業(yè)委會物業(yè)管理委托合同

業(yè)委會物業(yè)管理委托合同合同編號：__________業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）：[甲方具體名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）：[乙方具體名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。一、合同雙方1.業(yè)主委員會甲方作為小區(qū)全體業(yè)主的代表，負(fù)責(zé)與乙方簽訂本物業(yè)管理委托合同，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理公司乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，承諾按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的生活環(huán)境。二、委托事項1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括建筑物的本體、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋面等，以及公共部位的門窗、樓梯、扶手、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢修。（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括小區(qū)道路、廣場、綠地、樓道、電梯間等公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運等工作。（3）公共秩序的維護(hù)與管理，包括小區(qū)內(nèi)的安全防范、車輛管理、人員出入管理等，保證小區(qū)的安全和秩序。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項，如物業(yè)檔案的管理、物業(yè)費用的收繳等。2.管理區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域為[具體管理區(qū)域范圍]，包括但不限于上述委托事項所涉及的公共區(qū)域。三、服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計[服務(wù)時長]。服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]協(xié)商是否續(xù)簽合同。四、服務(wù)費用1.收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本小區(qū)的實際情況和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月。2.費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照[繳費周期]向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)在每月[繳費截止日期]前向業(yè)主發(fā)送繳費通知，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶。3.費用調(diào)整如因市場行情變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等原因，需要對物業(yè)管理服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和考核；有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的服務(wù)行為；有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案。（2）義務(wù)：按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持；協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；要求業(yè)主遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的服務(wù)工作；對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。（2）義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況；對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢修，保證其正常運行。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)（1）保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，地面無垃圾雜物，墻面無污漬，公共設(shè)施設(shè)備無損壞。（2）定期對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括樓道、電梯間、樓梯扶手、走廊等。（3）及時清理公共區(qū)域的積水、積雪，保證行人安全。（4）對公共區(qū)域的綠化植物進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。2.安全管理（1）建立健全安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，保證小區(qū)的安全。（2）配備專業(yè)的安全管理人員，對小區(qū)進(jìn)行24小時巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患。（3）對小區(qū)的出入口進(jìn)行管理，實行刷卡出入制度，對外來人員進(jìn)行登記。（4）對小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，實行車輛進(jìn)出登記制度，保證車輛停放有序。3.環(huán)境衛(wèi)生（1）保持小區(qū)內(nèi)的垃圾收集點、垃圾桶等設(shè)施的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清理和消毒。（2）對小區(qū)內(nèi)的污水管道、雨水管道等進(jìn)行定期疏通，保證排水暢通。（3）對小區(qū)內(nèi)的餐飲垃圾進(jìn)行專門處理，避免對環(huán)境造成污染。（4）加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)的噪音、異味等污染的管理，營造良好的居住環(huán)境。4.設(shè)施設(shè)備管理（1）建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢修，保證其正常運行。（2）對小區(qū)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等重要設(shè)備進(jìn)行重點維護(hù)和管理，定期進(jìn)行檢測和保養(yǎng)。（3）對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)覺和處理設(shè)備故障，保證設(shè)備的安全運行。（4）建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢修等情況，便于日后查詢和管理。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意對本合同的條款進(jìn)行變更。（2）因法律法規(guī)的變化或政策的調(diào)整，需要對本合同的條款進(jìn)行變更。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，需要對本合同的條款進(jìn)行變更。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后仍未整改的，業(yè)主委員會有權(quán)解除本合同。（3）乙方違反法律法規(guī)或政策，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主委員會有權(quán)解除本合同。（4）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用的[逾期利率]向乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。（3）雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金：雙方可以在合同中約定違約金的具體數(shù)額或計算方法。（2）賠償損失：如因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實際損失，包括直接損失和間接損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)及保存本合同一式[合同份數(shù)]份，甲方執(zhí)[甲方份數(shù)]份，乙方執(zhí)[乙方份數(shù)]份，具有同等法律效力。合同原件應(yīng)妥善保存，以備查閱。3.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)采用書面形式，并按照對方在本合同中預(yù)留的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。十一、附則本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____