深圳商業(yè)房產買賣合同范本

深圳商業(yè)房產買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產基本情況1.1房產位置：__________市__________區(qū)__________路__________號1.2房產面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3房產性質：商業(yè)用途1.4房產所有權證編號：__________第二條房產買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產，房產總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產交付及過戶手續(xù)3.1甲方應保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的交付期限內將房產交付給乙方。3.2甲方應在合同約定的交付期限內，將房產過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.3房產交付期限：自本合同簽訂之日起_______日內。第四條房產質量及維修責任4.1甲方保證所售房產的結構安全、設施設備完好，并符合國家有關商業(yè)房產質量標準。4.2乙方在接收房產后，如發(fā)現(xiàn)存在質量問題，甲方應在接到乙方書面通知后_______日內進行修復或更換。修復或更換后仍不符合質量標準的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未能按約定時間將房產過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.房產所有權證復印件2.身份證件復印件3.銀行轉賬憑證復印件注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，乙方應核實房產的實際情況，包括所有權證、房產性質、面積等，確保房產不存在法律瑕疵。2.明確交易價格：合同中應明確房產的買賣價格，包括大寫金額與小寫金額，以防金額糾紛。3.支付方式與期限：雙方應明確約定支付方式、首付款金額、余款支付期限，以及逾期支付的違約責任。4.交付與過戶：甲方應保證房產的交付期限，并負責過戶手續(xù)，乙方應關注過戶進程，確保合同約定的過戶期限得到履行。5.質量保證：甲方應保證房產的質量，并在約定時間內修復或更換存在問題的部分。6.違約責任：合同應明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數額。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：核實信息：乙方可以要求甲方提供房產的相關證明文件，并到相關部門進行查詢。價格與支付：雙方應在合同中明確價格，并在支付時留下銀行轉賬憑證作為證據。交付與過戶：雙方應按照合同約定的期限履行，如有違約，可按照合同約定的違約責任條款進行處理。質量保證：乙方在接收房產后發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時書面通知甲方，并要求甲方在約定時間內修復。爭議解決：如出現(xiàn)爭議，雙方應嘗試協(xié)商，協(xié)商無果后可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設立、變更、終止民事權利義務關系而達成的協(xié)議。違約：指合同當事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務的行為。違約金：指合同當事人因違約行為應向對方支付的賠償金，其目的是對違約行為進行懲罰，并彌補對方因違約所受到的損失。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式解決爭議的過程。訴訟：指當事人向法院提起的，請求法院依法審理并解決民事爭議的活動。特殊情況及合同補充條款：1.情況：買賣雙方為親戚或朋友關系，希望合同更加體現(xiàn)親情或友情的特殊性。補充條款：“鑒于甲乙雙方存在特殊親情/友情關系，雙方同意在合同履行過程中，更加注重相互理解和友好協(xié)商。如遇特殊情況，雙方應通過友好溝通解決問題，盡量不采取法律手段。若協(xié)商不成，再按合同約定的爭議解決方式處理?！?.情況：房產涉及共有產權人，需要共有產權人同意出售。補充條款：“甲方聲明，該房產存在共有產權人。甲方已取得共有產權人書面同意出售該房產的授權，共有產權人對此房產的出售完全知情并同意。共有產權人的同意書作為本合同附件?！?.情況：乙方計劃購買房產后進行翻新或改造。補充條款：“乙方購買該房產后，計劃進行翻新或改造。甲方應提供必要的建筑圖紙和相關資料，以方便乙方進行合理的改造。同時，乙方保證翻新或改造過程中遵守相關法律法規(guī)，不影響房產的安全和周邊環(huán)境?！?/p>