約定的比例進(jìn)行分配；具體分配比例和方式以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更：如遇雙方協(xié)商一致的情況，可以對本合同的條款進(jìn)行變更，但變更后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除：如遇以下情況，雙方可以解除本合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。3.合同終止：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方，并配合甲方進(jìn)行交接工作。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任：如甲方未按照約定支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金；如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任：如乙方未按照約定提供物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體仲裁地點]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有需要，可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.合同附件：本合同未盡事宜，可以以附件的形式進(jìn)行補(bǔ)充約定，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定