房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1合作主體甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方為項目合作方，具備相應的投資能力及合作條件。1.2合作項目本協(xié)議所涉及的項目為位于__________的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），項目占地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為__________。1.3合作原則甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同合作開發(fā)本項目，共享項目收益，共擔項目風險。第二章合作內(nèi)容2.1甲方責任2.1.1甲方負責項目的前期策劃、規(guī)劃設計、土地手續(xù)辦理等工作。2.1.2甲方負責項目的開發(fā)建設、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。2.1.3甲方負責協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與部門、相關單位的關系。2.2乙方責任2.2.1乙方負責項目投資，按照協(xié)議約定的投資比例及進度支付投資款。2.2.2乙方負責協(xié)助甲方進行項目推廣、銷售及品牌宣傳。2.2.3乙方負責監(jiān)督項目的實施進度及質(zhì)量。第三章投資與收益分配3.1投資比例甲方投資比例為__________%，乙方投資比例為__________%。3.2投資進度甲方應按照項目進度制定投資計劃，乙方按照約定進度支付投資款。3.3收益分配項目銷售完成后，扣除成本及稅金后的利潤，按照甲乙雙方的投資比例進行分配。第四章合作期限及終止4.1合作期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為__________年。4.2終止條件4.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。4.2.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作無法繼續(xù)進行，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。4.2.3因不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議。第五章法律適用及爭議解決5.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2爭議解決如甲乙雙方在合作過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章項目管理6.1項目管理架構(gòu)6.1.1甲乙雙方共同成立項目管理委員會，負責項目的日常管理及決策。6.1.2管理委員會由甲方提名三人，乙方提名二人組成，甲方擔任主任，乙方擔任副主任。6.1.3重大決策需經(jīng)項目管理委員會全體成員三分之二以上同意。6.2項目管理職責6.2.1甲方負責項目工程管理、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督等工作。6.2.2乙方負責項目財務監(jiān)督、投資進度控制、市場推廣等事項。第七章財務管理7.1資金管理7.1.1甲方應在銀行開設項目專用賬戶，所有項目資金往來均通過該賬戶進行。7.1.2乙方有權(quán)對項目資金使用情況進行監(jiān)督，甲方應定期向乙方提供財務報表。7.2成本控制7.2.1甲乙雙方應共同制定項目成本預算，并嚴格按照預算執(zhí)行。7.2.2任何超出預算的費用需經(jīng)項目管理委員會批準。第八章銷售與推廣8.1銷售策略8.1.1甲乙雙方共同制定項目銷售策略，包括銷售價格、付款方式、促銷活動等。8.1.2甲方負責銷售合同的簽訂及房屋交付事宜。8.2推廣宣傳8.2.1乙方負責項目市場調(diào)研，制定推廣方案，并實施廣告宣傳。8.2.2乙方應定期向甲方報告市場推廣情況及銷售進展。第九章風險控制9.1風險評估9.1.1甲乙雙方應共同進行項目風險評估，并制定相應的風險防控措施。9.1.2對于重大風險，甲乙雙方應制定應急處理預案。9.2法律風險9.2.1甲方負責處理與項目相關的法律事務，包括合同審查、法律咨詢等。9.2.2乙方應協(xié)助甲方處理涉及投資方面的法律風險。第十章合作變更與解除10.1合作變更10.1.1如甲乙雙方同意對合作內(nèi)容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議。10.1.2合作變更不得違反法律法規(guī)，且需經(jīng)項目管理委員會同意。10.2合作解除10.2.1如因一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于財務清算、資產(chǎn)返還等。第十一章項目驗收與交付11.1項目驗收11.1.1項目完成后，甲方應組織相關單位進行驗收，保證項目符合國家及地方建設標準。11.1.2乙方有權(quán)參與項目驗收過程，對項目的質(zhì)量提出合理要求。11.2項目交付11.2.1項目驗收合格后，甲方負責將項目交付給乙方。11.2.2交付時應提供完整的工程資料和驗收報告。第十二章項目質(zhì)量保證12.1質(zhì)量標準12.1.1項目建設應遵守國家及地方的建設質(zhì)量標準。12.1.2甲方應對項目質(zhì)量負責，保證項目不存在重大質(zhì)量問題。12.2質(zhì)量問題處理12.2.1若項目存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，直至達到約定的質(zhì)量標準。12.2.2乙方有權(quán)要求甲方對質(zhì)量問題進行整改，并承擔相應費用。第十三章違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務，均視為違約。13.1.2違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償損失。13.2違約賠償13.2.1違約賠償?shù)木唧w金額及方式，應按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。13.2.2雙方應友好協(xié)商解決違約賠償事宜，協(xié)商不成的，可訴諸法律途徑。第十四章保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等均應予以保密。14.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。14.2保密措施14.2.1雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。14.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達后，視為已送達對方。15.2不可抗力15.2.1由于不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任。15.2.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時通知對方，并提供相