住宅買賣及居間服務(wù)合同模板

住宅買賣及居間服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（居間方）：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)方，為甲乙雙方的交易提供居間服務(wù)。為確保甲乙丙三方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出賣的房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號（門牌號），建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋性質(zhì)為：__________，房屋所有權(quán)證編號為：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋不存在質(zhì)量問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出賣的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為購房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條居間服務(wù)費用（1）甲方支付丙方居間服務(wù)費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（2）乙方支付丙方居間服務(wù)費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。3.2居間服務(wù)費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.2若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，以便于甲乙丙三方對合同的識別和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確性：房屋信息必須真實、準(zhǔn)確，包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和權(quán)屬證明，以避免日后的權(quán)屬爭議。3.交易價格的明確性：交易價格應(yīng)明確為人民幣大寫和小寫兩種形式，避免日后因金額理解差異產(chǎn)生糾紛。4.支付方式的約定：首付款和余款的支付時間、方式應(yīng)具體明確，確保雙方的權(quán)益。5.居間服務(wù)費用的明確：居間服務(wù)費用包括金額和支付時間，應(yīng)詳細約定。6.過戶手續(xù)的協(xié)助：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，包括提供必要的文件和材料。7.違約責(zé)任的具體化：違約責(zé)任的約定應(yīng)具體，包括違約金的比例和計算方式。8.爭議解決的方式：應(yīng)明確約定糾紛解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法信息錯誤：若基本信息有誤，可能導(dǎo)致合同無效或引起糾紛，應(yīng)及時更正并補充相關(guān)文件。支付爭議：若發(fā)生支付爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果可按合同約定的爭議解決方式處理。過戶問題：若過戶手續(xù)遇到問題，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并按合同約定采取進一步的法律行動。法律名詞解釋違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。居間服務(wù)：指第三方在買賣雙方之間提供的信息溝通、協(xié)商等服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，自雙方或多方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起開始產(chǎn)生法律效力。權(quán)屬糾紛：指對房屋所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議，可能導(dǎo)致合同無法履行或無效。法律瑕疵：指房屋存在可能影響其權(quán)屬、使用、轉(zhuǎn)讓等的法律問題，如抵押、查封等。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向人民法院提起的司法程序，尋求法律判決以解決爭議。特殊場合及補充條款1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：在這個場合下，可能需要考慮到遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性。補充條款：甲方應(yīng)保證其出售房屋的權(quán)屬清晰，不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.跨國房產(chǎn)交易：如果買方或賣方是外國人，可能會有語言障礙或者不熟悉中國的法律程序。補充條款：甲方/乙方如為外國人，應(yīng)負責(zé)辦理所有必要的簽證、居留許可等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。同時，三方應(yīng)協(xié)商確定一名代理人，負責(zé)處理與交易相關(guān)的所有事宜。3.共有財產(chǎn)出售：如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)或者多人共有，決策過程可能會更復(fù)雜。補充條款：甲方若為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)事先取得所有共有人的同意，并提供書面同意書。如有任何一方不同意，合同自動失效。4.房產(chǎn)用于投資：如果乙方購買房產(chǎn)是為了出租或轉(zhuǎn)手投資，可能會對房產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來有特別的要求。補充條款：乙方購買房屋的目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何影響投資回報的潛在問題，如環(huán)境污染、規(guī)劃變動等。附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬的文件。2.身份證明文件：甲乙雙方的身份證明，如身份證、護照等。3.共有產(chǎn)權(quán)人同意書：如有