建房承包施工協(xié)議書

建房承包施工協(xié)議書合同編號(hào)：__________發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.發(fā)包方信息甲方作為本工程的發(fā)包方，是[工程相關(guān)權(quán)益主體，如土地所有者或經(jīng)合法授權(quán)進(jìn)行建房的主體等]，在本工程中承擔(dān)[闡述甲方在工程中的角色，如提供施工場(chǎng)地、辦理相關(guān)審批手續(xù)等]等相關(guān)責(zé)任，并享有按照本協(xié)議約定監(jiān)督工程進(jìn)展、驗(yàn)收工程成果等權(quán)利。2.承包方信息乙方作為本工程的承包方，是具備[建筑施工相關(guān)資質(zhì)，如建筑工程施工總承包[X]級(jí)資質(zhì)等]的合法企業(yè)/施工團(tuán)隊(duì)，在本工程中負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的工程范圍、質(zhì)量要求、工期要求等進(jìn)行工程施工建設(shè)，享有按照本協(xié)議約定收取工程價(jià)款等權(quán)利，并承擔(dān)工程施工過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。二、工程概況1.工程名稱[詳細(xì)的工程名稱，如[具體地點(diǎn)]私人住宅建設(shè)工程]2.工程地點(diǎn)[準(zhǔn)確的工程地點(diǎn)，包括詳細(xì)的地址、門牌號(hào)等]3.工程范圍與內(nèi)容工程范圍涵蓋[基礎(chǔ)工程（包括但不限于地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工等）、主體結(jié)構(gòu)工程（明確建筑結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，并說(shuō)明結(jié)構(gòu)施工內(nèi)容）、屋面工程（防水、隔熱等）、室內(nèi)外裝飾裝修工程（如墻面、地面、天花板等裝飾裝修內(nèi)容及要求）、水電安裝工程（包括線路鋪設(shè)、管道安裝等，明確水電供應(yīng)設(shè)施的規(guī)格、布局要求等）以及附屬工程（如庭院、圍墻等附屬設(shè)施建設(shè)，如果有）等]。工程內(nèi)容包括但不限于上述工程范圍內(nèi)的材料采購(gòu)、施工設(shè)備提供、人員組織調(diào)配、施工操作以及施工過(guò)程中的安全管理等工作。三、工程承包方式與價(jià)款1.承包方式本工程采用[包工包料/包工不包料等具體承包方式]的承包方式。若為包工包料，乙方應(yīng)按照工程設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行采購(gòu)合格的建筑材料；若為包工不包料，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時(shí)提供符合要求的建筑材料，乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)材料質(zhì)量并承擔(dān)因材料使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。2.工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)/暫定價(jià)（如果是暫定價(jià)，應(yīng)說(shuō)明價(jià)款調(diào)整的條件和方式），包含了乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)、稅金等一切費(fèi)用，但不包括因工程變更、不可抗力等特殊情況導(dǎo)致的費(fèi)用增減。3.價(jià)款支付方式工程價(jià)款支付按照以下方式進(jìn)行：（1）預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元），預(yù)付款主要用于乙方前期工程準(zhǔn)備工作，如材料采購(gòu)、施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等。（2）工程進(jìn)度款：①基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款的[X]%作為基礎(chǔ)工程進(jìn)度款。②主體結(jié)構(gòu)工程完成[具體進(jìn)度，如每層樓主體結(jié)構(gòu)完成或達(dá)到總主體結(jié)構(gòu)工程量的[X]%]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方分別支付工程總價(jià)款的[X]%作為主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款。③屋面工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、水電安裝工程等按照工程進(jìn)度分階段進(jìn)行驗(yàn)收，每完成一個(gè)主要階段并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)階段工程價(jià)款的[X]%作為進(jìn)度款。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，甲方在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無(wú)誤后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至工程總價(jià)款的[X]%（扣除已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款）。（4）質(zhì)量保證金：工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格后的[質(zhì)量保證期時(shí)長(zhǎng)，如1年或2年等]內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)量保證期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期本工程計(jì)劃開工日期為[具體日期]，實(shí)際開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。開工通知應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出，如因甲方原因未能按時(shí)發(fā)出開工通知，導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期本工程計(jì)劃竣工日期為[具體日期]，自實(shí)際開工日期起計(jì)算。竣工日期為乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的日期。3.工期延誤處理（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`如甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、工程變更指令、工程價(jià)款支付等，導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知，說(shuō)明工期延誤的原因和順延的天數(shù)，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`若乙方未能按照本協(xié)議約定的工期計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；延誤天數(shù)超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。如因不可抗力、工程變更等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向甲方書面報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量要求1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300[具體年份]等）以及本協(xié)議約定的特殊質(zhì)量要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[合格/優(yōu)良等具體質(zhì)量等級(jí)]標(biāo)準(zhǔn)，保證工程結(jié)構(gòu)安全、功能適用、外觀美觀。2.質(zhì)量驗(yàn)收（1）工程施工過(guò)程中的隱蔽工程驗(yàn)收乙方在進(jìn)行隱蔽工程施工前，應(yīng)提前[X]個(gè)小時(shí)通知甲方及工程監(jiān)理（如果有）進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽工程覆蓋施工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)。（2）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收在本工程的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、水電安裝工程等各分部分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及工程監(jiān)理（如果有）進(jìn)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料（如施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等）等方面。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段工程施工；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)。（3）工程竣工整體驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提交竣工報(bào)告，并向甲方提交完整的工程竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、工程變更資料等）。甲方應(yīng)在收到竣工報(bào)告及竣工資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織工程竣工整體驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收通過(guò)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本協(xié)議約定的工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程工期等進(jìn)行施工建設(shè)。②有權(quán)要求乙方提供工程施工過(guò)程中的相關(guān)資料，如施工計(jì)劃、工程進(jìn)度報(bào)告、材料檢驗(yàn)報(bào)告等，以便甲方及時(shí)了解工程進(jìn)展情況。③有權(quán)對(duì)工程變更進(jìn)行審批，對(duì)于乙方提出的工程變更請(qǐng)求，甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況決定是否同意變更以及變更的內(nèi)容和范圍。④在工程竣工后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如工程質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（2）義務(wù)①在工程開工前，負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)（如土地使用審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等），保證工程建設(shè)的合法性。如因甲方未能辦理相關(guān)審批手續(xù)導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行或受到處罰的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。②按照本協(xié)議約定的價(jià)款支付方式及時(shí)支付工程價(jià)款。如甲方未能按時(shí)支付工程價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。③提供工程施工所需的施工場(chǎng)地，并保證施工場(chǎng)地具備施工條件，如通水、通電、通路等。如因施工場(chǎng)地條件不具備導(dǎo)致工程延誤或產(chǎn)生其他問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。④協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，處理因工程建設(shè)可能引發(fā)的與周邊居民、單位等的糾紛，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議約定的承包方式和價(jià)款收取工程價(jià)款。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款，乙方有權(quán)停止施工，并要求甲方支付已完成工程部分的價(jià)款以及相應(yīng)的違約金。②在工程施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出工程變更請(qǐng)求，經(jīng)甲方審批同意后按照變更后的要求進(jìn)行施工，并按照本協(xié)議約定調(diào)整工程價(jià)款（如果符合價(jià)款調(diào)整條件）。③在工程竣工后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行工程驗(yàn)收，如甲方無(wú)故拖延驗(yàn)收或拒絕驗(yàn)收的，乙方有權(quán)視為工程已通過(guò)驗(yàn)收，并要求甲方支付相應(yīng)的工程價(jià)款。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程工期等要求進(jìn)行工程施工建設(shè)。乙方應(yīng)組建合格的施工管理團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，配備必要的施工設(shè)備和施工工具，保證工程順利進(jìn)行。②嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工安全規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行安全施工管理制度，保證工程施工過(guò)程中的安全。如因乙方原因發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。③負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵、廢水等對(duì)環(huán)境的污染。如因乙方原因造成環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的治理費(fèi)用和法律責(zé)任。④采購(gòu)合格的建筑材料和構(gòu)配件，并按照工程設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)和使用。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并賠償因此給甲方造成的損失。⑤在工程施工過(guò)程中，接受甲方及工程監(jiān)理（如果有）的監(jiān)督檢查，按照甲方及監(jiān)理要求及時(shí)提供工程施工過(guò)程中的相關(guān)資料，如施工計(jì)劃、工程進(jìn)度報(bào)告、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。⑥按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交工程竣工報(bào)告和竣工資料，配合甲方進(jìn)行工程竣工整體驗(yàn)收。如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至工程驗(yàn)收合格。七、工程變更1.變更范圍與程序（1）變更范圍工程變更包括但不限于以下情況：①因甲方提出的功能需求調(diào)整、設(shè)計(jì)修改等原因?qū)е碌墓こ套兏＂谝蚴┕がF(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與工程設(shè)計(jì)文件不符（如地質(zhì)條件變化、地下障礙物發(fā)覺等），經(jīng)甲方同意后需要進(jìn)行的工程變更。③因國(guó)家或地方政策法規(guī)調(diào)整、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)更新等不可抗力因素導(dǎo)致的工程變更。（2）變更程序①乙方如發(fā)覺需要進(jìn)行工程變更的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面工程變更請(qǐng)求，說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、范圍以及對(duì)工程價(jià)款、工程工期的影響等。②甲方在收到乙方的工程變更請(qǐng)求后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如同意變更，應(yīng)書面回復(fù)乙方，并明確變更后的工程要求、工程價(jià)款調(diào)整（如果有）以及工期調(diào)整（如果有）等內(nèi)容；如不同意變更，應(yīng)書面說(shuō)明理由。③對(duì)于涉及工程結(jié)構(gòu)安全、重大功能調(diào)整等重要工程變更，甲方應(yīng)組織相關(guān)專家進(jìn)行論證，并根據(jù)論證結(jié)果決定是否同意變更以及變更的內(nèi)容和范圍。2.變更價(jià)款確定（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程的子目的，采用該子目的單價(jià)。（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工程的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由雙方協(xié)商確定變更工程單價(jià)。（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的，由乙方按照本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)依據(jù)（如工程定額、市場(chǎng)價(jià)格信息等）編制變更工程單價(jià)，報(bào)甲方審核確認(rèn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定變更工程價(jià)款。八、安全施工1.安全責(zé)任劃分（1）乙方作為工程施工方，對(duì)工程施工過(guò)程中的安全負(fù)主要責(zé)任。乙方應(yīng)建立健全安全施工管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和安全操作技能。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，保證施工人員的人身安全和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。如因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任以及其他相關(guān)責(zé)任。（2）甲方對(duì)工程施工過(guò)程中的安全負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全施工管理制度、安全防護(hù)措施等進(jìn)行檢查監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在安全隱患或違反安全施工規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。如乙方未能按照甲方要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施（如暫停支付工程價(jià)款等）直至乙方整改到位。因甲方的監(jiān)督管理行為不當(dāng)或甲方提出的不合理要求導(dǎo)致安全發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.安全措施要求（1）乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)區(qū)域（如深基坑、高處作業(yè)區(qū)域、電氣設(shè)備安裝區(qū)域等）進(jìn)行有效的防護(hù)。（2）乙方應(yīng)為施工人員提供必要的安全防護(hù)用品（如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等），并保證施工人員正確佩戴和使用。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工設(shè)備、施工機(jī)械進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，保證其安全運(yùn)行。對(duì)存在安全隱患的設(shè)備、機(jī)械應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，嚴(yán)禁使用帶病設(shè)備、機(jī)械進(jìn)行施工。（4）乙方應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織、人員、設(shè)備、物資等方面的安排。在發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，積極組織救援，并及時(shí)向甲方及相關(guān)部門報(bào)告情況。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任①若甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方損失由甲方承擔(dān)。②若甲方未能按照本協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、工程變更指令等，導(dǎo)致工程延誤或工程質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并根據(jù)工程延誤情況按照本協(xié)議