小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同細(xì)則

小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同細(xì)則合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方的小產(chǎn)權(quán)房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。3.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，并保證在合同約定的過戶時間內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付房屋交易款項(xiàng)。（3）乙方在房屋過戶至自己名下后，應(yīng)承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的維護(hù)、管理責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定的時間過戶房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。5.2如乙方未能按照合同約定的支付方式及時支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有人，且房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)是指確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬狀態(tài)，包括所有權(quán)、使用權(quán)等是否清晰、合法。2.房屋信息核實(shí)：乙方應(yīng)對合同中列明的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等。法律名詞解釋：核實(shí)是指對某一事實(shí)或信息進(jìn)行查證，以確保其真實(shí)、準(zhǔn)確。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格，并按照約定的支付方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付。法律名詞解釋：交易價格是指雙方約定的房地產(chǎn)買賣的金額；支付方式是指雙方約定的款項(xiàng)支付形式，如首付款和尾款。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能按約定履行義務(wù)時的違約金計(jì)算及合同解除的權(quán)利。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方當(dāng)事人通過溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，以解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過法院審判程序，解決雙方當(dāng)事人的爭議。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：法律咨詢是指向法律專業(yè)人士咨詢相關(guān)法律問題，以獲得法律意見或建議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是家庭遺產(chǎn)的一部分，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款："若房屋涉及家庭遺產(chǎn)分配，甲方應(yīng)確保已取得其他繼承人的一致同意，且不存在任何遺產(chǎn)糾紛。如因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。"2.場合：房屋共有產(chǎn)權(quán)"甲方應(yīng)確保其出售的房屋份額已得到共有產(chǎn)權(quán)人的同意。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。"3.場合：異地購房"甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用狀況等。若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方進(jìn)行修復(fù)。"4.場合：房屋質(zhì)量問題"甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或退還乙方相應(yīng)的維修費(fèi)用。"合