房地產(chǎn)估價咨詢合同

房地產(chǎn)估價咨詢合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]。第一章：合同雙方1.委托方：委托方是指委托房地產(chǎn)估價咨詢服務的單位或個人，具有合法的房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益或需求，有權(quán)要求受托方提供專業(yè)的估價咨詢服務。委托方應向受托方提供真實、準確、完整的估價所需資料，并配合受托方的工作安排。2.受托方：受托方是指具有房地產(chǎn)估價咨詢專業(yè)資質(zhì)和能力，接受委托方委托提供估價咨詢服務的單位。受托方應按照本合同的約定，獨立、客觀、公正地進行估價工作，出具合法、有效的估價報告，并對估價結(jié)果承擔相應的法律責任。第二章：委托事項1.估價目的：明確委托方委托估價的具體目的，例如為了買賣、抵押、租賃、征收補償、司法鑒定等目的而進行的估價。估價目的將直接影響估價的方法、范圍和重點等方面。2.估價對象：詳細描述估價所涉及的房地產(chǎn)的具體情況，包括房地產(chǎn)的位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。對于復雜的房地產(chǎn)項目，還應附上相關(guān)的圖紙、照片等資料。3.估價時點：確定估價所對應的具體時間點，通常為委托方提出估價要求的時間或其他約定的時間。估價時點的確定對于反映房地產(chǎn)在特定時間的價值具有重要意義。第三章：估價依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)：列舉與房地產(chǎn)估價相關(guān)的國家法律法規(guī)、地方規(guī)章等，如《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，這些法律法規(guī)是估價工作的基本準則和依據(jù)。2.估價標準：明確采用的具體估價標準和技術(shù)規(guī)范，如市場比較法的標準、收益法的參數(shù)選取標準等。估價標準應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并能保證估價結(jié)果的準確性和可靠性。3.委托方提供的資料：約定委托方應向受托方提供的與估價相關(guān)的資料，如房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、財務報表等。委托方提供的資料應真實、準確、完整，否則可能影響估價結(jié)果的準確性。第四章：估價方法1.市場法：詳細介紹市場法的基本原理和操作步驟，說明如何選取可比實例、進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整等。市場法是根據(jù)類似房地產(chǎn)的交易價格來估算估價對象價值的方法，適用于房地產(chǎn)市場活躍的情況。2.收益法：闡述收益法的理論基礎(chǔ)和計算方法，包括確定凈收益、選取資本化率、計算收益現(xiàn)值等。收益法適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)房地產(chǎn)、出租住宅等。3.成本法等：對成本法等其他可能采用的估價方法進行簡要說明，如成本法是通過計算房地產(chǎn)的重置成本或重建成本減去折舊來確定價值的方法。不同的估價方法適用于不同類型的房地產(chǎn)和估價目的，受托方應根據(jù)具體情況選擇合適的估價方法。第五章：估價人員1.委托方指定的人員：約定委托方有權(quán)指定參與估價過程的人員，這些人員可以協(xié)助受托方提供相關(guān)資料、解答疑問等，但不應直接干預估價工作的獨立進行。2.受托方指派的人員：明確受托方將指派具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的估價師負責本次估價工作，估價師應具備房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并遵守相關(guān)的職業(yè)道德和規(guī)范。受托方應及時向委托方通報估價師的變更情況。第六章：估價作業(yè)日期1.開始日期：約定估價工作的開始時間，通常為合同簽訂后的一定工作日內(nèi)。開始日期的確定將影響估價報告的出具時間，委托方應提前做好相關(guān)準備工作。2.完成日期：明確估價工作的完成時間，一般根據(jù)估價的復雜程度和工作量等因素確定。完成日期應合理，以保證估價結(jié)果的準確性和及時性。受托方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成估價工作，并向委托方提交估價報告。第七章：估價報告1.報告內(nèi)容：詳細規(guī)定估價報告應包含的內(nèi)容，如估價對象概述、估價目的、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、估價假設與限制條件等。估價報告應格式規(guī)范、內(nèi)容完整、語言準確，能夠清晰地反映估價的過程和結(jié)果。2.報告提交時間：約定受托方應在完成估價工作后的一定時間內(nèi)將估價報告提交給委托方，提交方式可以是書面報告、電子文檔等。委托方應及時接收估價報告，并對報告內(nèi)容進行審核和確認。第八章：估價費用及支付方式1.估價費用金額：明確估價費用的計算方式和金額，估價費用可以根據(jù)估價對象的規(guī)模、復雜程度、估價時間等因素確定。估價費用應在合同中明確約定，避免后期出現(xiàn)費用糾紛。2.支付時間：約定委托方應在何時支付估價費用，一般可以在簽訂合同后支付一定比例的預付款，在收到估價報告后支付剩余款項。支付時間應明確具體，以保證受托方的合法權(quán)益。3.支付方式：約定委托方支付估價費用的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。支付方式應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證支付的安全性和及時性。第九章：違約責任1.雙方違約的情形及責任：詳細列舉雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情形，如委托方未按時提供資料、受托方未按時完成估價工作等。對于每種違約情形，應明確雙方應承擔的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決方式：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁解決或訴訟解決等。爭議解決方式應明確具體，以避免爭議的擴大和拖延。第十章：合同變更與解除1.變更條件：約定在何種情況下可以變更合同，如雙方協(xié)商一致、因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更等。變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.解除條件：明確在何種情況下可以解除合同，如一方嚴重違約、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行等。解除合同應符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或按照約定的程序進行。第十一章：其他事項1.合同生效條件：約定合同的生效條件，如雙方簽字蓋章后生效等。合同生效條件的約定應符合法律規(guī)定，以保證合同的合法性和有效性。2.合同份數(shù)：約定合同的份數(shù)，一般為一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有需要，可增加合同份數(shù)，以滿足雙方的需求。3.未盡事宜：約定合同中未涉及的其他事項，如保密條款、通知方式等。未盡事宜可以由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。[委托方蓋章]：____________