新房銷售代理合同

新房銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（代理方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無抵押、債務(wù)、糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，全權(quán)負(fù)責(zé)房屋的銷售事宜，甲方不得再委托其他第三方進(jìn)行房屋銷售。2.2乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)，按照甲方的委托價(jià)格進(jìn)行房屋銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于委托價(jià)格進(jìn)行銷售。第三條代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個(gè)月。如需延長代理期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售房屋成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的_____%。4.2代理費(fèi)應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷售過程中所需的相關(guān)手續(xù)。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常銷售活動(dòng)，不得違反本合同的約定。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，努力促成房屋銷售。6.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋銷售信息，不得虛假宣傳。6.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方個(gè)人信息。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成代理銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)支付乙方未完成部分代理費(fèi)的50%作為違約金。7.3乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方同意低于委托價(jià)格進(jìn)行銷售的，乙方應(yīng)支付甲方低于委托價(jià)格部分金額的20%作為違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。2.房屋信息詳實(shí)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息，確保房屋權(quán)屬清晰。3.代理權(quán)限界定：明確乙方的獨(dú)家代理權(quán)，以及代理銷售的房屋價(jià)格范圍。4.代理期限明確：設(shè)定合理的代理期限，并約定延期代理的相關(guān)手續(xù)。5.代理費(fèi)用及支付方式：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、比例及支付時(shí)間。6.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計(jì)算方式。8.爭議解決方式：約定合同爭議的解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即房屋的合法所有權(quán)人，委托乙方代理銷售房屋的一方。2.代理方：指乙方，即具備合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，接受甲方委托進(jìn)行房屋銷售的一方。3.代理權(quán)限：指乙方在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房屋銷售的權(quán)利。4.代理期限：指本合同的有效期限，即雙方約定的代理銷售房屋的時(shí)間段。5.代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方作為代理銷售房屋的報(bào)酬。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力的書面文件。8.合同簽訂地人民法院：指雙方約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，向其提起訴訟的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋位于熱門旅游城市，甲方希望房屋在旅游旺季出租，淡季出售。補(bǔ)充條款：“考慮到房屋的特殊地理位置，甲乙雙方同意在旅游旺季，甲方有權(quán)將房屋短期出租給游客。在此期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋管理，并按照甲方的指示處理相關(guān)事宜。若旅游旺季結(jié)束后甲方?jīng)Q定繼續(xù)出售房屋，乙方應(yīng)立即恢復(fù)銷售活動(dòng)?！?.場合：甲方計(jì)劃將房屋作為遺產(chǎn)留給子女，但目前子女還未成年。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方計(jì)劃將房屋作為遺產(chǎn)留給未成年子女，甲方授權(quán)乙方在子女成年前代為處理房屋銷售事宜。乙方應(yīng)妥善保管與房屋銷售相關(guān)的所有文件，并在子女成年后及時(shí)交付相關(guān)資料及銷售款項(xiàng)?！?.場合：房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市改造，甲方希望了解改造政策對房屋銷售的影響。補(bǔ)充條款：“甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，密切關(guān)注房屋所在地區(qū)的城市改造政策動(dòng)態(tài)，并及時(shí)向甲方通報(bào)可能對房屋銷售造成影響的信息。乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供合理的銷售建議?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有