洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目 項目建議書和可行性研究報告

WENZHOUECONOMICDEVELOPMENTPLANNINGINSTITUTE項目名稱：洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目編制階段：項目建議書和可行性研究報告委托單位：霓嶼街道辦事處編制單位：溫州市經(jīng)濟建設(shè)規(guī)劃院項目負責人： 第八章環(huán)評、水保、消防及人防 第十章項目實施進度安排與建設(shè)管理 第十一章投資估算與資金籌措 洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目1第一章總述項目選址：洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目建設(shè)工程選址于《溫州市洞頭為五島公路，西側(cè)為環(huán)島公路，東側(cè)為在建中的紫菜現(xiàn)代園。總用地面積資金籌措：項目建設(shè)資金由財政資金和債券資金共同解決。本項目總（1）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（2）國家發(fā)展和改革委員會建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目2序號項目單位規(guī)模備注1總用地面積38464折合57.70畝建筑占地m2綠地面積m2道路、廣場面積m22總建筑面積600002.1冷庫m22.2普通倉庫m22.3配套服務(wù)用房m2其中信息中心m2交易市場m2電子商務(wù)用房m2管理用房m23容積率─1.564建筑密度%45.005綠地率%15.006機動車停車位2677非機動車停車位4308總投資萬元21900洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目3路，東側(cè)為在建中的紫菜現(xiàn)代園。洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目建設(shè)工程總通倉庫10000平方米，配套服務(wù)用房5000平方米。污染物，也可能導致水土流失以及對交通產(chǎn)生洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目4群體對項目的建設(shè)持積極態(tài)度；在項目建設(shè)供應條件，都有一定的保障。因此，本項目的保障，且項目社會效益十分明顯。因此，建議上級有關(guān)部門予以重視和洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目5第二章項目背景與必要性個特大城市之一，浙江的三大經(jīng)濟中心之一，全國唯一的金融綜合改革試改革開放以來，溫州以家庭工業(yè)和專業(yè)化市場的方式發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，），洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目6“十三五”期間，溫州市將以“四個全面”戰(zhàn)略布局為統(tǒng)領(lǐng)，以“五大發(fā)展理念”為指引，以“八八戰(zhàn)略”為總綱，以“干在實處永無止境，走在前列要謀新篇”為新使命，以發(fā)展為第一要務(wù)，以提高發(fā)展質(zhì)量和效濟轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型，努力建設(shè)民營經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展示范城市、東南沿海重要中心城市、邁入全面小康社會標桿城市，為率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代初步核算，2019年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值107.84億元（不含靈昆街道為常住居民人均可支配收入49567元，同洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目7“十三五”期間，洞頭將按照“四個全面”戰(zhàn)略布局和省委“八八戰(zhàn)發(fā)展理念，全面融入溫州大都市區(qū)發(fā)展，全面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟增海島旅游度假區(qū)、生態(tài)文明示范區(qū)，確保全面建成小康社會，為加快同城隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和居民消費水平的提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和流通量逐年增加，加快發(fā)展冷鏈物流，對于促進農(nóng)民持續(xù)增收和保障消費安全意義重大。在巨大的市場需求驅(qū)動下，我國冷鏈物流總額飛速增長，在時，我國冷庫總量和冷藏車數(shù)量都有所提升，行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步業(yè)將呈現(xiàn)三大發(fā)展趨勢，即服務(wù)形態(tài)多元化、信息投入的加大和網(wǎng)絡(luò)體系同時在政策層面，國家高度重視冷鏈物流的發(fā)展，近年來出臺多項政策提及冷鏈物流產(chǎn)業(yè)，一方面對于冷鏈物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標、冷鏈運輸行業(yè)標準以及冷鏈物流供應鏈體系建設(shè)等方面給予了指導；另一方面，在行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策中對冷鏈物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)提出了需求。這些政策的出臺不僅表明冷鏈物流產(chǎn)業(yè)作為保障食品和民生安全的重要手段已深度融入各產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)當中，還從政策、法規(guī)、行業(yè)標準等角度推動了整個物流洞頭區(qū)海洋資源豐富，水產(chǎn)品產(chǎn)量高、質(zhì)量好，供銷國內(nèi)外。水產(chǎn)品有著易腐壞的特性，在水產(chǎn)品運輸、儲藏環(huán)節(jié)中，冷鏈物流可最大程度的洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目8致使洞頭區(qū)冷鏈物流資源相對分散，資源無法有效共享，冷鏈物流運作效率低下，洞頭區(qū)冷鏈物流的發(fā)展還無法從根本上滿足區(qū)域需求，洞頭區(qū)冷鏈物流的發(fā)展也還處于初期階段，尚未形成覆蓋生產(chǎn)加工、倉儲、運輸、銷售等環(huán)節(jié)的完善的一體化冷鏈體系。因此建設(shè)現(xiàn)代化的冷鏈運輸項目已是當務(wù)之急。為加快本工程建設(shè)進度，論證項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境等綜洞頭區(qū)紫菜現(xiàn)代園是打造一個集規(guī)范養(yǎng)殖、冷鏈生產(chǎn)、加工銷售于一體的紫菜綜合開發(fā)現(xiàn)代園，實現(xiàn)“海上工廠化”養(yǎng)殖、智能化育苗、網(wǎng)絡(luò)紫菜現(xiàn)代園重點鼓勵引入以紫菜為主的藻類產(chǎn)業(yè)精深加工、研發(fā)企業(yè)，海洋食品研發(fā)、海洋生物良種培育、電子商務(wù)、倉儲物流、文化創(chuàng)意、休閑旅游、產(chǎn)研學融合、金融服務(wù)等相關(guān)企業(yè)。根據(jù)招商情況，初步確定溫州星貝海藻食品有限公司、浙江香海食品有限公司等十一家企業(yè)作為第一批入園企業(yè)。項目建成后壇紫菜、羊棲菜等海產(chǎn)品加工產(chǎn)量生產(chǎn)規(guī)?？梢赃_品儲藏或運輸過程中這些化學成分容易發(fā)生變化導致水產(chǎn)品腐爛變質(zhì)嚴重影響水產(chǎn)品外觀、氣味和營養(yǎng)價值大大降低了水產(chǎn)品的利用價值和經(jīng)濟價值。而溫度是影響水產(chǎn)品化學變化速度的主要因素例如低溫可以降低酶的活性，這對水產(chǎn)品冷鏈物流在產(chǎn)品包裝、運輸方式、通關(guān)查驗等方面都提出了更高的要求。在高附加值水產(chǎn)品市場不斷擴大的過程中，做好冷鏈物洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目9冷鏈物流是農(nóng)產(chǎn)品價值實現(xiàn)的最重要的手段，關(guān)聯(lián)到農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、流通業(yè)和出口等領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生的大事業(yè)。在農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)好農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流平臺，將農(nóng)產(chǎn)品配送納入到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟增值體系，可起到調(diào)整區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)資源增值、促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收提供更好的精深加工和倉儲運輸條件，顯著增加農(nóng)副產(chǎn)品附加值；為農(nóng)副產(chǎn)品提供冷鏈流通條件，減少農(nóng)副產(chǎn)品物流環(huán)節(jié)的損耗，提高農(nóng)民收益；此外，還能解決農(nóng)副產(chǎn)品季節(jié)生產(chǎn)與常年消費的矛盾，確保城市供應；更重要的是，可以確保鮮活易腐農(nóng)副產(chǎn)品在流通過程中不污染、不變質(zhì)，從本項目建成后，可以進一步帶動全區(qū)農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品---特別是水產(chǎn)品冷鏈物流，帶動運輸、包裝、倉儲、農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)的發(fā)展。本項目現(xiàn)代化水平相對較高，它有利于促進洞頭區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源價值的提高，有利于促進洞頭區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合生產(chǎn)力水平的提高，有利于洞頭區(qū)強化有地方特色的冷鏈物流是物流業(yè)重要的分支，是重點發(fā)展的方向。在區(qū)域合作、聯(lián)動和一體化發(fā)展的形勢下，隨著經(jīng)濟運行規(guī)模的逐步提高和食品質(zhì)量安全的備受關(guān)注，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品原料基地與洞頭區(qū)主要消費區(qū)域的冷鏈物流通洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目南、樂清等地，洞頭區(qū)的冷庫主要集中在北岙街道、東屏街道、鹿西鄉(xiāng)，分散且不成規(guī)模?？傮w來說冷鏈物流的供給并沒有充分滿足需求，這就需要專業(yè)的冷鏈物流企業(yè)對現(xiàn)有冷鏈資源進行整合和合理利用，并不斷提高冷鏈物流的供給能力，從而保證為全區(qū)乃至全市人民提供高品質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品。通過洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目項目的實施，旨在促進洞頭區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品物流發(fā)展；完善洞頭區(qū)冷鏈物流服務(wù)體系建設(shè)；加快冷鏈物流服務(wù)管理技術(shù)提升；構(gòu)建綜合性低溫物流平臺，形成覆蓋洞頭區(qū)的現(xiàn)代化水產(chǎn)品和流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的支持方向和原則，具有一定的經(jīng)濟規(guī)模和較強的競爭力，對洞頭、甌江口及鄰近地區(qū)物流業(yè)調(diào)整和振興有明顯的示范帶動隨著“撤縣并區(qū)”后洞頭“同城化發(fā)展”進一步推進，海島綜合交通和基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，全區(qū)將逐步改變相對孤立的現(xiàn)狀格局，向連線成網(wǎng)、立體互聯(lián)格局跨越，正邁入新型城鎮(zhèn)化加快推進的歷史時期，將有效帶動海島漁農(nóng)村發(fā)展，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。加快漁農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，是洞頭全面建成小康社會的內(nèi)在要求、是應對經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的必然要求、把產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織方式引入漁農(nóng)業(yè)，探索出的現(xiàn)代漁農(nóng)業(yè)發(fā)展的新業(yè)態(tài)、新模式，積極促進傳統(tǒng)漁農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進洞頭漁農(nóng)該項目的實施，符合洞頭區(qū)委、區(qū)政府有關(guān)漁農(nóng)村發(fā)展的戰(zhàn)略部署，洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目有利于提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，促進農(nóng)民增收；有利于擴大農(nóng)村物流規(guī)模、增強物流基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、降低物流費用，對農(nóng)漁業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要的基礎(chǔ)性作用；有利于加工、物流、銷售實現(xiàn)全程冷鏈，可避免食品質(zhì)量變質(zhì)、畜禽和水產(chǎn)品運輸?shù)仁鹿拾l(fā)生，可減少資源浪費；有利于更好地發(fā)揮龍頭帶動和示范作用，可有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力，是推動“民生工程”開展的有力舉措，對促進洞頭區(qū)和溫州市的漁農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村鑒于以上情況，本項目建設(shè)是配套紫菜現(xiàn)代園生產(chǎn)，發(fā)展高附加值水產(chǎn)品的需要，是滿足農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流需求、進一步促進農(nóng)產(chǎn)品業(yè)發(fā)展的需要，是促進區(qū)域物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動冷鏈物流發(fā)展的需要，也是推進漁農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、促進新農(nóng)村建設(shè)的需要。因此，項目的建設(shè)是必要、合理洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第三章市場分析我國蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品等生鮮農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量連續(xù)多年居世界17.60%。在中央政治局會議提出實施城鄉(xiāng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施補短板工程的目前洞頭區(qū)還沒有企業(yè)是自身建造冷庫發(fā)展冷鏈物流的，主要以小型企業(yè)提供制冷設(shè)備和第三方物流公司提供物流服務(wù)為主，三方達成共同合作意識，互惠互利。洞頭區(qū)小型的制冷公司主要分布在北岙街道、東屏街道、鹿西鄉(xiāng)，大多是典型的小規(guī)模私營企業(yè)，廠房配備設(shè)施不完善，還受到地方面積的限制，無法開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。所以，洞頭區(qū)的冷鏈物流還洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，個體消費者對于食物尤其是生鮮食物的觀念產(chǎn)生了巨大的改變，生鮮從最早只屬于少數(shù)人群的奢侈品逐漸成為今天茶前需求空間，人們對生鮮產(chǎn)品的消費需求在很大程度上加大了對冷鏈物流的洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目大型超市日漸融入到我們的日常生活中，成為人們購物消費的重要場在經(jīng)營中的比重多，已經(jīng)成為洞頭區(qū)連鎖超市經(jīng)營的重要商品。連鎖超市通常是在市場中批發(fā)、從生產(chǎn)基地購買、或者是以批發(fā)市場和生產(chǎn)基地兩種相結(jié)合的方式來獲取生鮮產(chǎn)品，由于大量的生鮮產(chǎn)品需要運輸，這在很洞頭區(qū)海洋資源豐富、旅游業(yè)發(fā)達，海鮮類是洞頭區(qū)飲食的主打，大洞頭區(qū)海洋資源豐富，海域面積2708.7平方公里，占全市的25.5洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目改革開放以來，洞頭依托海洋資源稟賦，舉全區(qū)之力，始終致力于海島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和區(qū)域優(yōu)勢提升。通過主攻臨港工業(yè)、做大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、內(nèi)國外的廣大的水產(chǎn)市場，這就要求有發(fā)達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)和物流體系來滿足巨大的輸出輸入量。但是由于水產(chǎn)品有易腐壞、季節(jié)性和地區(qū)性差異等特性，容易造成水產(chǎn)品過?；蛘邩O度缺乏的情況，而冷鏈物流很好的解洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目建成后，冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施供給能力大大經(jīng)銷商及主要農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場以及大型乳制品、肉制品、農(nóng)副洞頭冷鏈物流中心的項目實施后，通過原料采購、規(guī)模倉儲、共同配送等手段將大大降低農(nóng)產(chǎn)品采購成本和物流成本，實現(xiàn)冷鏈物流規(guī)?；＠滏溛锪髦行耐ㄟ^規(guī)范中心準入制度，提供區(qū)域冷鏈物品公共交易平臺，實現(xiàn)冷鏈物流資源、市場資源的有效整合，提高企業(yè)物流系統(tǒng)的運行經(jīng)濟效益和冷鏈物流的社會效應；通過統(tǒng)一采購，增大訂貨經(jīng)濟批量，降洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目實現(xiàn)冷鏈物資的大進大出，降低運輸成本；通過優(yōu)化配送路線，將經(jīng)營網(wǎng)減少冷鏈物資配送費用；通過冷鏈物資集中庫存、及時配送，減少電、水洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目將建立專業(yè)冷庫，配備專業(yè)化冷鏈設(shè)備，在食品冷凍加工、冷凍儲藏、冷凍運輸及配送、冷凍銷售等方面能提供專業(yè)化、一體化的冷鏈物流服務(wù)。此外，洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目建立專業(yè)化冷鏈物流管理體系，對采購、運輸、入庫、保管、出庫、配送等作業(yè)流程進行了統(tǒng)一規(guī)范，使得冷鏈物流作業(yè)能按標準化運作。因此，項目建成后，將通過區(qū)域冷鏈物流中心專業(yè)化運作優(yōu)勢，帶動區(qū)域冷鏈供應鏈上冷鏈物流運輸、倉儲量也將波動，所以在市場需求變得的情況下，要考慮物流量波動帶來的風險，同時要合理設(shè)置安全庫存，配置相應設(shè)施設(shè)備，冷鏈物流配送行業(yè)準入門檻較低，也面臨著本土企業(yè)及外來企業(yè)的惡意的低價促銷，同時代理的部分品牌冷鏈食品質(zhì)量存在不可靠情況，給冷洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目冷鏈食品在倉儲保管過程中對溫度的控制要求很高，倉儲管理監(jiān)控不到位將帶來貨物損失的風險。冷鏈物流中心應日常倉儲管理過程中，應加強冷鏈物流中心倉儲制度化建設(shè)，優(yōu)化保管流程，加強對物品的分類貯藏運輸配送過程中，人員、車輛、配送冷鏈物資都有可能帶來潛在的風險。公司日常管理過程中，應完善交接手續(xù)、做好車輛檢修、加強員工安全教育，以保證運輸、配送物品及時、安全送達目的地，減少運輸配送事洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第四章項目選址方案側(cè)為在建中的紫菜現(xiàn)代園。洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目建設(shè)工程總用地面漁港背北西南，園嶼帶附近水道，東側(cè)向外一無阻擋，外海水深較大，臺洞頭全年雨水充沛，降水成因主要是鋒面雨、熱帶氣旋。全年降水多根據(jù)浙江省氣象局《臺風路徑》資料以及洞頭氣象站近期臺風資料，洞頭境內(nèi)地表水系不發(fā)育，常年流水的山間溪流稀少。僅有少量季節(jié)性溪流溝谷，溝谷坡降較大，源短流急，呈輻射狀獨流入海。海域面積遼闊，海域的潮差、潮流、波浪情況較雜，概括而言是北強南弱，其特點是本項目所在區(qū)域位于霓嶼島西北側(cè)，原為為洞頭區(qū)開山取石，環(huán)海圍山已停止采石，山體近乎裸露，近期的工作重心將放在山體、生態(tài)修復方為在建中的紫菜現(xiàn)代園，五島公路、環(huán)島公路均為已建道路，本項目施工與運營期對外交通可主要通過五島公路、環(huán)島公路組織，因此本項目對外根據(jù)控規(guī)，片區(qū)由大陸引水工程供水，五島公路和環(huán)島公路規(guī)劃敷設(shè)DN200給水管，形成片區(qū)供水環(huán)網(wǎng)。因排水采用雨污分流制。產(chǎn)生污水將通過周邊規(guī)劃市政污水干管收集最入海排污口環(huán)保審批要求，通過管道接桐岙村排污口。項目所在片區(qū)是一個缺淡水的地區(qū)，應該加以善用，積極儲存并回用于非飲用水用途，通過建設(shè)一定規(guī)模的雨水收集管網(wǎng)、屋頂雨水儲存裝置和草溝等措施盡量收集根據(jù)此次規(guī)劃用地所在的地理位置，結(jié)合考慮洞頭區(qū)電網(wǎng)現(xiàn)狀及未來根據(jù)片區(qū)燃氣規(guī)劃，區(qū)內(nèi)各主要道路均規(guī)劃有中壓燃氣管。因此，本根據(jù)片區(qū)通信規(guī)劃，區(qū)內(nèi)各主要道路均規(guī)劃有各類通信線路。因此，本項目通信可從附近道路綜合通信纜線接入，建筑內(nèi)部的電話線應穿管埋洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第五章功能定位和建設(shè)規(guī)模本項目將建成規(guī)?；摹袄洳?、冷凍、農(nóng)副產(chǎn)品交易中心”和“冷藏品、進口肉禽制品等在內(nèi)的多品種、多門類的放心食品物流中心，成為洞頭區(qū)最大的以生鮮、冷藏冷凍果蔬、水產(chǎn)、肉類食品為主的農(nóng)產(chǎn)品集散基洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目將配備各類冷藏庫、加工間、冷藏柜、凍結(jié)柜及家用冰箱等，提供專業(yè)冷凍貯藏服務(wù)，主要包括肉禽類、魚類和蛋類的冷卻和凍結(jié)；水果蔬菜等食品的氣調(diào)貯藏；各種速凍食品和奶制品的冷鏈運輸項目首先應該負責為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的商品運抵目的市場交易極大地方便供應鏈上下游客戶，促進冷鏈生產(chǎn)行業(yè)、冷鏈流本項目將整合冷鏈物流設(shè)施、設(shè)備等資源，提供冷鏈市場交易公共平臺。中心通過原料及產(chǎn)品的儲存、加工、物流，既保證農(nóng)民豐產(chǎn)、豐收，又能調(diào)節(jié)市場淡旺季，同時商品可通過本中心開展公平、公正、公開的交易，洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目隨著城市人口的增長和城市人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求，城市內(nèi)電子商務(wù)、大型百貨、連鎖業(yè)、批發(fā)市場等現(xiàn)代流通方式迅速發(fā)展，引發(fā)了城市物流的巨大需求。洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目擁有專業(yè)化的配送車輛，能將生鮮果蔬、水產(chǎn)品、冷藏冷凍食品、速凍方便食品等商品依據(jù)需求地區(qū)信息，在有限時間內(nèi)快速集中于本中心，并在短時間內(nèi)目標明確地批發(fā)配洞頭區(qū)紫菜園將設(shè)置信息管理中心，采用先進物流信息及時，配備轉(zhuǎn)運物流管理信息，及時將在各個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信包括各種冷鏈食品的產(chǎn)地、銷地情況和零售價格情況等。通過冷鏈物流中心的信息系統(tǒng)，可及時向不同產(chǎn)品的產(chǎn)地生產(chǎn)者反饋產(chǎn)品在不同市場上的銷售情況和市場需求信息，并向相關(guān)產(chǎn)地或產(chǎn)品生產(chǎn)大戶、或大戶收購商根據(jù)項目功能定位，再結(jié)合《溫州市洞頭區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目序號項目單位規(guī)模備注1規(guī)劃建設(shè)凈用地面積38464折合57.70畝建筑占地m2綠地面積m2道路、廣場面積m22總建筑面積600002.1m2450002.2普通倉庫m22.3配套服務(wù)用房m2其中信息中心m2400交易市場m22000m22200管理用房m24003容積率─1.564建筑密度%45.005綠地率%15.006機動車停車位2677非機動車停車位430洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第六章工程建設(shè)方案（1）總平面布置在規(guī)劃布局上既要考慮單體各自的獨立性，又考慮了集中緊湊地進行總平面布置，并滿足用地少，施工費用節(jié)約等的原則，為（3）根據(jù)目前現(xiàn)狀，從全局出發(fā)合理布局，正確處理生產(chǎn)與安全、局（4）貯運設(shè)施的布置根據(jù)物料的性質(zhì)、數(shù)量、包裝及運輸方式，按不項目總平面布置的目標是：根據(jù)建筑物功能特點及項目地塊的具體條配置道路和強、弱電、給排水等工程管網(wǎng)；進行綠化和美化，從而達到有利生產(chǎn)和方便生活的目的。本項目的設(shè)計在滿足國家現(xiàn)行規(guī)范和項目設(shè)計條件的前提下，精心安排各功能空間，將整個地塊合理的分區(qū)，使倉儲、洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目本項目與西側(cè)紫菜產(chǎn)業(yè)園不設(shè)圍墻隔離，與紫菜園內(nèi)部道路相連，主入口設(shè)置在地塊北側(cè)，為紫菜園次出入口位置。在地塊內(nèi)部設(shè)環(huán)形車行通洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目項目地塊內(nèi)的綠化系統(tǒng)由公共綠地、道路綠化帶及建筑物周邊綠化構(gòu)成。綠化布局采用點、線、面相結(jié)合的原則，突出帶形綠化布置，保證各個建筑物都能近鄰綠地。在綠化種植方面，沿建筑四周以草坪綠化為主，偶爾種植灌木及竹林，沿城市道路種植高大喬木，形成一定的垂直綠化，建設(shè)場地應有完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，且與外部現(xiàn)有的或規(guī)劃的道路、排水設(shè)施等標高相適應。盡量利用自然地形，減少土石方工程量和堅持以“實用、經(jīng)濟、合理”的原則，以簡潔的線條勾畫出建筑豐富遵照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，地塊內(nèi)道路不設(shè)臺階，均用自然坡道相連，建筑入口均設(shè)無障礙坡道，公共廁所設(shè)無障礙基地內(nèi)環(huán)境道路采用彩色壓?；炷链u，人行道采用耐磨鋪地缸磚，洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目停車場地面及消防通道路面選用植草磚地面，基地內(nèi)主要車行道路面為石洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第七章公用配套工程12345洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目絲扣連接。室外污水管采用UPVC雙壁波紋管，橡膠圈接口；雨水用電、生活水泵、排污泵等為二級負荷；其余荷供配電設(shè)計。用電負荷估算按單位建筑面積洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目A、冷凝溫度：+35℃~+37℃燈具選用：辦公室采用高效鋁格柵熒光燈；筑物和金屬構(gòu)筑物與避雷帶連接，防雷引下聯(lián)接。所有設(shè)備外殼、配電箱（柜）均與P洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制、對防排煙設(shè)施的同類型的攝像機對出入口、公共場所、過道、采用硬盤錄像機控制，設(shè)置顯示器對前端各視（4）消防樓梯及合用前室：設(shè)機械加壓送風，以保證樓梯間維洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目由水冷螺桿機組提供；空調(diào)水系統(tǒng)均按使用功端裝置根據(jù)使用功能不同而分別設(shè)置：大空間過低速風管送風，集中回風。小空間部分采用室內(nèi)溫度均采用自動控制，空調(diào)末端設(shè)備均設(shè)洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第八章環(huán)評、水保、消防及人防水質(zhì)為Ⅲ類地表水水質(zhì)標準，故地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》納入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理廠處理后執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排準》中的二級標準。飲食業(yè)及廚房油煙參照執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》中的標準。本項目建成后，聲環(huán)境執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目施工過程中產(chǎn)生的大氣污染物主要是各類施工作業(yè)和砂石料、水泥、石灰在裝卸、投料以及運輸過程中產(chǎn)生的揚塵，建筑材料運輸時產(chǎn)生的汽對整個施工期而言，施工產(chǎn)生的揚塵主要集中在土建施工階段。環(huán)評同時在施工日及時對建筑材料運輸車輛經(jīng)過的小區(qū)道路路面以及運輸車輛表面進行清理；建筑材料不應敞開堆放，避免在大風干燥天氣條件下進行土建等施工。要求項目實施單位在施工時嚴格采取上述有效防護措施，以施工機械流動性強，所產(chǎn)生的廢氣較為分散，在易于擴散的氣象條件下，施工機械尾氣對周圍環(huán)境影響不會很大。但工程車輛的行駛將加重城市車輛尾氣污染負荷，因此，施工單位應注意車輛保養(yǎng)，盡量保證車輛尾氣達泥漿主要在打樁階段產(chǎn)生，產(chǎn)生量與打樁方式有關(guān)，鉆孔式灌注打樁比靜壓式打樁產(chǎn)生的泥漿要大得多。泥漿水懸浮物濃度較高，若不經(jīng)處理直接排入附近水體，會對水質(zhì)產(chǎn)生較大影響，因此泥漿統(tǒng)一運往當?shù)厥姓块T指定的地點消納，嚴禁偷排。通過上述處理后，泥漿水不會對環(huán)境造施工人員產(chǎn)生的生活污水較少，污水以沖廁水和洗漱廢水為主，應在場地設(shè)置臨時化糞池，對施工生活污水進行簡單處理，并委托環(huán)衛(wèi)部分及洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目施工期應加強管理，嚴禁將垃圾及未經(jīng)處理的污水倒入附近水體中。此外，建筑材料的堆放、施工過程中產(chǎn)生的廢土石方、建筑垃圾、生活垃較小。為此，建議建設(shè)單位在施工場地邊界設(shè)圍墻隔聲，并且打樁采用靜壓打樁，以減少對周圍環(huán)境的噪聲影響。但其影響是短期的，將隨施工結(jié)為了減少施工對周圍聲環(huán)境質(zhì)量的影響，建議工程施工時采取如下措施工單位必須按國家關(guān)于建筑施工場界噪聲的要求進行施工，并盡量分散噪聲源，施工時間不安排在晚上十一時至次日上午六時，或在該時間要嚴格控制夜間施工，確實需要連續(xù)作業(yè)而進行夜間施工的，需報環(huán)保部門批準，并公告附近居民。在做好控制噪聲影響的各項措施后，施工施工期固體廢物包括施工期間開挖的土石方、施工過程中廢棄的建筑材料、包裝材料等生產(chǎn)垃圾以及施工人員的生活垃圾。棄土和建筑垃圾可以外運作城市建設(shè)的回填土方，并且在外運的過程中采用封閉式運輸車輛運輸，防止散落影響市容市貌；生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用；生活垃圾及不由于本工程施工需要水泥、建材、土石方從外地運入，還有一些機械洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目設(shè)備、裝備也將從其他地方運入，因此會造成當?shù)剀嚵髁康脑黾?，對當?shù)亟煌◣韷毫?。建設(shè)施工單位應加強與交通管理部門的協(xié)調(diào)，減少施工對本項目的建設(shè)需對棄方妥善處理，處理不當，則可能造成水土流失和形成揚塵，對環(huán)境產(chǎn)生危害，特別是嚴禁將廢棄土石方倒入河道，影響行本項目營運產(chǎn)生的廢氣污染物主要為汽車尾氣以及制冷系統(tǒng)配套的氨汽車尾氣包括汽車在啟動、停泊過程產(chǎn)生的廢氣及車輛進出停車場時排放的廢氣。針對項目進出車輛無組織排放的汽車尾氣，應制定交通行車路線，確保行車路線暢通，減少汽車在項目場界內(nèi)的運行時間，從而減少選用優(yōu)質(zhì)合格的儲罐，加強運輸管理，同時可定期適當采用除臭劑進行除臭。并在惡臭發(fā)生源的周圍、廠界、辦公樓四周種植吸附效果較好綠本項目內(nèi)污水經(jīng)過預處理達標后接管市政污水排污管網(wǎng)納入臨近污水本項目噪聲主要是空調(diào)主機、水泵房、配電房、發(fā)動機房、車輛噪聲洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目①空調(diào)主機、水泵房、配電房、發(fā)動機房在選擇設(shè)備時盡量采用低噪②通風機房、泵房應根據(jù)設(shè)備的振動特性采用合適的鋼筋混凝土臺座和隔拐墊隔振，保證有效隔振；設(shè)置單獨的隔聲間，站（房）內(nèi)壁、天花板應鋪設(shè)一定數(shù)量臥吸聲板（覆蓋率50—60同時采用隔聲門窗。③管道穿過墻壁、樓板等構(gòu)筑物時，管道振動會沿建筑物轉(zhuǎn)播，也會本項目建成后，項目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。生活垃圾集中根據(jù)《中華人民共和國水土保持法》等法律法規(guī)的規(guī)定，凡有可能造成水土流失的開發(fā)建設(shè)項目，在項目可研階段均需編報水土保持方案。本本項目的水土流失主要發(fā)生在建設(shè)施工期，在此期間，本建設(shè)工程有地坪回填加高，地表開挖、平整等大規(guī)模的土石方挖填施工活動，會損壞原土地的自然地形、地貌和地表植被，并會產(chǎn)生大量松散、導致水土流失由于擾動地表活動已停止，工程采取了工程、植物等水土保持防治措施，并依法運營和實施水土流失監(jiān)測，水土流失現(xiàn)象將會得到有效控制。因此水保方案重點預測工程施工期的水土流失情況，水土流失的防治重點也是工程水土流失主要表現(xiàn)在地表開挖和地坪加高填筑的裸露面。若不采洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目取水土保持防護措施，除產(chǎn)生一般性水土流失、新增水土流失之外，還會導致河岸滑塌、影響土地生產(chǎn)力、破壞景觀、影響水質(zhì)等水土流失危害現(xiàn)但從本項目所處的區(qū)域地形、地貌、土壤和植被等總體狀況分析，工程區(qū)地勢平坦，無料場土石方開挖，僅有地表開挖、土石方填筑活動。建在工程土石方施工時，應避免土石方施工機械損壞河岸岸坡，嚴禁土石倒入河道中，對施工運輸中散落河道中的土石方進行處理，保持河道暢施工中的臨時場地要盡可能避開植被良好區(qū)，場地的數(shù)量和占地要盡工程建設(shè)中表層土剝離時，要選擇在非雨季集中施工，同時采取攔擋措施，并且要及時挖運到臨時堆土場，基礎(chǔ)回填時，也要先做好防護再回工程房屋建筑施工時，多余的土方要排放到區(qū)內(nèi)低洼地或指定的堆場，嚴主體工程要盡量利用棄渣。工程施工時購買的土石方，要在工程全部工程建成后，應進行布設(shè)草皮花壇、綠籬和點綴觀賞樹種等，綠化應但施工單位在施工過程中應盡量減少對周圍農(nóng)田的影響，施工結(jié)束后及時洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目水土保持工作是一個涉及面廣，任務(wù)繁重的系統(tǒng)工程。要求林業(yè)、水利、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、科技、國土資源等有關(guān)部門共同參加、協(xié)調(diào)行動、綜合積極開展各種形式的公益活動，充分調(diào)動廣大群眾保護和建設(shè)水土保管理單位要改變“重建輕管”的觀念，加強水保工程的維護和管理，水保工程的管理設(shè)施配置和運行管理費應從主體工程的管理設(shè)施配置根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)范的要求，地塊內(nèi)通道應滿足消防通行寬度要求。建筑物與周邊建筑和紅線之間均應滿足消防規(guī)范的要求，地塊建筑內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)置磷酸胺鹽干粉滅火器。每洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目置室外消火栓。室內(nèi)消火栓用水量為15/S。室內(nèi)消火栓布置保證同層內(nèi)任在建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，選用SG20/s膠水帶一條。按照在任何一點均能有兩支消火栓的充實水柱同時到達的原后由消防車加壓給水。整個管網(wǎng)成環(huán)網(wǎng)布置，按每一著火點有兩支本層水①電氣火災預防：采用干式無油化變配電設(shè)備，阻燃電纜電線材料，合理選擇開關(guān)設(shè)備及保護整定值，避免電氣線路因短路過載等造成的電氣②火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：地上建筑設(shè)有煙感為主的火災自動報警系統(tǒng)，各消火栓設(shè)消火栓報警開關(guān)，各水流指示器，濕式報警閥和水流信號蝶閥，排煙防火閥處設(shè)置報警監(jiān)視接口，各層各防火分區(qū)安裝③事故廣播和火警電話：在設(shè)有火災自動報警系統(tǒng)的場所均設(shè)置火警④應急照明：在建筑物各主要出入口上方設(shè)出口指示燈，在走道墻上設(shè)疏散方向指示燈，在通道處設(shè)疏散照明燈，上述燈具均自帶應急電源。應急照明回路均單獨由配電箱引出，應急照明線中均采用阻燃導線穿金屬洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第九章節(jié)能與綠色建筑本項目應認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用建筑設(shè)計根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及標準，精心設(shè)計與計算，在滿足功能和結(jié)構(gòu)安全的前提下，合理布置朝向，采用合適的墻體、屋面材料，提高門窗的洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目備的影響，在春秋季節(jié)，當室外空氣溫度比較低時，會出現(xiàn)室外空氣焓小于室內(nèi)空氣焓，此時有條件樓層采用全新風運行，利用室外空氣為室內(nèi)降停、故障狀態(tài)顯示，并故障報警。空調(diào)、通風等設(shè)備均選擇符合國家能耗和性能指標優(yōu)良的產(chǎn)品?？照{(diào)系統(tǒng)采用切實、可靠的自動控制系統(tǒng)，同時滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控要求。室內(nèi)通風根據(jù)各功能性用房需要設(shè)置不同換本項目所選用的其它各類設(shè)備及裝置均應選用技術(shù)先進、材料優(yōu)良、洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第十章項目實施進度安排與建設(shè)管理根據(jù)項目的規(guī)模，同時綜合考慮設(shè)計、審批及施工等因素，項目進度2023年02月—2023年03月工程竣工并投入使用技術(shù)的工作人員參與項目設(shè)計和有關(guān)部門的聯(lián)系、溝通、辦理有關(guān)申報手作均通過招投標選擇信譽好、技術(shù)過硬的建筑施工隊伍和工程監(jiān)理單位，洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第十一章投資估算與資金籌措投資估算的編制范圍包括土建安裝工程、室外公用工程等，還包括其市市在建工程造價水平，結(jié)合本項目實際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，根據(jù)設(shè)計參數(shù)、市場價格確定設(shè)備原價和運輸安裝洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目(10)場地準備及臨時設(shè)施費按工程費用的0.8%計??；序號費用名稱金額（萬元）占總投資比例備注建設(shè)投資2107096.2%1工程費用69.8%2工程建設(shè)其他費479021.9%3預備費4.6%建設(shè)期利息8303.8%項目總投資21900100.0%詳見附表1洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目序號第1年第2年第3年1投資使用建設(shè)投資建設(shè)期利息2資金籌措財政撥款債券資金各年投入建設(shè)資金比例洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第十二章財務(wù)評價序號項目合計第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1冷庫出租收入41580297029702970297029702970297029702970297029702970297029702倉庫出租收入50403603603603603603603603603603603603603603603交易市場出租收入26881921921921921921921921921921921921921921924其他配套服務(wù)用房出租收入15121081081081081081081081081081081081081081085物業(yè)管理收入20161441441441441441441441441441441441441441446收入合計（萬元）5283637743774377437743774377437743774377437743774377437743774洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目序號年份項目合計運營期第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1公共區(qū)域電費4202修理維護費65947474747474747474747474747473年工資及福利費31782042042142142142252252252362362362482482484管理費用4775經(jīng)營成本47336折舊攤銷費7利息2808總成本21709序號年份項目合計運營期第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1經(jīng)營收入2增值稅金及附加29052082082082082082082082082082082082082082083房產(chǎn)稅4534534534534534534534534534534534534534534總成本217095利潤總額218806彌補以前年度虧損07應納稅所得額218808所得稅(25%)406471洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目年度期初債券本金余額本期債券新增本金本期債券償還本金期末債券本金余額債券發(fā)當年付當年還本付息合計1300030000.0423000650095000.04380380395007000165000.04660660416500165000.04660660516500165000.04660660616500165000.04660660716500165000.04660660816500165000.04660660916500165000.0466066016500165000.0466066016500165000.0466066016500165000.0466066016500165000.0466066016500165000.04660660165003000135000.04660366013500650070000.0454070407000700000.0428072801650016500990026400根據(jù)本項目收入測算結(jié)果，債券存續(xù)期間可用于償還發(fā)債本息的項目入與本息支付情況如下表所示。項目收益對融資本息的覆蓋倍數(shù)為1.26洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目序號合計第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年營業(yè)收入5283637743774377437743774377437743774377437743774377437743774稅金及附加14716經(jīng)營成本4733312312323323323336336336349349349362362362營業(yè)凈收入3338624132413240524052405239523952395238623862386237623462281支付債券利息9900380660660660660660660660660660660660660660540280償還債券本金16500300065007000債券本息26400380660660660660660660660660660660660660366070407280洞頭區(qū)紫菜園冷鏈運輸項目第十三章社會評價社會評價的主要目的是消除或盡量減少因項目的實施所產(chǎn)生的社會負面影響，使項目的內(nèi)容和設(shè)計符合項目所在地區(qū)的發(fā)展目標、當?shù)鼐唧w情提高項目實施的效果，并使項目能為項目地區(qū)的區(qū)域社會發(fā)展目標作出貢本項目工程的社會評價旨在預測擬建項目的建設(shè)、運營產(chǎn)生的社會影響與社會效益，分析項目所在地區(qū)的社會環(huán)境對項目的適應性和可接受程度。在項目的可行性研究階段主要判定項目的社會可行性。本章節(jié)主要研究內(nèi)容的范圍包括識別關(guān)鍵的利益相關(guān)者，識別與項目密切相關(guān)的社會因素和社會風險，進行項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析項目的社會影響包括正面影響和負面影響兩方面