南京市既有建筑改造設(shè)計導則（建筑與設(shè)備專業(yè)）（試行）2025

2025年2月建筑與設(shè)備專業(yè)南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1南京市建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查管理中心(地址:南京市秦淮區(qū)王府大街8號測1 11 12 18 21 22 25 26 27 28 29 29 30 30 31 31 1【條文說明】隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，城市建設(shè)已從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的優(yōu)化階【條文說明】本條文規(guī)定了本導則的適用范圍。既有建筑中的公共建筑改造包括了公建筑改造為廠房和倉庫，以及本條文列舉情形以外的既有建筑改造工程。【條文說明】本條所指安全為結(jié)構(gòu)安全、消防安全及使用安全。本條規(guī)定既有建筑改【條文說明】可持續(xù)發(fā)展原則一是強調(diào)建筑物質(zhì)基礎(chǔ)持續(xù)性的利用，二是強調(diào)建筑使統(tǒng)進行一定程度的調(diào)整，因此應針對改造中內(nèi)、外部空間，增加空間的活力和情趣，使2【條文說明】本條文對既有建筑改造設(shè)計如何執(zhí)行技術(shù)標準做出了基本規(guī)定。3“已建成的、可以驗收或已驗收，但尚未投入使用的建筑”。設(shè)的“擴建、改建”有多種定義和說法。對建筑工程而言，單純從字面含義理解，“擴建”準對“擴建、改建”與“改造”的相互關(guān)系分別進行梳理。具體分42、當“擴建”部分與既有建筑形體分離而建，或者毗鄰而建時，分離而建的形體可獨3、當“擴建”部分在既有建筑原有范圍的內(nèi)部時，或雖然在外部，但是本身不能構(gòu)成特征的“擴建”可歸屬于“改造”。者字面含義是一致的，因此可以認為“改建”屬于“改造”。2.0.3功能改造functionalren【條文說明】在既有建筑改造工程活動中,功能改造通常是既有建筑改造設(shè)計的基礎(chǔ)與使用性質(zhì))，通常與規(guī)劃土地使用的主要性質(zhì)相對應。如居住用地中的住宅，公共管理與公52.0.4室內(nèi)裝修改造interiordecorationren【條文說明】本條文室內(nèi)裝修是指“純粹”的裝修工作，即采用裝飾裝修材料或裝飾2.0.5專項改造specificreno加裝電梯改造，無障礙設(shè)施改造，建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、水電暖通的各種設(shè)備和設(shè)施改造,以及外部環(huán)境改造等。2.0.6整體改造holistic6【條文說明】整體改造通常包括對建筑本體的結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部布局、設(shè)備設(shè)施等多既有建筑滿足下列條件之一的，應認定為整體改造:3同時在原建筑頂部加建、加層，下部增設(shè)地下室，或者在水平方向緊鄰原建筑擴大另外，既有建筑的整體改造可以包含立面改造,不含立面改造的既有建筑改造亦2.0.7局部改造partial【條文說明】局部改造的特征是在既有建筑部分樓層或樓層局部使用功能、部分承重下列條件之一的，應認定為局部改造:1部分樓層或樓層局部使用功能產(chǎn)生改變的;2部分樓層或樓層局部防火分區(qū)產(chǎn)生改變且改造后防火分區(qū)的面積不超過現(xiàn)行標準規(guī)定的;4建筑全部或部分立面的改造均屬于局部改造；5在原建筑內(nèi)部空間加層、開放式庭院加頂覆蓋等增加面積的行為均屬于局部改造；7設(shè)備方面的檢查包括給水排水、供暖、通風空調(diào)、電氣、建筑智能化系統(tǒng)、消防等。【條文說明】既有建筑評定基于真實、可靠的檢查結(jié)果、檢測數(shù)據(jù)、資料，對現(xiàn)狀的判斷的行為。具體評定內(nèi)容詳見《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022-202【條文說明】改造范圍通常根據(jù)既有建筑改造的要求和目標進行確定，一般分為整體【條文說明】既有建筑改造存在整體性與系統(tǒng)性設(shè)計問題。既有建筑整體改造或局部8【條文說明】既有建筑的類別、建設(shè)年代、改造內(nèi)容、改造范圍等千差萬別，應具體【條文說明】本條規(guī)定了在既有建筑改造前期需要進行的系列工作，應充分了解其場【條文說明】既有建筑整體改造和局部改造均應強調(diào)設(shè)計的整體性與系統(tǒng)性。任何形【條文說明】既有建筑改造相較于新建建筑前置條件復雜多樣，除滿足基礎(chǔ)性的深度9【條文說明】本條文主要依據(jù)《省政府辦公廳印發(fā)關(guān)于支持城市更新行動若干政策措【條文說明】本條要求既有建筑改造后，符合國家對無障礙設(shè)施工程建設(shè)標準的相關(guān)既有建筑適老化改造宜為老年人提供一個具有充足日照、良好通風、新鮮空氣、安靜人心理方面的舒適度。性和靈活性，考慮今后預留護理空間，添加更多適【條文說明】明確在既有建筑改造中涉及非結(jié)3.0.11當現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)不能滿足使用功能的要求，或有較大節(jié)能潛力時，應善人居環(huán)境，以滿足工程項目全生命周期內(nèi)的使用功能需求和【條文說明】既有建筑改造前收集建筑的基本資料和信息是開展改造設(shè)計的前提，收力水平和設(shè)備水平不足或者檢查不規(guī)范等情況，2對于其他一般的普通改造項目，宜做改并根據(jù)改造項目的規(guī)模、技術(shù)、造價等具體情況，進【條文說明】既有建筑改造可行性評估報告各項內(nèi)容具體要求如下：1項目概況：結(jié)合收集到的資料，對擬改造建筑的原始設(shè)計建造、歷次修繕4項目估算書：就以上既有建筑改造的內(nèi)容，編制估算書；5綜合影響評估：重點評估內(nèi)容應包括結(jié)構(gòu)改造【條文說明】建筑功能、空間劃分檢查重點是檢查現(xiàn)狀用途與原設(shè)計圖的符合性，以【條文說明】本條作為《江蘇省既有建筑改造消防設(shè)計技術(shù)要點》查勘內(nèi)容的補充。4外遮陽及裝飾等建筑外立面附著構(gòu)件的損壞程度以及與主體結(jié)構(gòu)連接的定。評定應包括下列主要內(nèi)容:【條文說明】本條規(guī)定了設(shè)施設(shè)備評定的主要內(nèi)容。根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)標準的要求，4.2.6既有建筑給排水系統(tǒng)的檢查應包括系統(tǒng)的運行情況，以及給排水設(shè)施設(shè)3原建筑給水系統(tǒng)各給水分區(qū)最不利點的工作壓力；改造區(qū)域生活熱水系統(tǒng)最不利點4改造區(qū)域生活熱水系統(tǒng)的熱源及供熱可靠性，熱水制備設(shè)備、熱水循環(huán)設(shè)備和熱水5室內(nèi)雨、污水排水系統(tǒng)的工作狀況、與改造區(qū)域相關(guān)的排水管道透氣情況、底層排【條文說明】本條規(guī)定了根據(jù)對原建筑給水排水系統(tǒng)進行檢查收集到的資料，在進行既有建筑改造工程設(shè)計前對于原給排水系統(tǒng)進行評定，評4給排水設(shè)備、閥門、管道和附件的老化和腐蝕程度。比較作為判斷設(shè)備和管道系統(tǒng)是否需要更新的依4.2.8既有建筑通風空調(diào)系統(tǒng)的檢查應包括暖通空調(diào)系統(tǒng)基本信息，以及暖通【條文說明】本條規(guī)定了暖通空調(diào)專業(yè)檢查的內(nèi)容。檢查的內(nèi)容包括:1暖通空調(diào)系統(tǒng)基本信息，包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)及末端系統(tǒng)的形式、2暖通空調(diào)系統(tǒng)實施與運行狀況，包括冷熱源機組能效比、冷熱源供回水溫度、供水量，冷卻水系統(tǒng)冷卻效果，末端設(shè)備的送風量和送風參數(shù)，通風系統(tǒng)的送/排風3節(jié)能運行措施，包括系統(tǒng)節(jié)能運行策略、能量回收裝置設(shè)置、管道保溫性能、分項【條文說明】本條規(guī)定了采暖設(shè)備、通風和空調(diào)設(shè)備必須重點評定的內(nèi)容。4.2.10既有建筑電氣系統(tǒng)的檢查【條文說明】本條規(guī)定了電氣專業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容。包括設(shè)施設(shè)備、電氣線路及其2變電所的設(shè)置型式，變壓器裝機容量、負載率、通風方式以及運行3改造區(qū)域及與之關(guān)聯(lián)區(qū)域電線電纜，其絕緣狀況和實際額定4改造區(qū)域及與之關(guān)聯(lián)區(qū)域的配電箱柜，箱體及元件的銹蝕、老化程度；5照明系統(tǒng)控制方式、燈具安全性及人員密集場所吊裝燈具玻璃罩防止玻璃破碎向下6建筑物的防雷保護等級、防雷保護措施、防雷系統(tǒng)接地與接地保護系統(tǒng)接地的電阻7低壓系統(tǒng)的接地型式及PE線的使用情況，防止采用外界可導電物用作PE導8智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容、系統(tǒng)架構(gòu)、布線系2信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)等?！緱l文說明】本條規(guī)定了電氣設(shè)備必須重點評定的內(nèi)容。改造前期對既有建筑供配電4.2.12既有建筑節(jié)能改造前，應對建筑物圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、供暖通風與空氣【條文說明】節(jié)能檢查是通過對建筑物現(xiàn)場調(diào)查、檢測以及對能源消耗記錄和設(shè)備歷4.2.13根據(jù)建筑節(jié)能檢查的結(jié)果，應結(jié)合資料進行節(jié)能改造初步策劃與技術(shù)經(jīng)【條文說明】評定后應編寫節(jié)能診斷報告，節(jié)能診斷報告應包括建筑物及用能系統(tǒng)情4.2.14既有建筑幕墻改造的檢查包括幕墻拆除前的檢查與拆除后的檢查，并符1拆除前應檢查既有建筑幕墻的原有相關(guān)技術(shù)資料，應復核竣工圖紙與原3局部改造時，應檢查復核拆除分界部位附近保留幕墻；檢查的范圍不應【條文說明】幕墻改造是改變和提升既有建筑幕墻的功能和外觀的工程行為。幕墻局4.2.15根據(jù)建筑幕墻檢查的結(jié)果，對既有幕墻各類構(gòu)造體系可能存在的安全隱【條文說明】幕墻的結(jié)構(gòu)安全性評定應進行幕墻構(gòu)件及材料性能的檢測，以及節(jié)點構(gòu)檢查與評定為后續(xù)相關(guān)結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計施工和幕墻改造設(shè)計建筑幕墻改造前的安全性評定應委托同時具備幕墻檢測和幕墻檢驗資質(zhì)的機4.2.16室內(nèi)裝飾裝修改造前應對裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形和損傷4.2.17根據(jù)裝飾裝修檢查的結(jié)果，評定裝飾裝修的結(jié)構(gòu)安全性、防火安全性和【條文說明】主要檢查室內(nèi)裝飾裝修部件與主體結(jié)構(gòu)連接的可靠性，并根據(jù)梁、柱、括必要的結(jié)構(gòu)體系、建筑防火、交通組織、機電【條文說明】根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀與改造需求，對使用功能的改造將導致建筑的適用的變化、防火技術(shù)要求的變化、交通設(shè)施的調(diào)整，以及建筑改變既有建筑全部范圍或大部分區(qū)域的平面與施設(shè)備及外部形改變既有建筑中部分區(qū)域的平面與空間的組織建筑設(shè)施設(shè)備及a)主要功能通常是指能夠決定建筑功能類型與使用的主要性質(zhì)的最大比例。在單一功能類型建筑中，如旅館建筑中的客房區(qū)、公b)次要功能通常是指不能決定建筑功能類型與使用的主要性質(zhì)的比低于主要功能。在單一建筑功能類型中，次要功能與主要功能組合使用，如的后勤服務、管理辦公；在多種功能綜合建筑中，次要功能可獨立使用，并與c)配套功能通常是指為主次功能的配套建設(shè)的，可維持建筑物筑物的設(shè)備機房、地下車庫，或者辦公樓中對內(nèi)），【條文說明】在既有建筑改造活動中，功能改造通常是既有建筑改造設(shè)計的基礎(chǔ)與出主要功能如果改造前后不一致，將導致建筑功能類型的改變，以及建筑使用性質(zhì)的改變。使用的主要功能，并決定建筑使用的主要性質(zhì)小部分樓層為公寓（為建筑使用的次要功公”的建筑功能類型不變，其“商務辦公”的建筑使用2在辦公樓、科研樓增設(shè)對內(nèi)服務的生活、文化、健身等小型配套服務設(shè)3教育、醫(yī)療、文化、體育、社會福利與保障設(shè)施等建筑內(nèi)部，在保證使【條文說明】本條文建筑主體使用功能不變是指對該既有建筑物的整體進行判斷。建筑物的主體使用功能不變,即對應規(guī)劃用地性質(zhì)的建筑使用性質(zhì)不變。從該建筑物的局部判人員密度、疏散距離等設(shè)計指標。2當產(chǎn)生污染、輻射的功能場所與其他功能場所組合時，應采取必要的安3當不同安全等級的功能場所組合時，應采取確保各功能場所使用安全的【條文說明】對既有建筑改造中，改造區(qū)域?qū)ξ锤脑靺^(qū)域的影響提出了總體規(guī)定?；鶆t單元起居廳應滿足日照標準;若單元起居廳不滿足日照標準，則全部居室均應滿足日照標起居室、餐廳等)應滿足日照標準。未納入照料單元或生活單元的居室均應滿足日照標準?！緱l文說明】本條文的主要目的是要求在檢查和評定的基礎(chǔ)上，應盡可能利用現(xiàn)狀條件，以減少不必要的改造工程量，降低改造成本。同時減少不穩(wěn)定因素，降低安全風【條文說明】裝修改造所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。裝飾材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范防火通用規(guī)范》GB55037的規(guī)定。材料中的氡等放射性苯、TVOC等有毒有害物質(zhì)，其限值應符合現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB【條文說明】本條文所述裝修部件與主體結(jié)構(gòu)連接的可靠性屬于建筑安全性相關(guān)的重1公共場所的門廳、走道等的地面，以及樓梯與臺階的踏步、坡道等應采【條文說明】本條文所述防護要求屬于與建筑使用安全相關(guān)的重要內(nèi)容。以下僅列舉2《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB554《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037-2016《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ7《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JG和技術(shù)措施。有條件時，整體或部分按《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》【條文說明】提出既有建筑節(jié)能改造設(shè)計原【條文說明】對既有建筑外圍護結(jié)構(gòu)進行局部改造時遇到的各種狀況及適用標準做出【條文說明】本條所指的竣工驗收資料，包括竣工圖、結(jié)構(gòu)及節(jié)能計算書、既有建筑【條文說明】幕墻傳遞給主體結(jié)構(gòu)的荷載應得到原建筑設(shè)計單位的確認，或其主體結(jié)構(gòu)的可靠性、安全性經(jīng)過有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)具備時應進行施工圖審查，條件不具備時其可行性應通過專項技術(shù)論【條文說明】此處整體改造含建筑所有立面及單一立面的幕墻改造，鼓勵提升熱【條文說明】既有建筑上附屬的戶外廣告設(shè)施需滿足《城市戶外廣告和招牌設(shè)施技術(shù)5.3.10既有建筑屋頂綠化改造，及增設(shè)太陽能、照明、通風等屋面設(shè)施時，應【條文說明】對屋面各項改造的安全性作出要求，屋面相關(guān)改造應確保屋頂承重安全和防護安全，不應破壞防雷與防水等措施的有5.3.11既有建筑加裝電梯（包括消防電梯、無障礙電梯和客梯、貨梯），應符【條文說明】加裝電梯及電梯改造，包括消防電梯、無障礙電梯和客梯、貨梯（含食5.3.12既有建筑在外部加裝電梯時，應保證原結(jié)構(gòu)的安全性，以及與原結(jié)構(gòu)的【條文說明】加裝電梯需保證原有建筑結(jié)構(gòu)安全性，外部加裝電梯需減少對相鄰建筑5.3.13既有建筑外部加裝電梯時，其外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能不應降低原建筑的5.3.14既有建筑改造項目應進行無障礙改造專項設(shè)計。結(jié)合現(xiàn)有條件與改造目【條文說明】既有建筑改造項目應進行無障礙專項設(shè)計，在設(shè)計中明確無障礙流線及采取必要的替代措施，因地制宜設(shè)置可移動、可折疊的無障礙設(shè)施。5.3.16既有建筑改造在加裝無障礙電梯時，電梯廳與轎廂應滿足現(xiàn)行國家標準【條文說明】既有建筑外部環(huán)境改造不應對既有建【條文說明】提出既有建筑外部環(huán)境改造的三個重要方面?！緱l文說明】本條要求既有建筑改造后，不僅既有建筑改造后的無障礙設(shè)施之間應保證系統(tǒng)性，和周邊與其銜接的無障礙設(shè)施之間也應保證系統(tǒng)2宜合理增設(shè)無障礙汽車停車位，且無障礙車位宜靠近建筑主要出入口或【條文說明】在既有建筑改造工程中，為保障生活給水水質(zhì)，需要對現(xiàn)有水源進行評50015）的規(guī)定。生活飲用水系統(tǒng)的涉水產(chǎn)品均應符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水輸配水設(shè)狀并結(jié)合既有改造工程的條件對水質(zhì)安全采取合理的解決方案?！緱l文說明】既有建筑改造工程新增或更換的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等產(chǎn)品時不僅6.1.3既有建筑改造增設(shè)的給排水系統(tǒng)運行的噪聲和振動等不得影響人們的正【條文說明】給排水系統(tǒng)在運行過程中可能會產(chǎn)生噪聲和振動，這對居民的日常生活【條文說明】既有建筑改造工程新增或更換的熱水系統(tǒng)的涉水產(chǎn)品均應符合現(xiàn)行國家【條文說明】既有建筑改造應優(yōu)先采用廢熱、余熱和可再生能源作為熱源，但相對于或燃氣作為輔助熱源，也可以采用多能源組合的【條文說明】既有建筑改造工程中增加的分散的沐浴和熱水用水點時，熱源可以根據(jù)源熱泵、太陽能和其它可再生能源以達到節(jié)能、低碳和降低運行費【條文說明】既有建筑改變功能為老年照料設(shè)施、安定醫(yī)院、幼兒園時，其服務人群【條文說明】生活排水與雨水分流是現(xiàn)代城市排水系統(tǒng)設(shè)計的重要原則，既有建筑改造工程新增的污雨、污水排水管道應執(zhí)行雨【條文說明】既有建筑改造工程新增排水應依據(jù)雨、污分流的原則排至室外相應的排【條文說明】既有建筑改造工程受建筑和室外環(huán)境現(xiàn)狀條件的限制，局部增設(shè)衛(wèi)生間素。但應符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020【條文說明】考慮到有項目僅僅增加個別散熱器，也可接至原供暖系統(tǒng)，故規(guī)定新增【條文說明】更換或增設(shè)的冷熱源設(shè)備應滿足現(xiàn)行國家及江蘇省相關(guān)規(guī)范和標準的規(guī)定?？紤]到空調(diào)冷源系統(tǒng)有局部改造的情況，故規(guī)定改造后系7.2.2輸配系統(tǒng)全部更換時，【條文說明】設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)的場所每人所需最小新風量應滿足現(xiàn)行國家及江蘇省風系統(tǒng)；當不設(shè)集中新風系統(tǒng)時，應考慮自然通風或機械通風?！緱l文說明】全空氣空調(diào)系統(tǒng)在部分負荷時通過變頻調(diào)節(jié)通風機轉(zhuǎn)速能達到比較好的【條文說明】