商業(yè)店鋪合租租賃合同

商業(yè)店鋪合租租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________第一條店鋪信息1.1店鋪地址：__________1.2店鋪面積：__________平方米1.3店鋪結(jié)構(gòu)：__________1.4店鋪用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年__個(gè)月。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條店鋪使用4.1乙方須按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持店鋪環(huán)境衛(wèi)生。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)提供店鋪的正常使用所需的水電、消防等設(shè)施。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方有違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方權(quán)益的行為時(shí)，甲方有權(quán)制止并要求乙方整改。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用店鋪，享有店鋪的正常使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持店鋪環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行店鋪的日常管理和維護(hù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方因故需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方因故需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。第九條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備合法的合同主體資格，甲方作為出租方應(yīng)擁有店鋪的合法產(chǎn)權(quán)，乙方作為承租方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.店鋪信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)明確店鋪的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保無(wú)歧義。3.租賃期限明確：合同應(yīng)明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：租金金額、支付方式、支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確。5.店鋪使用規(guī)范：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用店鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，并負(fù)責(zé)提供正常使用所需的基礎(chǔ)設(shè)施。7.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)正常使用店鋪，并負(fù)責(zé)合理使用設(shè)施及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.合同解除與終止：合同應(yīng)明確雙方提前解除合同的條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同主體資格：指在合同法律關(guān)系中，具有獨(dú)立法律地位，能夠以自己的名義享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。民事行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭(zhēng)議解決方式：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使得合同效力提前結(jié)束的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果店鋪位于繁華商圈，可能會(huì)有特殊時(shí)段營(yíng)業(yè)需求。補(bǔ)充條款：考慮到商圈的特殊性，雙方可協(xié)商店鋪的特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間，比如節(jié)假日延時(shí)營(yíng)業(yè)或24小時(shí)營(yíng)業(yè)。若乙方需在特殊時(shí)段營(yíng)業(yè)，需提前一個(gè)月與甲方溝通，取得甲方同意并可能需要支付額外費(fèi)用。2.場(chǎng)合：店鋪用于餐飲業(yè)，可能需要特定的排煙和排水設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方若經(jīng)營(yíng)餐飲，需要安裝符合規(guī)定的排煙和排水系統(tǒng)，以確保不影響到其他租戶和周圍環(huán)境。甲方應(yīng)提供必要的安裝條件，乙方承擔(dān)安裝和后期維護(hù)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：店鋪所在地區(qū)可能舉辦大型活動(dòng)，需要臨時(shí)調(diào)整租賃條件。補(bǔ)充條款：若遇政府或商業(yè)大型活動(dòng)，導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商臨時(shí)關(guān)閉店鋪或調(diào)整租金，確保雙方利益不受過(guò)大影響。4.場(chǎng)合：店鋪可能需要安裝額外的廣告牌或照明設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方希望安裝額外的廣告牌或照明設(shè)備，必須先提交安裝方案給甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，且不得影響店鋪外觀和周圍環(huán)境。合同所需附件列表：1.店鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方的身份證明文件3.店鋪現(xiàn)狀照片4.店鋪?zhàn)赓U平面圖5.特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間申請(qǐng)表（如有）6.排